Приложение. Проект межевания территории города Южно-Сахалинска, расположенной юго-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Транзитная

Приложение
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 18.08.2022 N 1898-па

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска, расположенной юго-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Транзитная

Основная часть

Книга N 1

Состав проекта межевания территории

N книги	Наименование материалов	Наименование чертежей
Книга N 1	Основная часть проекта межевания территории Пояснительная записка	1 Чертеж межевания территории, М 1:1000
Книга N 2	Материалы по обоснованию проекта межевания территории Пояснительная записка	1 Чертеж по обоснованию проекта межевания территории, М 1:1000

1 Введение

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска, расположенной юго-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Транзитная выполнен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 14.10.2021 N 2691-па.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления путем установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, общедолевой собственности в многоквартирном доме, а также в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для и муниципальных нужд.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта применялась топографическая съемка масштаба 1:500 с сечением рельефа через 0,5 метров в местной системе координат, принятая для ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости, система высот - Балтийская. Топографическая съемка выполнена в 2022 году силами ООО "ГеоАлгоритм".

2. Проект межевания

Площадь территории в границах проекта межевания составляет 9,3 га.

Графическая информация о проектных предложениях по межеванию территории отображена на чертеже межевания территории.

В соответствии с пунктом 5 статьи 43 ГК РФ вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с проектом планировки территории. Для рассматриваемой территории постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па утвержден проект планировки северо-восточного района города Южно-Сахалинска, в соответствии с котором установлена зона планируемого размещения объектов производственного назначения. Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа "город Южно-Сахалинска", утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.02.2022 N 256-па для проектируемой территории установлена территориальная зона "П-2" производственного назначения.

Для реализации решений проекта планировки территории в проекте межевания предложено:

- определение границ образуемых земельных участков в соответствии с решениями проекта планировки, установленными красными линиями и зонами планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд;

- сохранение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, границы которых не изменяются.

Проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков в один этап (таблица N 1).

Таблица N 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе земельных участков, которые будут отнесены к территории общего, а также в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, возможные способы их образования, виды разрешенного использования

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходный земельный участок	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412	Предполагаемое изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	2	3	4	5	6
2-1	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые неразграничена	-	245	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-
2-2	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые неразграничена	-	4753	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-
3-1	Перераспределение земельного участка с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310006:236	3060	6.0 Производственная деятельность	-
3-2	Раздел земельного участка	65:01:0310006:14	569	2.7.1 Хранение автотранспорта	-
3-3	Раздел земельного участка	65:01:0310006:7	2059	4.9.1.1 Заправка транспортных средств	-
4-1	-	65:01:0310006:66	757	2.7.1 Хранение автотранспорта	Для строительства и реконструкции улично-дорожной сети
4-2	Образование земельного участка путем его раздела	65:01:0310006:14	177	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Для строительства и реконструкции улично-дорожной сети
4-3	Образование земельного участка путем его раздела	65:01:0310006:7	761	12.0 Зем