Приложение 1. Проект планировки части территории промышленной зоны ЮБ-I в границах производственной зоны "Южное Бутово"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 августа 2022 г. N 1760-ПП

Проект
планировки части территории промышленной зоны ЮБ-I в границах производственной зоны "Южное Бутово"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 81,27 га расположена в границах района Южное Бутово города Москвы и ограничена:

- с севера - производственными и коммунально-складскими объектами промышленной зоны ЮБ-I в границах производственной зоны "Южное Бутово";

- с востока - Варшавским шоссе;

- с юга - административной границей района Южное Бутово города Москвы;

- с запада - железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги.

Территория подготовки проекта планировки территории является частью промышленной зоны ЮБ-I в границах производственной зоны "Южное Бутово", большая часть которой свободна от застройки.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, объекты природного комплекса Юго-Западного административного округа города Москвы N 115 "Долина р. Гвоздянки между Павелецким направлением Московской железной дороги и Варшавским шоссе, район Южное Бутово", 115а "Бульвар вдоль участка автодороги "Внуково - Остафьево - Щербинка", 115б "Сквер вблизи пересечения участка автодороги "Внуково - Остафьево - Щербинка" и Варшавского шоссе".

Проектом планировки территории предусматривается размещение объектов капитального строительства жилого, социального, общественно-делового, общественно-производственного, жилищно-коммунального назначения суммарной поэтажной площадью 777,49 тыс. кв. м (номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дополнительного образования, трансформаторной подстанции 20/04 кВ (далее - ТП), суммарной поэтажной площадью 94,52 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 1.2);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе предприятий бытового обслуживания, ТП, размещением электросирены оповещения в период чрезвычайных ситуаций на кровле здания, суммарной поэтажной площадью 78,67 тыс. кв. м (зона N 2.1);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе объектов культуры и досуга, суммарной поэтажной площадью 30,60 тыс. кв. м (зона N 3.1);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе предприятий бытового обслуживания, ТП, суммарной поэтажной площадью 38,22 тыс. кв. м (зона N 4.1):

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе городских служб, предприятий общественного питания, ТП, размещением электросирены оповещения в период чрезвычайных ситуаций на кровле здания, суммарной поэтажной площадью 40,76 тыс. кв. м (зона N 5.1);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе предприятий торговли, объектов физической культуры и спорта, ТП, суммарной поэтажной площадью 69,80 тыс. кв. м (зона N 6.1);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе городских служб, предприятий бытового обслуживания, дополнительного образования, культуры и досуга, ТП, суммарной поэтажной площадью 55,62 тыс. кв. м (зона N 7.1);

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ТП, суммарной поэтажной площадью 64,41 тыс. кв. м (зона N 8.1);

- здание образовательной организации (дошкольное образование) на 225 мест с бассейном суммарной поэтажной площадью 5,11 тыс. кв. м (зона N 9.1);

- здание образовательной организации (общее образование) на 500 мест суммарной поэтажной площадью 13,79 тыс. кв. м (зона N 10.1);

- здание образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест с бассейном суммарной поэтажной площадью 3,98 тыс. кв. м (зона N 11.1);

- здание образовательной организации (общее образование) на 600 мест суммарной поэтажной площадью 14,99 тыс. кв. м (зона N 12.1);

- здание образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест с бассейном суммарной поэтажной площадью 3,39 тыс. кв. м (зона N 13.1);

- офисное здание с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 6,42 тыс. кв. м (зона N 14.1);

- офисное здание с подземным гаражом, встроенно-пристроенным помещением ТП суммарной поэтажной площадью 20,03 тыс. кв. м (зона N 15.1);

- офисное здание с подземным гаражом, встроенно-пристроенным помещением ТП суммарной поэтажной площадью 30,55 тыс. кв. м (зона N 16.1);

- офисное здание с подземным гаражом, встроенно-пристроенным помещением ТП суммарной поэтажной площадью 14,50 тыс. кв. м (зона N 17.1);

- физкультурно-оздоровительный комплекс суммарной поэтажной площадью 6,27 тыс. кв. м (зона N 18.1);

- гараж суммарной поэтажной площадью 16,53 тыс. кв. м (зона N 19.1);

- гараж суммарной поэтажной площадью 16,47 тыс. кв. м (зона N 20.1);

- гараж с подземным уровнем с приспособлением под укрытие на 3600 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций суммарной поэтажной площадью 24,57 тыс. кв. м (зона N 21.1);

- гараж суммарной поэтажной площадью 12,13 тыс. кв. м (зона N 22.1);

- гараж с подземным уровнем с приспособлением под укрытие на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций суммарной поэтажной площадью 12,31 тыс. кв. м (зона N 23.1);

- гараж суммарной поэтажной площадью 11,34 тыс. кв. м (зона N 24.1);

- гараж с подземным уровнем с приспособлением под укрытие на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций суммарной поэтажной площадью 11,36 тыс. кв. м (зона N 25.1);

- распределительный пункт с трансформаторной подстанцией 20/04 кВ (далее - РТП) суммарной поэтажной площадью 0,13 тыс. кв. м (зона N 26.1);

- РТП суммарной поэтажной площадью 0,11 тыс. кв. м (зона N 27.1);

- очистное сооружение поверхностного стока суммарной поэтажной площадью 2,17 тыс. кв. м (зона N 28.1);

- промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") суммарной поэтажной площадью 35,37 тыс. кв. м (зона N 29.1);

- промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") суммарной поэтажной площадью 10,50 тыс. кв. м (зона N 30.1);

- промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") суммарной поэтажной площадью 30,61 тыс. кв. м (зона N 31.1);

- промышленный парк, помещения делового управления (административное здание со встроенно-пристроенным контрольно-пропускным пунктом, помещением ТП, объекты инженерной инфраструктуры, стоянка грузового автотранспорта) суммарной поэтажной площадью 1,86 тыс. кв. м (зоны N 32.1, 32.2);

- канализационная насосная станция (далее - КНС) суммарной поэтажной площадью 0,36 тыс. кв. м (зона N 34.1);

- ТП суммарной поэтажной площадью 0,04 тыс. кв. м (зона N 35.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- освобождение территории в установленном законом порядке общей площадью 1,56 тыс. кв. м (зона N 54.1);

- строительство бокового проезда Варшавского шоссе - магистральной улицы общегородского значения II класса общей протяженностью 0,85 км (количество полос определяется на последующей стадии проектирования) (зона N 57.1);

- строительство боковых проездов, в том числе с разворотом в красных линиях проектируемого проезда N 8073 (далее - пр.пр. N 8073), - магистральной улицы общегородского значения III класса "Внуково - Остафьево - Щербинка" общей протяженностью 1,76 км (количество полос определяется на последующей стадии проектирования) (зоны N 62.1, 62.2);

- строительство проектируемых проездов N 8071 и N 185 (далее - пр.пр. N 8071 и пр.пр. N 185) - магистральной улицы районного значения (четыре полосы движения) общей протяженностью 2,50 км (зоны N 54.1, 55.1, 56.1);

- строительство проектируемого проезда N 189 (далее - пр.пр. N 189) - магистральной улицы районного значения (четыре полосы движения) общей протяженностью 0,70 км (зоны N 52.1, 53.1);

- строительство проектируемого проезда N 1112 (далее - пр.пр. N 1112) - магистральной улицы районного значения (четыре полосы движения) общей протяженностью 0,60 км (зона N 54.1);

- строительство проектируемого проезда N 8072 (далее - пр.пр. N 8072) - улицы местного значения (две полосы движения) общей протяженностью 0,65 км (зона N 58.1);

- строительство улицы местного значения на примыкании к пр. пр. N 8072 (две полосы движения) общей протяженностью 0,25 км (зона N 60.1);

- строительство улицы местного значения на примыкании к пр. пр. N 8072 (две полосы движения) общей протяженностью 0,19 км (зона N 61.1);

- строительство улицы местного значения на примыкании к пр.пр. N 1112 (две полосы движения) общей протяженностью 0,75 км (зона N 59.1);

- строительство внеуличного пешеходного перехода через магистральную улицу общегородского значения II класса Варшавское шоссе (зона N 57.2).

Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- водоснабжение (от Западной станции водоподготовки АО "Мосводоканал"): прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 7,20 км; перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,75 км;

- канализование (на Южно-Бутовские очистные сооружения): прокладка самотечных канализационных сетей общей протяженностью 5,70 км; прокладка напорных канализационных сетей общей протяженностью 2,50 км; перекладка напорных канализационных коллекторов общей протяженностью 0,75 км; строительство одной КНС (зона N 34.1);

- дождевая канализация (в водосборный бассейн реки Гвоздянки и в водосборный бассейн ручья Висенской): прокладка закрытой сети дождевой канализации общей протяженностью 7,80 км; перекладка закрытой сети дождевой канализации общей протяженностью 0,58 км; строительство очистного сооружения поверхностного стока (зона N 28.1);

- теплоснабжение от котельной ЖК "Бутово Парк 2": прокладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 4,52 км;

- газоснабжение: перекладка газопровода высокого давления общей протяженностью 0,77 км;

- электроснабжение (от ПАО "Россети Московский регион" электроподстанции (далее - ПС) N 859 220/110/20/10 кВ "Бутово" и АО "ОЭК" ПС N 851 110/ 20 кВ "Грач"): прокладка питающих кабельных линий 20 кВ общей протяженностью 2,00 км; прокладка распределительных кабельных линий 20 кВ общей протяженностью 3,70 км; перекладка кабельных линий 110 кВ общей протяженностью 1,20 км; перекладка кабельных линий 10(6) кВ общей протяженностью 0,80 км; переустройство двух вентиляционных камер из зоны планируемого размещения объектов улично-дорожной сети; строительство двух РТП и 15 ТП, в том числе 14 встроенных ТП (зоны N 1.1, 1.2, 2.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1, 8.1, 15.1, 16.1, 17.1, 26.1, 27.1, 32.1, 35.1);

- телефонизация (ПАО "МГТС"): развитие телефонизации на рассматриваемой территории осуществляется с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт"; установка телефонных номеров (количество номеров определяется на последующей стадии проектирования); устройство 13 помещений в жилой, общественной-деловой и общественно-производственной застройке для обеспечения требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт"; прокладка 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем общей протяженностью 2,50 км; прокладка 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем общей протяженностью 3,20 км; перекладка 12-отверстной телефонной канализации общей протяженностью 0,76 км; перекладка трех бронированных кабелей связи общей протяженностью 0,80 км;

- радиофикация (от звуковой трансформаторной подстанций и блок-станции N 474, расположенной по 2-й Мелитопольской улице, дом 14): установка радиоточек (количество радиоточек определяется на последующей стадии проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории уточняются на последующей стадии проектирования на основании условий технологического присоединения планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

При размещении планируемых объектов капитального строительства, включая участки улично-дорожной сети, необходимо обеспечение мероприятий по сохранности или выносу объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (номер участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе разработка проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для нежилых объектов капитального строительства (участки N 28, 29, 30, 31, 32, 34).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (номер участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 115в Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль проектируемого проезда N 8071" площадью 2,09 га (участок N 44);

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 115г Юго-Западного административного округа города Москвы "Бульвар в микрорайоне" общей площадью 1,46 га (участки N 45, 46, 47, 48);

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 115д Юго-Западного административного округа города Москвы "Бульвар между проектируемым проездом N 8071 и Варшавским шоссе" общей площадью 0,65 га (участки N 49, 50, 51);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий (в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность, машино-мест
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	3,54	1.1	1,76	Многоквартирные дома, в том числе:	94,52	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Детская школа искусств - 70 мест; помещения филиала дворца детско-юношеского творчества - 35 мест
				- жилая часть	84,29
				- нежилая часть, в том числе:	10,23
				помещения объектов дополнительного образования	Не менее 1,93
		1.2	1,36
2	2,83	2.1	2,53	Многоквартирный дом, в том числе:	78,67	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				- жилая часть	70,19
				- нежилая часть, в том числе:	8,48
				- помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,33
3	1,20	3.1	1,00	Многоквартирный дом, в том числе:	30,60	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	26,70
				- нежилая часть, в том числе:	3,90
				- помещения объектов культуры и досуга	Не менее 1,09
4	1,30	4.1	1,14	Многоквартирный дом, в том числе:	38,22	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	34,16
				- нежилая часть, в том числе:	4,06
				- помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,43
5	1,65	5,1	1,50	Многоквартирный дом, в том числе:	40,76	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				- жилая часть	36,11
				- нежилая часть, в том числе:	4,65
				- помещения городских служб	Не менее 0,43
				- помещения предприятий общественного питания	Не менее 1,09
6	2,52	6.1	2,36	Многоквартирный дом, в том числе:	69,80	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	61,71
				- нежилая часть, в том числе:	8,09
				- помещения предприятий торговли	Не менее 2,52
				- помещения объектов физической культуры и спорта	Не менее 1,68
7	2,45	7.1	2,29	Многоквартирный дом, в том числе:	55,62	-	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Центр детского творчества - 50 мест
				- жилая часть	49,46
				- нежилая часть, в том числе:	6,16
				- помещения городских служб	Не менее 0,41
				- помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,16
				- помещения объектов дополнительного образования	Не менее 0,67
				- помещения объектов культуры и досуга	Не менее 0,30
8	2,14	8.1	1,73	Многоквартирный дом, в том числе:	64,41	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	57,38
				- нежилая часть (встроенно-пристроенные помещения)	7,03
9	0,73	9.1	0,73	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	5,11	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	225 мест
10	1,13	10.1	1,13	Здание образовательной организации (общее образование)	13,79	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	500 мест
11	0,56	11.1	0,56	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	3,98	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	175 мест
12	1,53	12.1	1,53	Здание образовательной организации (общее образование)	14,99	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	600 мест
13	0,53	13.1	0,53	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	3,39	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	150 мест
14	0,49	14.1	0,31	Офисное здание	6,42	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
15	0,63	15.1	0,22	Офисное здание	20,03	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
16	1,14	16.1	0,58	Офисное здание	30,55	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
17	0,48	17.1	0,29	Офисное здание	14,50	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
18	0,55	18.1	0,55	Физкультурно-оздоровительный комплекс	6,27	В соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
19	0,61	19.1	0,61	Гараж	16,53	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
20	0,54	20.1	0,54	Гараж	16,47	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
21	0,91	21.1	0,79	Гараж	24,57	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземной части объекта под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 3600 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций
22	0,36	22.1	0,34	Гараж	12,13	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
23	0,31	23.1	0,29	Гараж	12,31	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземной части объекта под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций
24	0,30	24.1	0,28	Гараж	11,34	Технические помещения	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
25	0,41	25.1	0,34	Гараж	11,36	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземной части объекта под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций
26	0,05	26.1	0,05	РТП	0,13	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
27	0,06	27.1	0,05	РТП	0,11	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
28	0,57	28.1	0,57	Очистное сооружение поверхностного стока	2,17	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
29	4,78	29.1	4,78	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление")	35,37	Технические помещения в соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
30	1,28	30.1	1,28	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление")	10,50	Технические помещения в соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
31	5,37	31.1	4,90	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление")	30,61	Технические помещения в соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
32	0,81	32.1	0,28	Промышленный парк, помещения делового управления (административное здание со встроенно-пристроенным контрольнопропускным пунктом, помещением ТП, объекты инженерной инфраструктуры, стоянка грузового автотранспорта)	1,86	Технические помещения в соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
		32.2	0,22
33	0,36	-	-	-	-	-	-	Емкость стоянки автомобилей определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
34	0,04	34.1	0,04	КНС	0,36	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
35	0,01	35.1	0,01	ТП	0,04	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
36	0,10	-	-	-	-	-	-	-
37	0,13	-	-	-	-	-	-	-
38	0,21	-	-	-	-	-	-	-
39	0,40	-	-	-	-	-	-	Размещение и емкость стоянки автомобилей определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
40	0,33	-	-	-	-	-	-	Размещение и емкость стоянки автомобилей определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
41	0,12	-	-	-	-	-	-	-
42	0,08	-	-	-	-	-	-	-
43	0,10	-	-	-	-	-	-	Размещение и емкость стоянки автомобилей определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
44	2,10	-	-	-	-	-	-	-
45	0,86	-	-	-	-	-	-	-
46	0,11	-	-	-	-	-	-	-
47	0,29	-	-	-	-	-	-	-
48	0,20	-	-	-	-	-	-	-
49	0,16	-	-	-	-	-	-	-
50	0,16	-	-	-	-	-	-	-
51	0,33	-	-	-	-	-	-	-
52	0,23	52.1	0,23	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
53	1,78	53.1	1,78	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
54	11,50	54.1	11,50	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
55	0,09	55.1	0,09	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
56	0,23	56.1	0,23	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
57	6,78	57.1	3,53	Улично-дорожная сеть	-	-	-	Зона планируемого размещения инженерных коммуникаций в зоне планируемого размещения внеуличного пешеходного перехода уточняется на последующей стадии проектирования
		57.2	0,32	Улично-дорожная сеть, внеуличный пешеходный переход
58	1,24	58.1	1,24	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
59	1,13	59.1	1,13	Улично-дорожная сеть	-	-	-
60	0,28	60.1	0,28	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
61	0,38	61.1	0,38	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
62	8,17	62.1	0,40	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-
		62.2	5,38	Улично-дорожная сеть	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории" к чертежу "Планировочная организация территории"

N п/п	Наименование мероприятия, номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Освобождение территории в установленном законом порядке:	тыс. кв. м общей площади	1,55	-	1,55
1.1	Объекты нежилого назначения (участок N 54.1)	тыс. кв. м общей площади	1,55	-	1,55
2	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	777,49	483,26	294,23
2.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	472,60	268,81	203,79
2.1.1	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зоны N 1.1, 1.2)	тыс. кв. м	94,52	-	94,52
2.1.2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, размещением электросирены оповещения в период чрезвычайных ситуаций на кровле здания (зона N 2.1)	тыс. кв. м	78,67	-	78,67
2.1.3	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 3.1)	тыс. кв. м	30,60	-	30,60
2.1.4	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 4.1)	тыс. кв. м	38,22	38,22	-
2.1.5	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, размещением электросирены оповещения в период чрезвычайных ситуаций на кровле здания (зона N 5.1)	тыс. кв. м	40,76	40,76	-
2.1.6	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 6.1)	тыс. кв. м	69,80	69,80	-
2.1.7	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 7.1)	тыс. кв. м	55,62	55,62	-
2.1.8	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 8.1)	тыс. кв. м	64,41	64,41	-
2.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	304,89	214,45	90,44
2.2.1	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 225 мест с бассейном (зона N 9.1)	тыс. кв. м	5,11	-	5,11
2.2.2	Здание образовательной организации (общее образование) на 500 мест (зона N 10.1)	тыс. кв. м	13,79	-	13,79
2.2.3	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест с бассейном (зона N 11.1)	тыс. кв. м	3,98	3,98	-
2.2.4	Здание образовательной организации (общее образование) на 600 мест (зона N 12.1)	тыс. кв. м	14,99	14,99	-
2.2.5	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест с бассейном (зона N 13.1)	тыс. кв. м	3,39	3,39	-
2.2.6	Офисное здание с подземным гаражом (зона N 14.1)	тыс. кв. м	6,42	-	6,42
2.2.7	Офисное здание с подземным гаражом (зона N 15.1)	тыс. кв. м	20,03	-	20,03
2.2.8	Офисное здание с подземным гаражом (зона N 16.1)	тыс. кв. м	30,55	-	30,55
2.2.9	Офисное здание с подземным гаражом (зона N 17.1)	тыс. кв. м	14,50	-	14,50
2.2.10	Физкультурно-оздоровительный комплекс (зона N 18.1)	тыс. кв. м	6,27	6,27	-
2.2.11	Гараж (зона N 19.1)	тыс. кв. м	16,53	16,53	-
2.2.12	Гараж (зона N 20.1)	тыс. кв. м	16,47	16,47	-
2.2.13	Гараж с подземным уровнем с приспособлением под укрытие на 3600 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций (зона N 21.1)	тыс. кв. м	24,57	24,57	-
2.2.14	Гараж (зона N 22.1)	тыс. кв. м	12,13	12,13	-
2.2.15	Гараж с подземным уровнем с приспособлением под укрытие на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций (зона N 23.1)	тыс. кв. м	12,31	12,31	-
2.2.16	Гараж (зона N 24.1)	тыс. кв. м	11,34	11,34	-
2.2.17	Гараж с подземным уровнем, с приспособлением под укрытие на 2400 мест для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций (зона N 25.1)	тыс. кв. м	11,36	11,36	-
2.2.18	РТП (зона N 26.1)	тыс. кв. м	0,13	0,13	-
2.2.19	РТП (зона N 27.1)	тыс. кв. м	0,11	0,11	-
2.2.20	Очистное сооружение поверхностного стока (зона N 28.1)	тыс. кв. м	2,17	2,17	-
2.2.21	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") (зона N 29.1)	тыс. кв. м	35,37	35,37	-
2.2.22	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") (зона N 30.1)	тыс. кв. м	10,50	10,50	-
2.2.23	Промышленный парк в составе комплекса зданий (с назначением "производственная деятельность", "научно-производственная деятельность", "деловое управление") (зона N 31.1)	тыс. кв. м	30,61	30,61	-
2.2.24	Промышленный парк, помещения делового управления (административное здание со встроенно-пристроенным контрольнопропускным пунктом, помещением ТП, объекты инженерной инфраструктуры, стоянка грузового автотранспорта) (зоны N 32.1, 32.2)	тыс. кв. м	1,86	1,86	-
2.2.25	КНС (зона N 36.1)	тыс. кв. м	0,36	0,36	-
2.2.26	ТП (зона N 37.1)	тыс. кв. м	0,04	-	0,04
3	Развитие транспортного обеспечения территории:
3.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	6,41	2,25	4,16
3.1.1	Строительство бокового проезда Варшавского шоссе - магистральной улицы общегородского значения II класса (зона N 57.1)	км	0,85	0,85	-
3.1.2	Строительство боковых проездов, в том числе с разворотом в красных линиях пр.пр. N 8073, - магистральной улицы общегородского значения III класса "Внуково - Остафьево - Щербинка" (зоны N 62.1, 62.2)	км	1,76	-	1,76
3.1.3	Строительство пр.пр. N 8071 и пр.пр. N 185 - магистральной улицы районного значения (зоны N 54.1, 55.1, 56.1)	км	2,50	0,40	2,10
3.1.4	Строительство пр.пр. N 189 - магистральной улицы районного значения (зона N 53.1)	км	0,70	0,70	-
3.1.5	Строительство пр.пр. N 1112 - магистральной улицы районного значения (зона N 54.1)	км	0,60	0,60	-
3.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	1,84	0,75	1,09
3.2.1	Строительство пр.пр. N 8072 - улицы местного значения (зона N 58.1)	км	0,65	0,65	-
3.2.2	Строительство улицы местного значения на примыкании к пр.пр. N 1112 (зона N 59.1)	км	0,75	0,75	-
3.2.3	Строительство улицы местного значения на примыкании к пр. пр. N 8072 (зона N 60.1)	км	0,25	-	0,25
3.2.4	Строительство улицы местного значения на примыкании к пр. пр. N 8072 (зона N 61.1)	км	0,19	-	0,19
3.3	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов), в том числе:
3.3.1	Строительство внеуличного пешеходного перехода через магистральную улицу общегородского значения II класса Варшавское шоссе (зона N 57.2)	шт.	1	1	-
4	Развитие инженерного обеспечения территории:
4.1	Водоснабжение, в том числе:
4.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км	7,20	4,20	3,00
4.1.2	Перекладка водопроводных сетей	км	0,75	0,45	0,30
4.2	Канализация, в том числе:
4.2.1	Прокладка самотечных канализационных сетей	км	5,70	4,10	1,60
4.2.2	Прокладка напорных канализационных сетей	км	2,50	2,50	-
4.2.3	Перекладка напорных канализационных коллекторов	км	0,75	0,50	0,25
4.3	Дождевая канализация, в том числе:
4.3.1	Прокладка закрытой сети дождевой канализации	км	7,80	4,80	3,00
4.3.2	Перекладка защитной сети дождевой канализации	км	0,58	0,58	-
4.4	Теплоснабжение, в том числе:
4.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения	км	4,52	3,52	1,00
4.5	Газоснабжение, в том числе:
4.5.1	Перекладка газопровода высокого давления	км	0,77	0,12	0,65
4.6	Электроснабжение, в том числе:
4.6.1	Прокладка питающих кабельных линий 20 кВ	км	2,00	2,00	-
4.6.2	Прокладка распределительных кабельных линий 20 кВ	км	3,70	1,86	1,84
4.6.3	Перекладка кабельных линий 110 кВ	км	1,20	0,43	0,77
4.6.4	Перекладка кабельных линий 10(6) кВ	км	0,80	0,21	0,59
4.6.5	Переустройство вентиляционной камеры из зоны строительства улично-дорожной сети	шт.	2	2	-
4.7	Телефонизация: (с учетом "Смарт-стандарта"), в том числе:
4.7.1	Установка телефонных номеров	шт.	определяется на последующей стадии проектирования
4.7.2	Устройство помещений в жилой, общественной-деловой и общественно-производственной застройке для обеспечения требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт"	шт.	13	8	5
4.7.3	Прокладка 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем	км	2,50	2,00	0,50
4.7.4	Прокладка 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем	км	3,20	1,50	1,70
4.7.5	Перекладка 12-отверстной телефонной канализации	км	0,76	0,76	-
4.7.6	Перекладка трех бронированных кабелей связи	км	0,80	0,80	-
4.8	Радиофикация, в том числе:
4.8.1	Установка радиоточек	шт.	определяется на последующей стадии проектирования
5	Мероприятия по охране окружающей среды:
5.1	Разработка проектов СЗЗ для нежилых объектов капитального строительства (участки N 28, 29, 30, 31, 32, 34)	кол-во объектов, шт.	6	6	-
6	Мероприятия по благоустройству территории:
6.1	Благоустройство и озеленение озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации (участки N 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51)	га	4,20	0,65	3,55
6.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43)	га	1,29	0,85	0,44

Чертеж "Планировочная организация территории"

Чертеж 1. Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования

ГАРАНТ:

См. текст Раздела в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

См. текст Раздела в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта межевания территории совпадает с границами подготовки проекта планировки территории площадью 81,27 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 64 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 8 земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8);

- 29 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 63, 64);

- 8 земельных участков общественных территорий (участки N 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43);

- 19 земельных участков территорий общего пользования (участки N 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице раздела 2.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети, линейных объектов инженерной инфраструктуры потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		-	3,54		-	-	-
	2		-	2,83		-	-	-
	3		-	1,20		-	-	-
	4		-	1,30		-	-	-
	5		-	1,65		-	-	-
	6		-	2,52		-	-	-
	7		-	2,45		-	-	-
	8		-	2,14		-	-	-
Итого: территории участков жилых зданий				17,63		-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений	9		-	0,73		-	-	-
	10		-	1,13		-	-	-
	11		-	0,56		-	-	-
	12		-	1,53		-	-	-
	13		-	0,53		-	-	-
	14		-	0,49		-	-	-
	15		-	0,63		-	-	-
	16		-	1,14		-	-	-
	17		-	0,48		-	-	-
	18		-	0,55		-	-	-
	19		-	0,61		-	-	-
	20		-	0,54		-	-	-
	21		-	0,91		-	-	-
	22		-	0,36		-	-	-
	23		-	0,31		-	-	-
	24		-	0,30		-	-	-
	25		-	0,41		-	-	-
	26		-	0,05		-	-	-
	27		-	0,06		-	-	-
	28		-	0,57		-	-	-
	29		-	4,78		-	-	-
	30		-	1,28		-	-	-
	31		-	5,37		-	-	-
	32		-	0,81		-	-	-
	33		-	0,36		-	-	-
	34		-	0,04		-	-	-
	35		-	0,01		-	-	-
	63		город Москва, проектируемый проезд N 188, д. 3 стр. 1	1,21
	64		город Москва, Варшавское шоссе, д. 266, стр. 1	0,40
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений				26,15		-	-	-
Территории участков общественных территорий	36		-	0,10		-	-	-
	37		-	0,13		-	-	-
	38		-	0,21		-	-	-
	39		-	0,40		-	-	-
	40		-	0,33		-	-	-
	41		-	0,12		-	-	-
	42		-	0,08		-	-	-
	43		-	0,10		-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				1,47		-	-	-
Территории общего пользования	44		-	2,10		-	-	-
	45		-	0,86		-	-	-
	46		-	0,11		-	-	-
	47		-	0,29		-	-	-
	48		-	0,20		-	-	-
	49		-	0,16		-	-	-
	50		-	0,16		-	-	-
	51		-	0,33		-	-	-
	52	52.1	-	0,23	0,22	-	0,22 (часть 77:06:0012017:1000)	-
		52.2	-		0,01	-	-	-
	53	53.1	-	1,78	0,28	-	-	-
		53.2	-		0,46	-	0,46 (часть 77:06:0012017:1000)	-
		53.3	-		0,04	-	0,04 (часть 77:06:0012017:1669)	-
		53.4	-		1,00	-	-	-
	54	54.1	-	11,50	0,04	-	0,04 (часть 77:06:0012000:3)	-
		54.2	-		0,22	-	0,22 (часть 77:06:0012017:10)	-
		54.3	-		0,30	-	0,30 (77:06:0012017:1976)	-
		54.4	-		0,28	-	0,28 (77:06:0012000:259)	-
		54.5	-		0,06	-	0,06 (часть 77:06:0012000:238)	-
		54.6	-		0,01	-	0,01 (часть 77:06:0012017:15)	-
		54.7	-		6,59	-	-	-
		54.8	-		4,00	-	4,00 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	55	55.1	-	0,09	0,07	-	-	-
		55.2	-		0,02	-	0,02 (часть 77:06:0012000:238)	-
	56		-	0,23		-	-	-
	57	57.1	-	6,78	0,03	-	0,03 (77:06:0012017:9)	-
		57.2	-		6,64	-	-	-
		57.3	-		0,08	-	-	-
		57.4	-		0,03	-	0,03 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	58		-	1,24		-	1,24 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	59		-	1,13		-	1,13 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	60		-	0,28		-	0,28 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	61		-	0,38		-	0,38 (часть 77:06:0012017:1000)	-
	62		-	8,17		-	8,17 (часть 77:06:0012017:1000)	-
Итого: территории общего пользования				36,02		-	16,64	-
Всего:				81,27		-	16,64	-

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. текст Раздела в редакторе Adobe Reader