Решение Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от 16 августа 2022 г. N 281 "О внесении дополнения в решение Думы Голышмановского городского округа от 15.10.2019 N 87"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 23, 35, 44 Устава Голышмановского городского округа, Дума Голышмановского городского округа решила:

1. Внести дополнение в решение Думы Голышмановского городского округа от 15.10.2019 N 87 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Голышмановского городского округа", дополнив приложение к решению разделом 4 следующего содержания:

4. Арендная плата при проведении капитального ремонта имущества

4.1. Арендатор имеет право на установление льготной арендной платы в случае проведения капитального ремонта имущества (в соответствии с действующим законодательством).

4.2. Льготная арендная плата не устанавливается при проведении работ:

- обусловленных непосредственной деятельностью и специфическими потребностями арендатора;

- по улучшению имущества по договору субаренды за счет средств субарендатора;

- по улучшению имущества арендатором, в результате виновных действий которого возникла необходимость проведения таких работ.

4.3. Необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается договором аренды либо заключением о необходимости проведения капитального ремонта, подготовленного Администрацией Голышмановского городского округа.

4.4. Для установления необходимости выполнения капитального ремонта имущества (в случае если такая необходимость не была указана в договоре) арендатор направляет (представляет) в Администрации Голышмановского городского округа в свободной форме обращение об установлении такой необходимости с приложением следующих документов:

копия акта технического обследования имущества, отражающего его фактическое состояние и обосновывающего необходимость проведения капитального ремонта, подготовленного организацией, которая в соответствии с учредительными документами осуществляет выполнение работ по обследованию технического состояния недвижимого имущества с составлением соответствующего акта (далее - специализированная организация);

копия дефектной ведомости (ведомости объемов работ);

копия проектной документации (при необходимости ее разработки в соответствии с действующим законодательством) с указанием об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство, в случае если Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется.

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются вместе с оригиналами. После проведения проверки на соответствие копий документов их оригиналам последние возвращаются арендатору. Арендатор по желанию вправе предоставить нотариально заверенные копии данных документов без предоставления их оригиналов.

4.5. В течение 20 рабочих дней со дня поступления обращения, Администрация Голышмановского городского округа осуществляет осмотр имущества и проверку представленных документов на предмет соответствия указанных в них объема и видов работ фактическому состоянию имущества и направляет Арендодателю соответствующее заключение с приложением документов, представленных арендатором.

При подготовке заключения о несоответствии объема и видов работ Арендодатель в течение 7 рабочих дней со дня поступления такого заключения направляет арендатору уведомление об отказе в установлении необходимости проведения капитального ремонта.

4.6. Арендатор имеет право на установление льготной арендной платы за полностью выполненные работы по улучшению имущества или их технологические этапы.

4.7. Льготная арендная плата устанавливается путем применения коэффициента 0,2, корректирующего величину месячной арендной платы по договору, в пределах срока его действия и сохраняется в случае заключения договора аренды на новый срок.

Размер льготной арендной платы в месяц определяется по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в соответствии с договором аренды (руб./мес.);

0,2 - коэффициент расчета размера льготной арендной платы.

4.8. Льготная арендная плата устанавливается, с даты заключения дополнительного соглашения об установлении льготной арендной платы, на период, в течение которого сумма средств, на которую уменьшается размер арендной платы при применении коэффициента, не станет равной (или не достигнет) стоимости проведения капитального ремонта.

В случае поэтапного выполнения капитального ремонта льготная арендная плата устанавливается последовательно после окончания каждого периода, на который льготная арендная плата была установлена.

Сумма средств, высвободившаяся в результате установления льготной арендной платы, не может превышать стоимость капитального ремонта, и не подлежит возмещению при досрочном расторжении договора аренды или в случае, если договор аренды, срок действия которого истек, не заключен на новый срок.

4.9. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет (представляет) в арендодателю в свободной форме обращение об установлении такой платы с приложением следующих документов:

копия локально-сметного расчета на проведение капитального ремонта имущества, рассчитанного исходя из среднерыночной стоимости материалов с обоснованием применения указанных материалов, изделий и оборудования;

копия договора подряда на проведение капитального ремонта имущества или копия трудового соглашения;

копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

копия справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

копия исполнительной документации на выполненные объемы работ (исполнительные схемы, сертификаты качества на материалы);

копии платежных документов, подтверждающих оплату арендатором выполненных работ по улучшению имущества;

копия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, содержащего оценку сметной стоимости указанных работ (при необходимости ее разработки в соответствии с действующим законодательством).

В случае предоставления не в полном объеме документов, обязательных к представлению, указанных в настоящем пункте, в течение 5 рабочих дней со дня их поступления Арендодатель возвращает документы арендатору и направляет ему письменное уведомление с указанием причин возврата.

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются вместе с оригиналами. После проведения проверки на соответствие копий документов их оригиналам последние возвращаются арендатору. Арендатор по желанию вправе предоставить нотариально заверенные копии данных документов без предоставления их оригиналов.

4.10. В случае предоставления в полном объеме документов, обязательных к представлению, в течение 10 рабочих дней со дня их поступления Арендодатель:

производит осмотр имущества;

составляет и подписывает акт окончательного технического обследования имущества, отражающий его фактическое состояние и содержащий сведения о выполненных работах по улучшению имущества.

4.11. В течение 10 рабочих дней со дня подготовки заключения о стоимости проведения работ по улучшению имущества Арендодатель направляет арендатору проект дополнительного соглашения об установлении льготной арендной платы.".

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Голышмановский вестник" и разместить на официальном сайте Голышмановского городского округа в сети Интернет (www.golyshmanovo.admtyumen.ru).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политике, имущественным отношениям.

Глава городского округа

А.Л. Ледаков

Председатель Думы городского округа

В.Н. Круглик