Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом К.К. Дилланчиянца"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 22.08.2022 N 699

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом К.К. Дилланчиянца"

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом К.К. Дилланчиянца"

1.1. Запрещается:

изменение градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство зданий и сооружений, за исключением специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление) исторической застройки на основании историко-культурных исследований;

изменение высотных, планировочных габаритов и архитектурно-стилистических приемов оформления уличных фасадов исторически ценных градоформирующих объектов;

снос (демонтаж) исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по ул. Советской, 36/1, ул. 7-я линия), за исключением разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

размещение рекламных конструкций, инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, за исключением архитектурной подсветки на уличных фасадах зданий;

строительство на территории общего пользования инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) наземным и надземным способом;

установка на территории общего пользования любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций;

установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов;

применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Дом К.К. Дилланчиянца" (далее - объект культурного наследия) и окружающую застройку;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственной деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган).

1.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов капитального строительства и элементов планировки в прежних высотных и планировочных габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

ремонт, реконструкция и (или) восстановление в случае полной или частичной утраты исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по ул. Советской, 36/1, ул. 7-я линия), с сохранением высотных и планировочных габаритов, материалов и архитектурно-стилистических приемов оформления уличных фасадов;

благоустройство территории с размещением малых архитектурных форм, опор освещения, опор дорожных знаков;

ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

строительство, реконструкция инженерных коммуникаций на территориях общего пользования подземным способом;

размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);

строительство, ремонт и реконструкция проходов, проездов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов зданий асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, полимерного и металлического сайдинга, бетонных, пено-, газобетонных блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты и прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство сплошного и ленточного остекления фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

размещение рекламных конструкций, инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственная деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

2.2. Разрешается:

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

ремонт объектов капитального строительства с сохранением высотных и планировочных габаритов, материалов отделки фасадов;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с ограничениями:

по местоположению зданий на участке: объекты капитального строительства должны формировать линии застройки улиц, сохраняя периметральный характер;

по высоте: до карниза не более 15,0 метра; до конька скатной крыши не более 18,0 метра;

объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, отделочные материалы:

фасады зданий - оштукатурены, окрашены или выполнены в технике открытого кирпича с использованием традиционных приемов оформления, характерных для архитектуры конца ХIX - начала XX века;

крыши - скатные (вальмовые, полувальмовые);

цветовое решение фасадов - традиционные оттенки бежевого, серого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

покрытие скатных крыш - кровельная сталь серого, красно-коричневого, терракотового цветов.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин