Приложение. Порядок передачи муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Голышмановского городского округа в аренду, безвозмездное пользование

Приложение
к решению Думы
Голышмановского
городского округа
от 16.08.2022 N 280

Порядок
передачи муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Голышмановского городского округа в аренду, безвозмездное пользование

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования Голышмановского городского округа (далее - муниципальное имущество), составляющего казну муниципального образования Голышмановский городской округ, а также муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, за исключением земельных участков.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим приоритетные виды деятельности на территории Голышмановского городского округа, в безвозмездное пользование предоставляется движимое муниципальное имущество, составляющее казну Голышмановского городского округа, срок полезного использования которого закончился и извлечение финансовой выгоды невозможно, включенное в перечень муниципального имущества Голышмановского городского округа Тюменской области, свободного от прав третьих лиц, предусмотренный п. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Арендаторы, Ссудополучатели).

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.4. Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, находящегося в составе казны Голышмановского городского округа, выступает Муниципальное образование Голышмановский городской округ в лице Администрации Голышмановского городского округа.

Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, выступают муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия.

1.5. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения вправе сдавать в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Голышмановского городского округа только с согласия собственника - Муниципального образования Голышмановский городской округ в лице Администрации Голышмановского городского округа, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

1.6. При передаче муниципального имущества, составляющего казну Голышмановского городского округа, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудополучателем) выступает Администрация Голышмановского городского округа (далее - Держатель казны), с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

1.7. При передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудополучателем) выступает Администрация Голышмановского городской округа - Балансодержатель, с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

1.8. При передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, в аренду, безвозмездное пользование Арендодателем (Ссудодателем) является муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, которое является одновременно и Балансодержателем этого имущества с одной стороны, и Арендатор (Ссудополучатель) с другой стороны.

2. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется путем проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения этих договоров или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Торги (аукционы, конкурсы) на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества проводятся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Начальная цена торгов определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

Торги по продаже права на заключение договора аренды проводятся в порядке и сроки, установленные приказом от 10 февраля 2010 г. N 67 Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного и муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.3. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов осуществляется:

- в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- в соответствии с муниципальной программой "Основные направления развития предпринимательства и торговли в Голышмановском городском округе", утвержденной постановлением Администрации Голышмановского городского округа (далее - Муниципальная программа).

2.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года, договор аренды движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляются в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по регистрации договоров аренды возлагается на Арендатора.

3. Условия договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

3.1. В договоре аренды муниципального имущества определяется объект аренды, целевое назначение использования объекта, размер и порядок внесения арендной платы, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. В договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом определяется объект безвозмездного пользования, целевое назначение использования объекта, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. По окончании срока действия договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей с Арендодателем на дату окончания действия договора и передать имущество в течение 10 дней организации, осуществляющей бюджетный учет муниципального имущества по акту приема-передачи.

По окончании срока действия договора безвозмездного пользования Ссудополучатель должен передать имущество организации, осуществляющей бюджетный учет муниципального имущества по акту приема-передачи.

3.4. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен дополнительно содержать условия, устанавливающие следующие обязанности Арендатора (Ссудополучателя):

- не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство муниципального имущества, в том числе целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировку или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций, а также капитальный ремонт без согласия Арендодателя (Ссудодателя);

- согласовывать проведение реконструкции, перепланировки (переустройства) муниципального объекта недвижимости в целях использования, определенных договором аренды, безвозмездного пользования;

- не допускать предоставление арендованных объектов в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия собственника имущества. Согласие оформляется постановлением Администрации Голышмановского городского округа. Арендодатель уведомляет о принятом решении арендатора в двухнедельный срок со дня обращения арендатора;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

- содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания;

- досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в связи с возникновением предусмотренных договором оснований, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- возмещать организации, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объекта, расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание мест общего пользования пропорционально площади переданного в аренду, безвозмездное пользование помещения (части помещения);

- нести эксплуатационные расходы по содержанию имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование возлагаются на Арендатора (Ссудополучателя).

- Арендатор (Ссудополучатель) самостоятельно заключает отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (в том числе за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором) и оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

Оплата налогов и сборов, расходов, связанных с устранением замечаний по итогам проверок пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора и прочих надзорных служб, также возлагается на Арендатора.

3.5. Договор аренды муниципальным имуществом должен содержать положения об ответственности Арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий в том числе:

- уплачивать пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. Договор аренды, безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае неисполнения Арендатором (Ссудополучателем) обязательств по договору, а также задержки поступления арендных платежей по арендной плате более двух раз подряд при возврате заказного письма с уведомлением в Адрес Администрации Голышмановского городского округа с отметкой о не получении.

4. Предоставление муниципального имущества в субаренду, безвозмездное пользование третьим лицам

4.1. Арендатор (Ссудополучатель) вправе по истечении 6 месяцев со дня заключения договора аренды (договора безвозмездного пользования) сдавать в субаренду (безвозмездное пользование третьим лицам) арендованное (используемое) муниципальное имущество (его часть), за исключением движимого имущества и сетей инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), по согласованию с Арендодателем (Ссудодателем) в порядке, установленном Федеральный закон "О защите конкуренции".

4.2. Арендодатель согласовывает предоставление Арендатором муниципального имущества в субаренду в случае, если в течение последних 6 месяцев, предшествующих обращению, Арендатор не допускал нарушения условий договора аренды, в том числе в отношении порядка, размеров и сроков перечисления арендной платы.

4.3. Ссудодатель согласовывает предоставление Ссудополучателем муниципального имущества в безвозмездное пользование третьим лицам в случае, если в течение последних 6 месяцев, предшествующих обращению, Ссудополучатель не допускал нарушения условий договора безвозмездного пользования. При этом Ссудодатель согласовывает предоставление Ссудополучателем муниципального имущества в безвозмездное пользование третьим лицам при соблюдении одного из следующих условий:

если имущество предоставляется в безвозмездное пользование в соответствии с исключениями, указанными в части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции";

если предоставление имущества в безвозмездное пользование осуществляется в целях обеспечения деятельности Ссудополучателя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.4. Условия предоставления муниципального имущества в субаренду, безвозмездное пользование третьим лицам устанавливаются на основании решения Арендодателя (Ссудодателя), в соответствии с условиями основного договора.

При этом срок предоставления муниципального имущества в субаренду, безвозмездное пользование третьим лицам не должен превышать срок основного д