Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 3
Приложение N 3
к постановлению
администрации области
от 16.08.2022 N 655
2. Жилые зоны
Жилые зоны необходимо формировать с удобной, здоровой и безопасной средой проживания для населения. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками).
Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации. Рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта. Зависимость уровня комфорта от общей площади квартиры приведена в таблице 18.
Таблица 18
|
N |
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта |
Норма площади на 1 чел. |
S.общая квартир, м2 |
|||
|
1-ком. |
2-ком. |
3-ком. |
4-ком. |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Специализированный (жилые дома гостиничного типа) |
.- |
25-35 |
- |
- |
- |
|
2. |
Социальный (муниципальное жилище) |
20 м2 |
35-45 |
40-59 |
60-89 |
90-119 |
|
3. |
Массовый (эконом-класс) |
30 м2 |
45-59 |
60-89 |
90-119 |
120-149 |
|
4. |
Престижный (бизнес-класс) |
40 м2 |
60-89 |
90-119 |
120-149 |
150-180 |
2.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1)
Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
Планировочное решение жилых районов индивидуальной и блокированной застройки должно обеспечивать проезд и подъезды для пожарной техники ко всем объектам защиты.
Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами - 0,2, коэффициент плотности застройки - 0,4.
Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке блокированными жилыми домами - 0,3, коэффициент плотности застройки - 0,6.
Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.3):
характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 м;
высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2 м.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж4 и подзоны Ж4.2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, установлены в таблицах 19, 20. В границах территориальной зоны Ж4 и подзоны Ж4.2 расположены территории комплексного развития N 1, 2, 3, 4, 16.
Таблица 19
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательные школа |
180 мест на 1000 жителей |
|
детские дошкольные учреждения |
55 мест на 1000 жителей |
|
|
поликлиники |
30 посещений в смену на 1000 жителей |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
|
автостоянки для объектов общественного назначения |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
|
Коммунальная инфраструктура |
водопотребление |
160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
|
электроснабжение |
2000кВт*ч в год |
|
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
16 кв. м на 1 жителя |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 20
Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательная школа |
500 м |
|
детские дошкольные учреждения |
300 м |
|
|
поликлиники |
2000 м |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временные 100 м, постоянные 300 м |
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
500 м |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 21
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
||||
|
2. Условно разрешенные | ||||||||
|
3. Вспомогательные | ||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков | ||||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
250-3000 ** |
1. индивидуальный жилой дом |
20 |
3/5 *** |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 10% |
|
|
2. не подлежат установлению |
- |
- |
||||||
|
3. индивидуальные гаражи для собственных нужд; хозяйственные постройки |
7 |
1/5 |
||||||
|
2. |
Блокированная жилая застройка (2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
100-600 на один блок |
1. блокированный жилой дом |
20 |
3/5 *** |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. индивидуальные гаражи для собственных нужд; вспомогательные постройки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
7 |
1/5 |
||||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. котельные; водозаборы; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи, телефонные станции; канализации |
- |
3/5 |
не устанавливаются |
не устанавливаются |
|
|
2. очистные сооружения |
- |
3/5 |
||||||
|
3. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участка не подлежит установлению |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
20 |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружение коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта; аптеки |
7 |
1/- |
||||||
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примеч. 5, 6 |
1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
20 |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые; навесы, беседки, теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты |
7 |
1/- |
||||||
|
6. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (Стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, остановки общественного транспорта |
не устанавливаются |
||||
|
2. не устанавливаются | ||||||||
|
3. не устанавливаются | ||||||||
|
7. |
Благоустройство территории (12.0.2) Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
||||
|
2. не устанавливаются | ||||||||
|
3. не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков | ||||||||
|
8. |
Оказание услуг связи (3.2.3) Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
250-1000 |
1. здания почтовых отделений |
20 |
3/5 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%, минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
1/- |
||||||
|
9. |
Бытовое обслуживание (3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1. мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки |
15 |
3/5 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 2; условно разрешенных - 2; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. бани |
15 |
3/5 |
||||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
1/- |
||||||
|
10. |
Объекты культурно - досуговой деятельности (3.6.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
1000-5000 |
1. музеи, дома культуры, библиотеки |
20 |
3/5 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
1/- |
||||||
|
11. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
400-2000 |
1. административные и офисные здания |
20 |
3/5 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
1/- |
||||||
|
12. |
Магазины (4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000-2000 |
1. магазин |
10 |
3/5 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 2; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 25% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
1/- |
||||||
|
13. |
Общественное питание (4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
см. примеч. 7 |
1. рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары |
20 |
3/5 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. плоскостные открытые стоянки автомобилей, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты |
7 |
1/- |
||||||
|
14. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10% |
|
|
2. не устанавливаются | ||||||||
|
3. плоскостные открытые стоянки автомобилей | ||||||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
**Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков по уличному фронту - 20 метров.
Земельные участки шириной менее 16 м по фронту улицы, имеющие изломанные границы, многоконтурность, относятся к земельным участкам со сложной конфигурацией. Ранее сформированные земельные участки шириной по фронту улицы менее 16 метров считаются неблагоприятными для застройки. Правообладатели таких участков вправе обратиться за отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
***В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки. Отступы от красной линии внутриквартальных и поперечных проездов допускается сокращать до 3 метров.
Отступы между смежными земельными участками соседних жилых домов одного дома блокированного застройки не регламентируются.
-----------------------------
Примечания
1. На земельных участках с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" может быть размещено не более 1 жилого дома. Количество объектов вспомогательного использования не регламентируется.
2. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, плоскостных открытых стоянок автомобилей, размещать со стороны улицы не допускается.
4. Расстояние от плоскостных открытых стоянок автомобилей, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
5. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
6. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
7. Размер земельного участка предприятия общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) при вместимости:
до 50 мест - 20-25 кв. м на место;
50 - 150 мест - 15-20 кв. м на место;
свыше 150 - 10 кв. м на место.
8. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
9. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж2)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных домов.
Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.
Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
В территориальных зонах малоэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 0,8.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, установлены в таблицах 22, 23. В границах территориальной зоны Ж2 расположены территории комплексного развития N 17, 34, 36.
Таблица 22
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательные школа |
180 мест на 1000 жителей |
|
детские дошкольные учреждения |
55 мест на 1000 жителей |
|
|
поликлиники |
30 посещений в смену на 1000 жителей |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временного хранения 96,25 машиномест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
|
автостоянки для объектов общественного назначения |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
|
Коммунальная инфраструктура |
водопотребление |
160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
|
электроснабжение |
2000кВт*ч в год |
|
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
16 кв. м на 1 жителя |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 23
Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательная школа |
500 м |
|
детские дошкольные учреждения |
300 м |
|
|
поликлиники |
2000 м |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временные 100 м, постоянные 300 м |
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
500 м |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 24
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков | |||||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
3000-6000 |
1. малоэтажные многоквартирные дома |
20 |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 4; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 10% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. гостевые стоянки автомобилей; трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома |
7 |
1/1 |
|||||
|
2. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
не устанавливаются |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
20 |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 4; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30%; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые стоянки автомобилей |
7 |
1/1 |
|||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации |
- |
не устанавливаются |
||
|
2. очистные сооружения |
- |
||||||
|
3. не устанавливаются |
- |
||||||
|
4. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
600 - макс. не подлежат установлению |
1. дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
20 |
1/1 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 4; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты парковка (парковочные места); гаражи для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
600 - макс. не подлежат установлению |
1. службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам |
20 |
3/5 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 4; вспомогательных ВРИ ОКС- 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты, парковка (парковочные места); гаражи для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участка не подлежит установлению |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
20 |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. аптеки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта; парковка (парковочные места) |
7 |
1/5 |
|||||
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 5,6 |
1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
20 |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты, парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
8. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (Стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, остановки общественного транспорта |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
9. |
Благоустройство территории (12.0.2) Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; малые архитектурные формы; не капитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков | |||||||
|
10. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1. мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро |
10 |
1/1 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 2; для условно разрешенных - 2; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. бани |
10 |
1/1 |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
11. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-1200 |
1. административные и офисные здания |
10 |
3/5 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных- 2; вспомогательных- 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
12. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000 - 3000 |
1. магазин |
10 |
3/5 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 2; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; придорожная стоянка (парковка) |
7 |
1/1 |
|||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.
4. Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
5. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
6. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
7. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
2.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж3)
Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
В территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 0,8.
В территориальной зоне Ж3 выделена подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж3.1) в целях дополнительного градостроительного регулирования отдельных территорий.
В подзоне Ж3.1 коэффициент застройки - 0,6, коэффициент плотности застройки - 1,2.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж3 и подзоны Ж3.1, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж3 расположены территории комплексного развития N 5, 6, 7, 8, 10, 13, 14, 20, 24, 29. В границах подзоны Ж3.1 расположены территории комплексного развития 9,15.
Таблица 25
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательные школа |
180 мест на 1000 жителей |
|
детские дошкольные учреждения |
55 мест на 1000 жителей |
|
|
поликлиники |
30 посещений в смену на 1000 жителей |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
|
автостоянки для объектов общественного назначения |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
|
Коммунальная инфраструктура |
водопотребление |
160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
|
электроснабжение |
2000кВт*ч в год |
|
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
16 кв. м на 1 жителя |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 26
Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательная школа |
500 м |
|
детские дошкольные учреждения |
300 м |
|
|
поликлиники |
2000 м |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временные 100 м, постоянные 300 м |
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
500 м |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 27
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
|
1500 - макс. не подлежат установлению ** |
1. многоквартирный дом |
35 |
- |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 8; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки; |
5 |
- |
|||||
|
2. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
1500 - макс. не подлежат установлению |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
35 |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 8; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; вспомогательные постройки; площадки: спортивные, детские, для отдыха; парковка (парковочные места) |
5 |
1/1 |
|||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация |
не устанавливаются |
|||
|
2. очистные сооружения | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
4. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
250-2000 |
1. дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места); гараж для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
250-2000 |
1. службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места); гараж для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участка не подлежит установлению |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
- |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
|
|
|||||
|
3. аптека; инженерные сооружения, коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты; хозяйственные постройки; гаражи для служебного автотранспорта; парковка (парковочные места) |
7 |
3/15 |
|||||
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 4, 5 |
1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
- |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 5; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
8. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, остановка общественного транспорта | |||||||
|
9. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков | |||||||
|
10. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1. мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки |
- |
1/1 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 2; условно разрешенных - 2; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. бани |
- |
1/1 |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
|||||
|
11. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000-2000 |
1. магазин |
- |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 25% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
|||||
|
12. |
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд) |
1000-2000 |
1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
- |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 8; запрещено размещение вдоль магистральных улиц; |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
||||||
|
3. сооружения инженерной защиты, инженерные сооружения коммунального обслуживания, парковка (парковочные места) |
- |
||||||
|
13. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
не устанавливаются |
1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток |
- |
-/25 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
|||||
|
14. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10% |
|
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; раздевалки; парковка (парковочные места) | |||||||
|
15. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-2000 |
1. административные и офисные здания |
- |
- |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 6; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
- |
|||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания:
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения, за исключением парковок и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
Таблица 28
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж3.1)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков | |||||||
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
|
не устанавливаются |
1. многоквартирные дома |
35 |
- |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -8; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 10% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки |
5 |
- |
|||||
|
2. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
1500- макс. не устанавливаются |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
35 |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -8; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; вспомогательные постройки; площадки: спортивные, детские, для отдыха; парковка (парковочные места) |
5 |
1/1 |
|||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации |
не устанавливаются |
|||
|
2. очистные сооружения | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
4. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
250-максимальный размер земельного участка не устанавливается |
1. дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) гараж для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
250-максимальный размер земельного участка не устанавливается |
1. службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты парковка (парковочные места); гараж для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
|||||
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участка не подлежит установлению |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
- |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -9; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. аптека; инженерные сооружения, коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты; хозяйственные постройки; гаражи для служебного автотранспорта; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 4, 5 |
1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
- |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -5; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
8. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (Стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, остановка общественного транспорта | |||||||
|
9. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков | |||||||
|
10. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1. мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки |
- |
1/1 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -2; условно разрешенных -2 вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. бани |
- |
1/1 |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
|||||
|
11. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000-2000 |
1. магазин |
- |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
- |
|||||
|
12. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд) |
1000-2000 |
1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
- |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -8 запрещено размещение вдоль магистральных улиц |
|
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. сооружения инженерной защиты, инженерные сооружения коммунального обслуживания, парковка (парковочные места) | |||||||
|
13. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
не устанавливаются |
1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейная коробка, каток |
- |
-/25 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; раздевалки; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
|||||
|
14. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10% |
|
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; раздевалки; парковка (парковочные места) | |||||||
|
15. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-2000 |
1. |
- |
- |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -6; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения - 20%; минимальный процент застройки - 20% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3. |
7 |
- |
|||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.
Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения, за исключением парковок, инженерных сооружений размещать со стороны улицы не допускается.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
2.4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж4)
Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки зоны не должна превышать 25%.
Коэффициент застройки в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки - 0,4; коэффициент плотности застройки - 1.2, в условиях реконструкции - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,6.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Примагистральные зоны улиц формируется зданиями, образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
В территориальной зоне в целях дополнительного градостроительного регулирования выделена подзона застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами застройки ( Ж4.2). В подзоне Ж4.2 коэффициент застройки - 0,5; коэффициент плотности застройки - 1.4, в условиях реконструкции - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,6.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж4 и подзоны Ж4.2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж4 расположены территории комплексного развития N 11, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35.
Таблица 29
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательные школа |
180 мест на 1000 жителей |
|
детские дошкольные учреждения |
55 мест на 1000 жителей |
|
|
поликлиники |
30 посещений в смену на 1000 жителей |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
|
автостоянки для объектов общественного назначения |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
|
Коммунальная инфраструктура |
водопотребление |
160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
|
электроснабжение |
2000кВт*ч в год |
|
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
16 кв. м на 1 жителя |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 30
Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательная школа |
500 м |
|
детские дошкольные учреждения |
300 м |
|
|
поликлиники |
2000 м |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временные 100 м, постоянные 300 м |
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
500 м |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 31
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
||||
|
2. Условно разрешенные | ||||||||
|
3. Вспомогательные | ||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков | ||||||||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
не устанавливаются |
1. многоквартирный дом |
58 |
- |
40 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -17; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3.трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки |
5 |
- |
||||||
|
2. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
1500- макс. не устанавливается |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
- |
- |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -16; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; вспомогательные постройки; площадки: спортивные, детские, для отдыха; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
||||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. |
не устанавливаются |
||||
|
2. | ||||||||
|
3. | ||||||||
|
4. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
250-2000 |
1. дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 25% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты парковка (парковочные места); гараж для служебного автотранспорта |
7 |
1/1 |
||||||
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
250-2000 |
1. |
- |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 25% |
|
|
2. |
- |
- |
||||||
|
3. |
7 |
1/1 |
||||||
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участка не устанавливается |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
- |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 15% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. |
7 |
- |
||||||
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 4, 5
|
1. |
- |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -5; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
|
2. |
- |
- |
||||||
|
3. |
7 |
- |
||||||
|
8. |
Государственное управление (3.8.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
не устанавливается |
1. здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
- |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -7; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. |
- |
- |
||||||
|
3. гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
||||||
|
9. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (Стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не подлежат установлению |
1. |
не устанавливаются |
||||
|
2. | ||||||||
|
3. | ||||||||
|
10. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не подлежат установлению |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
||||
|
2. | ||||||||
|
3. не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков | ||||||||
|
11. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1. здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, |
- |
1/1 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -2; условно разрешенных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. баня |
7 |
1/1 |
||||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
- |
- |
||||||
|
12. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000-18500 |
1. |
- |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25% |
|
|
2. |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
||||||
|
13. |
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд) |
1000-2000 |
1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
- |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -9; запрещено размещение вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
- |
|||||||
|
3. сооружения инженерной защиты, инженерные сооружения коммунального обслуживания; парковка (парковочные места) |
- |
|||||||
|
14. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
не устанавливаются |
1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток |
- |
1/25 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, парковка (парковочные места) |
7 |
- |
||||||
|
15. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10% |
||
|
2. не устанавливаются | ||||||||
|
3. гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; раздевалки; парковка (парковочные места) | ||||||||
|
16. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
не устанавливаются |
1. сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
- |
- |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 10% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; раздевалки; парковка (парковочные места) |
7 |
- |
||||||
|
17. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-2000 |
1. административные и офисные здания |
- |
1/1 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 6; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
||||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.
Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения, за исключением парковок и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.
Для подземных стоянок автомобилей регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
Таблица 32
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж4.2)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков | |||||||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
не устанавливаются |
1.многоэтажные жилые дома |
- |
- |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 17; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливается |
- |
- |
|||||
|
3. благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома |
7 |
- |
|||||
|
2. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
1500- макс. не устанавливается |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
- |
см. примечание 2 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 16; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; вспомогательные постройки; площадки: спортивные, детские, для отдыха; парковка (парковочные места) |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
3. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1.котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
- |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для вспомогательных ВРИ ОКС - 1; |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
||||||
|
3. сооружения инженерной защиты |
7 |
||||||
|
4. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
250-2000 |
1.дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
- |
см. примечание 2 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; гараж для служебного автотранспорта |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
250-2000 |
1.службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам |
- |
см. примечание 2 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; гараж для служебного автотранспорта |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участке не подлежит установлению |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
35 |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. плоскостная открытая стоянка автомобилей; инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, хозяйственная постройка, гараж для служебного автотранспорта; аптека |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 5, 6 |
1.детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
- |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -5; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3.площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
8. |
Государственное управление (3.8.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
не устанавливаются |
1. здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
- |
1/1 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -7; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3. гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, парковка (парковочные места) |
7 |
1/1 |
|||||
|
9. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1.автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог |
не устанавливаются |
|||
|
2. | |||||||
|
3. инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, остановка общественного транспорта | |||||||
|
10. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1.декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2.не устанавливаются | |||||||
|
3. | |||||||
|
Условно разрешенный вид использования земельных участков | |||||||
|
11. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1.здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро |
- |
см. примечание 2 |
80 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 2; вспомогательных - 1; минимальный процент застройки 30% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
12. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
до 2000 |
1.магазин |
- |
см. примечание 2 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3.хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
13. |
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд)
|
1000-2000 |
1.отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
- |
90 |
см. примечание 3 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -9; запрещено размещение вдоль магистральных улиц; минимальный процент застройки 60% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3.не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
14. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
не устанавливаются |
1.спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток |
- |
25 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 10% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
15. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1.физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10%, |
|
2. | |||||||
|
3.хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей | |||||||
|
16. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
не устанавливаются |
1.сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
- |
не устанавливаются |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 10% |
|
2. |
- |
||||||
|
3.хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
||||||
|
17. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-2000 |
1.административные и офисные здания |
- |
см. примечание 2 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -6; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. |
- |
- |
|||||
|
3.хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.
Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения, за исключением парковок и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.
Для подземных стоянок автомобилей регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
2.5. Зона обслуживания жилой застройки (индекс зоны - Ж4.1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания жилой застройки.
Таблица 33
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны обслуживания жилой застройки (Ж4.1)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд) |
1000-3000 |
1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
- |
1/- |
80 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 9 |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
2. |
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
15-150 |
1. отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
4 |
- |
80 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -1; размещение вдоль улиц не допускается |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, остановка общественного транспорта | |||||||
|
4. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливаются |
1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
5. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1. котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. сооружения инженерной защиты | |||||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Минимальное расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства, расположенного на нем, принимается в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016, но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.
Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.
2. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Расстояние от плоскостных открытых стоянок автомобилей, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Вспомогательные строения, за исключением плоскостных открытых стоянок автомобилей и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
3. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
2.6. Зона смешанной жилой застройки (индекс зоны - Ж5)
Зона предназначена для жилой застройки с включением объектов общественного, ландшафтно-рекреационного назначения, социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки зоны не должна превышать 25%.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Примагистральные зоны улиц формируется зданиями, образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж5, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж5 расположена территория комплексного развития N 25.
Таблица 34
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательные школа |
180 мест на 1000 жителей |
|
детские дошкольные учреждения |
55 мест на 1000 жителей |
|
|
поликлиники |
30 посещений в смену на 1000 жителей |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
|
автостоянки для объектов общественного назначения |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
|
Коммунальная инфраструктура |
водопотребление |
160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
|
электроснабжение |
2000кВт*ч в год |
|
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
16 кв. м на 1 жителя |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 35
Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития
|
Социальная инфраструктура |
общеобразовательная школа |
500 м |
|
детские дошкольные учреждения |
300 м |
|
|
поликлиники |
2000 м |
|
|
Транспортная инфраструктура |
автостоянки для жилых домов |
временные 100 м, постоянные 300 м |
|
Объекты благоустройства и озеленения |
скверы, парки, озелененные территории общего пользования |
500 м |
|
Объекты в области ГО и ЧС |
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова |
|
Таблица 36
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны смешанной жилой застройки (Ж5)
|
N |
Виды разрешённого использования земельных участков (наименование, код, описание) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС) |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
1. Основные |
Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков / красных линий, м |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
2. Условно разрешенные | |||||||
|
3. Вспомогательные | |||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования земельных участков | |||||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
500-6000 |
1. многоквартирный дом |
20 |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 4; минимальный процент застройки 10% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. гостевые стоянки автомобилей; трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
1500 - макс. не устанавливается |
1. многоквартирный дом |
35 |
1/1 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -8; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3.трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки; |
5 |
1/1 |
|||||
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
не устанавливаются |
1.многоквартирный дом |
- |
см. примечание 2 |
40 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 12; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20% |
|
2. не устанавливается |
- |
- |
|||||
|
3. благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
4. |
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
1500- макс. не устанавливается |
1. здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
35 |
см. примечание 2 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -8; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; вспомогательные постройки; площадки: спортивные, детские, для отдыха; парковка (парковочные места) |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
5. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
не устанавливаются |
1.котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
- |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для вспомогательных ВРИ ОКС -1; |
|
|
2. не устанавливаются |
- |
||||||
|
3. сооружения инженерной защиты |
7 |
||||||
|
6. |
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
250-2000 |
1. дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
- |
см. примечание 2 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; гараж для служебного автотранспорта |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
7. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
250-2000 |
1. службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам |
- |
см. примечание 2 |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 30%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; гараж для служебного автотранспорта |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
8. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участке не устанавливается |
1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
- |
3/15 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -9; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 15% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. плоскостная открытая стоянка автомобилей; инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, хозяйственная постройка, гараж для служебного автотранспорта; аптека |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
см. примечание 5, 6 |
1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
- |
6/25 |
25 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -5; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
10. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
не устанавливаются |
1. объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели | |||||||
|
11. |
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
не устанавливается |
1.декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели |
не устанавливаются |
|||
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. не устанавливаются | |||||||
|
Условно разрешенный вид использования | |||||||
|
12. |
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
250-1000 |
1.здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
- |
см. примечание 2 |
80 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -2; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
- |
см. примечание 3 |
|||||
|
13. |
Магазины (4.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
до 18500 |
1. магазин |
- |
см. примечание 2 |
60 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных -2; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей; |
- |
см. примечание 3 |
|||||
|
14. |
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд) |
15-150 |
1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
7 |
см. примечания |
90 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -1; вспомогательных -1; запрещено размещение вдоль магистральных улиц; минимальный процент застройки 40% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
см. примечания |
|||||
|
15. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
не устанавливаются |
1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток |
- |
25 |
70 |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -3; минимальный процент озеленения 10%, |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки |
не устанавливаются |
см. примечание 3 |
|||||
|
16. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3)
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
не устанавливаются |
1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры |
не устанавливаются |
70 |
минимальный процент озеленения 10%, |
|
|
2. не устанавливаются | |||||||
|
3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки | |||||||
|
17. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
не устанавливаются |
1. сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
- |
70 |
не устанавливаются |
предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС -3; минимальный процент озеленения 10%, |
|
2. не устанавливаются |
- |
||||||
|
3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки |
- |
||||||
|
18. |
Деловое управление (4.1)
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
600-2000 |
1. административные и офисные здания |
- |
см. примечание 2 |
70 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -6; вспомогательных -1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей |
7 |
см. примечание 3 |
|||||
|
19. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
250-3000 |
1. индивидуальный жилой дом |
20 |
3/5 *** |
50 |
предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных -3; вспомогательных -1; минимальный процент застройки 10% |
|
2. не устанавливаются |
- |
- |
|||||
|
3. индивидуальные гаражи для собственных нужд; хозяйственные постройки |
7 |
1/5 |
|||||
-----------------------------
*Под высотой здания понимается вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня).
-----------------------------
Примечания
1. Расстояние от объекта капитального строительства до границы земельного участка определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями до границы земельного участка. При наличии конструктивных элементов, выступающих за пределы наружных или других ограждающих конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Для стен зданий, строений и сооружений без проемов и в случаях примыкания к соседним зданиям без проемов, расстояние до границ участков, в местах примыкания зданий - 0 метров.
Расстояние от парковок, инженерных сооружений до границы земельного участка не устанавливается.
Для подземных стоянок автомобилей отступы до границы участка не устанавливаются, но регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
Расстояния до красных линий (если они не указаны в настоящей таблице) следует принимать в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории, минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии принимается по сложившейся линии застройки.
2. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, принимается на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в своде правил СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в своде правил СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", с учетом требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Вспомогательные строения, за исключением парковок и инженерных сооружений, размещать со стороны улицы не допускается.
Для подземных стоянок автомобилей регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;
от 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
до 400 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
400 - 500 мест - 65 кв. м на одного учащегося;
500 - 600 мест - 55 кв. м на одного учащегося;
600 - 800 мест - 45 кв. м на одного учащегося;
800 - 1100 мест - 36 кв. м на одного учащегося;
1100 - 1500 мест - 23 кв. м на одного учащегося;
1500 - 2000 мест - 18 кв. м на одного учащегося;
более 2000 мест - 16 кв. м на одного учащегося.
6. Допускается без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, в качестве вспомогательного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства и если федеральным законом не установлено иное.
|
Врио заместителя главы |
Е.В. Зименко |
|
<< Приложение N 2 |
Приложение >> N 4 |
|
|
Содержание Постановление администрации Тамбовской области от 16 августа 2022 г. N 655 "О внесении изменений в постановление администрации... |