Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Кашира Московской области

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Кашира
от 23.08.2022 N 84-н

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда  городского округа Кашира Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования "Городской округ Кашира Московской области" и государственного жилищного фонда Российской Федерации (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета на один квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и распространяется на нанимателей муниципального и государственного жилищного фонда, расположенного в городском округе Кашира Московской области.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а так же граждане, проживающие в жилых домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными (жилых помещениях, признанных непригодными для проживания) освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

1.5. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать требование части 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которого установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения на основании ежемесячного начисления платы в составе единого платежного документа с выделением отдельной строки "Плата за наем" по каждому лицевому счету нанимателя в размере, установленном Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области.

1.7. Средства по плате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования "Городского округа Кашира Московской области", подлежат перечислению в бюджет городского округа Кашира Московской области.

1.8. Средства по плате за наем жилого помещения государственного жилищного фонда Российской Федерации подлежат перечислению в бюджет наймодателя такого жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Кашира, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия Кс устанавливается Решением Совета депутатов городского округа Кашира исходя из социально-экономических условий в городском округе Кашира, в интервале (0;1). При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в городском округе Кашира, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Московской области.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в которой находится жилое помещение муниципального или государственного жилищного фонда городского округа Кашира, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в которой находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Кашира, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Московской области, используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу, в который входит Московская область.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К.j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале (0,8; 1,3), и устанавливаются Решением Совета депутатов городского округа Кашира.