Постановление Администрации г. Абакана Республики Хакасия от 18 августа 2022 г. N 1517 "Об утверждении изменений в проект планировки V жилого района города Абакана"

Руководствуясь статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 9 статьи 17 Закона Республики Хакасия от 05.10.2012 N 83-ЗРХ "О градостроительной деятельности на территории Республики Хакасия", Порядком подготовки и утверждения документации по планировке территории города Абакана, внесения изменений в такую документацию, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, утвержденным решением Совета депутатов города Абакана от 19.10.2021 N 305, пунктом 26 части 1 статьи 9 Устава города Абакана, с учетом протокола общественных обсуждений от 10.08.2022 и заключения о результатах общественных обсуждений от 10.08.2022 постановляю:

1. Утвердить изменения в утвержденный постановлением Главы города Абакана от 19.09.2012 N 1724 Проект планировки V жилого района города Абакана (в ред. от 18.05.2018), в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская.

2. Признать не подлежащим применению утвержденный постановлением Главы города Абакана от 19.09.2012 N 1724 Проект планировки V жилого района города Абакана (в ред. от 18.05.2018), в части границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская.

3. Отделу по связям с общественностью и СМИ Администрации города Абакана (Т.Г. Зырянова) опубликовать настоящее постановление и утвержденную документацию в газете "Абакан" и разместить на официальном сайте города Абакана в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника ДГАЗ Администрации г. Абакана М.Н. Беспалову.

Глава города Абакана

А.В. Лемин

Изменения
в утвержденный постановлением Главы города Абакана от 19.09.2012 N 1724 Проект планировки V жилого района города Абакана (в ред. от 18.05.2018), в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская

Том I

Положение о характеристиках планируемого развития территории
Положения об очередности планируемого развития территории

109-ППТ

Том I. Основная часть

1. Общие положения

Изменения в утвержденный Постановлением Главы города Абакана от 19.09.2012 N 1724 Проект планировки V жилого района города Абакана (в ред. от 18.05.2018), в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская выполнены Некоммерческой организацией "Муниципальный жилищный фонд города Абакана" на основании Постановления Администрации города Абакана от 08.04.2022 N 735 "О подготовке изменений в документацию по планировке V жилого города Абакана".

Объектом градостроительного планирования является квартал V жилого района г. Абакана в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская.

Площадь в границах проектирования составила 9,037 га.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Проект планировки разработан в соответствии с техническими и нормативно-правовыми документами:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Проектные решения выполнены с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации:

Генеральный план Муниципального образования город Абакан, утвержденный Решением Совета депутатов города Абакана от 18.03.2014 N 87 (в ред. 26.04.2022);

Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные Решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 N 134 (далее - ПЗЗ);

Утвержденный постановлением Главы города Абакана от 19.09.2012 N 1724 Проект планировки V жилого района города Абакана (в ред. от 18.05.2018).

Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов.

Использованы:

Стереографическая съемка, выполнена ООО "ОНИКС-М" в 2009 году;

Сведения государственного кадастра недвижимости.

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

2.1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

Планировочная структура и функциональное зонирование территории

Данным проектным решением предусмотрены изменения в части корректировки границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства в квартале в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская, для реконструкции гостиницы, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Ломоносова, 4, под многоквартирный дом для работников социальной сферы.

Площадь территории квартала в границах проектирования: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская (квартал N 26) составляет 9,037 га. Существующая застройка на проектируемой территории полностью сохраняется.

Предложения по установлению линий градостроительного регулирования

В том II "Каталог координат красных линий Проекта планировки V жилого района города Абакана изменения в отношении описания точек красных линий не вносятся.

В раздел "Планировочная организация территории и функциональное зонирование" изменения в отношении описания красных линий квартала не вносятся.

Предусмотренные изменения зон планируемого размещения объектов капитального строительства сохраняют основную структуру улично-дорожной сети, а также систему инженерного обеспечения. В границах проектируемой территории ширина улиц и основных проездов остается неизменной.

Параметры застройки территории, зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская

Общее архитектурно-планировочное решение подчинено основным положениям действующего Проекта планировки территории V жилого района города Абакана.

Проектное решение предполагает:

- корректировку границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства в квартале в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская;

- актуализацию наименований зон размещения объектов капитального строительства в соответствии с действующими градостроительными регламентами.

Данным проектным решением установлены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2);

- зона административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1);

- зоны объектов учебного и научного назначения (Ц-4);

- зона размещения гаражей для собственных нужд (П-5В).

Проектируемый баланс территории и основные показатели застройки

Наименование зоны	Площадь, га	% застройки
Территория в границах подготовки проекта планировки, всего	9,037	100
зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)	6,772	75,0
зона административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1)	0,335	3,7
зоны объектов учебного и научного назначения (Ц-4)	1,721	19,0
зона размещения гаражей для собственных нужд (П-5В)	0,209	2,3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м, максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

- 5 - 8 надземных этажей (не считая технический этаж); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 1 - 4 надземных этажа (не считая технический этаж);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

- 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке - не более 20% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках - количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

Зона административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

- не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

- не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков: - 50%;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

- согласно части 6 статьи 16 настоящих Правил.

Зона объектов учебного и научного назначения (Ц-4):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

- не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования: - не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

- не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств - согласно части 6 статьи 16 настоящих Правил.

Зона размещения гаражей для собственных нужд (П-5В):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков: минимальная площадь земельного участка - 11,5 кв. м; максимальная площадь земельного участка - не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, по видам разрешенного использования земельных участков:

- не устанавливаются;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования: - 1 этаж;

4) размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) - предельная высота 2,9 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков: - не устанавливается.

Население и жилищный фонд

В раздел "Основные технико-экономические показатели проекта. Характеристики планируемого развития территории" в основные показатели в части:

п. 1.4 плотность и параметры застройки территории;

п. 2 Население (численность, плотность населения);

п. 3 Жилищный фонд (площадь жилых домов), изменения не вносятся.

Развитие улично-дорожной сети и системы транспортного обслуживания

В раздел "Развитие улично-дорожной сети" изменения не вносятся.

Предусмотренные изменения зон планируемого размещения объектов капитального строительства сохраняют основную структуру улично-дорожной сети. В границах проектируемой территории ширина улиц и основных проездов остается неизменной.

Развитие систем инженерно-технического обеспечения

В раздел "Развитие систем инженерно-технического обеспечения" изменения не вносятся.

Предусмотренные изменения зон планируемого размещения объектов капитального строительства сохраняют основную структуру систем инженерного обеспечения в соответствии с разделом "Развитие систем инженерно-технического обеспечения" Проекта планировки V жилого района города Абакана.

Положение плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объекта капитального строительства

В границах проектируемой территории предусмотрена реконструкция гостиницы, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Ломоносова, 4, под многоквартирный дом для работников социальной сферы.

Технико-экономические показатели и параметры застройки объекта капитального строительства после реконструкции:

Площадь земельного участка - 3000 м2;

Площадь застройки участка - 466,6 м2;

Процент застройки земельного участка - 16%;

Количество квартир - 23;

Площадь квартир - 733,4 м2;

Число жителей - 27 чел.;

Количество парковочных мест - 13.

Положения о размещении объектов федерального, регионального и местного значения

Положение о размещении объектов федерального значения

Схемой территориального планирования Российской Федерации в границах проекта планировки территории размещение объектов федерального значения не предусмотрено.

Положение о размещении объектов регионального значения

Схемой территориального планирования Республики Хакасия, утвержденной постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.11.2011 N 763 "Об утверждении схемы территориального планирования Республики Хакасия", в границах проекта планировки территории размещение объектов регионального значения не предусмотрено.

Положение о размещении объектов местного значения

На территории в границах проекта планировки территории: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская в соответствии с Генеральным планом города Абакана предусмотрено размещение объектов местного значения.

Наименование зоны размещения	Наименование объекта капитального строительства
Зона объектов учебного и научного назначения (Ц-4)	Иркутский государственный университет путей сообщения, Абаканский филиал
	Православная гимназия

3. Технико-экономические показатели развития территории

Технико-экономические показатели проекта планировки территории в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская.

NN п/п	Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	Расчетный срок
	Территория
	Территория в границах подготовки проекта планировки, всего	га	9,037	9,037
1	зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)	га	5,695	6,772
2	зона административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1)	га	0,635	0,335
3	зоны объектов учебного и научного назначения) (Ц-4)	га	1,721	1,721
4	зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта (П-5В)	га	0,209	0,209
5	зона мест отдыха общего пользования	га	0,777

4. Положения об очередности планируемого развития территории

Планируемое развитие территории объекта капитального строительства в квартале в границах: улица Кошурникова, улица Ломоносова, улица Пирятинская, для реконструкции гостиницы, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Ломоносова, 4, под многоквартирный дом для работников социальной сферы предусматривается в одну очередь.

Этапы строительства, наименование объекта строительства	Количество квартир, шт.	Площадь квартир, м2	Количество надземных этажей	Расчетный срок, год
1 очередь
Многоквартирный дом	23	733,4	3	2023

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится