Приложение 2. Изменения в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22

Приложение 2
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 28 июля 2022 г. N 07-01-03/86

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22

Дополнить статью 30.4. "Градостроительные регламенты зоны многофункциональной общественной застройки, коммунально-обслуживающих функций, административно-производственных объектов, мелкооптовой и оптовой торговли, крупных рынков городского и местного значения, малого бизнеса, преимущественно ориентированных на автомобилистов ТО-3" градостроительными регламентами подзоны ТО-3.2 территориальной зоны многофункциональной общественной застройки, коммунально-обслуживающих функций, административно-производственных объектов, мелкооптовой и оптовой торговли, крупных рынков городского и местного значения, малого бизнеса, преимущественно ориентированных на автомобилистов ТО-3 в следующей редакции:

"Градостроительные регламенты подзоны ТО-3.2 территориальной зоны многофункциональной общественной застройки, коммунально-обслуживающих функций, административно-производственных объектов, мелкооптовой и оптовой торговли, крупных рынков городского и местного значения, малого бизнеса, преимущественно ориентированных на автомобилистов ТО-3

Формирование подзоны зоны ТО-3.2 предусматривает упорядочение красных линий, границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования, формирования элементов планировочной структуры и пешеходных зон.

Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код)

Виды разрешенного использования земельных участков (описание)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

минимальная

максимальная

предельная высота/количество этажей

Максимальный процент застройки %

Минимальные отступы от границ земельного участка м

длина, м

ширина, м

площадь, кв. м

длина, м

ширина, м

площадь, кв. м

Количество этажей

м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Основные виды разрешенного использования

Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.8, 3.10.1

нежилое здание общественного назначения

хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

1500

*

*

*

4

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Коммунальное обслуживание 3.1

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения

контрольно-пропускной пункт; административное здание; пункт обслуживания потребителей; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

**

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Бытовое обслуживание 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению (комбинаты бытового обслуживания - мастерская мелкого ремонта; ателье; химчистка; парикмахерская; салон красоты); баня

инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

800

*

*

*

4

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

ветеринарная амбулатория без стационара

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

200

*

*

*

3

**

100

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Обеспечение научной деятельности 3.9

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

1000

*

*

*

**

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Предпринимательство 4.0

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.9.1, 5.1

нежилое здание общественного назначения

хозяйственные постройки; автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

1000

*

*

*

**

**

80

4

Максимальная общая площадь нежилого здания общественного назначения 5000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до нежилого здания общественного назначения 5 м

Деловое управление 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

административные и офисные здания

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

800

*

*

*

5

**

90

**

**

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2

Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

торговый центр; торгово-развлекательный центр; гипермаркеты; универмаги; торгово-выставочный комплекс; автосалон; торгово-складские базы; центры оптовой и мелкооптовой торговли

хозяйственные постройки; плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

5000

*

*

*

2

**

100

4

Максимальная общая площадь торгового центра, торгового комплекса, торгово-развлекательного центра 40000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м. Максимальная общая площадь торгово-выставочных центров, автосалонов 3500 кв. м

Рынки 4.3

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

рынок

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

2000

*

*

*

**

**

80

4

Максимальная вместимость рынков продовольственных и промышленных товаров 200 торговых мест. Максимальная торговая площадь на 1 место 200 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 15 м

Банковская и страховая деятельность 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

здания банков и страховых компаний

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

1000

*

*

*

5

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Общественное питание 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания

предприятие общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

300

*

*

*

3

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Гостиничное обслуживание 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем

гостиница, хостел

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

1000

*

*

*

18

**

80

**

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Развлечения 4.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

развлекательные центры; досуговые центры (боулинг, караоке и т.д.); аквапарк

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

2000

*

*

*

3

**

80

4

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства 10000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Обслуживание автотранспорта 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

гараж, гараж-стоянка

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

**

6

**

80

**

Максимальная вместимость 500 машино-мест

Объекты придорожного сервиса 4.9.1

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве - инженерные сооружения коммунального обслуживания придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса

автомойка; шиномонтаж; АЗС, станции по техническому обслуживанию автомобилей

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

500

*

*

*

**

**

100

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Автомобильный транспорт 7.2

Раз