Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилых и общественных зданий в портовой зоне", конец XIX в. - середина XX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Портовой, 10, ул. Портовой, 10 а, лит. А, ул. Портовой, 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной, 2 - 4, лит. А, Б, Б1, В, Д, ул. Портовой, 17 а, 18, 20, 40, лит. А, ул. Портовой 24, лит. Б, с входящими в его состав объектами культурного наследия регионального значения - памятниками

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 22.08.2022 г. N 730-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилых и общественных зданий в портовой зоне", конец XIX в. - середина XX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Портовой, 10, ул. Портовой, 10 а, лит. А, ул. Портовой, 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной, 2 - 4, лит. А, Б, Б1, В, Д, ул. Портовой, 17 а, 18, 20, 40, лит. А, ул. Портовой 24, лит. Б, с входящими в его состав объектами культурного наследия регионального значения - памятниками

Карта (схема) особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилых и общественных зданий в портовой зоне", конец XIX в. - середина XX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Портовой, 10, ул. Портовой, 10 а, лит. А, ул. Портовой, 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной, 2 - 4, лит. А, Б, Б1, В, Д, ул. Портовой, 17 а, 18, 20, 40, лит. А, ул. Портовой 24, лит. Б, с входящими в его состав объектами культурного наследия регионального значения - памятниками

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Экспликация:

Ансамбль "Комплекс жилых и общественных зданий в портовой зоне", конец XIX - середина XX в". Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Портовой, 10. ул. Портовой. 10а. лит А, ул. Портовой. 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной. 2 - 4. лит А. Б. Б1. В, Д. ул. Портовой. 17а. 18. 20.40. лит А. ул. Портовой. 24. лит Б. включает

1. - "Дом жилой. 1898 г. реконструкция 1967 г.", Краснодарский край. г. Новороссийск, ул. Портовая. 10 а. лит. А

2. - "Малая элеваторная башня". 1898 г., 10-11 сентября 1943 г.". Краснодарский край. г. Новороссийск, ул. Портовая, 10.

3. - "Коммерческое агентство Владикавказской железной дороги. 1889 г. 16 сентября 1943 г ". Краснодарский край, г. Новороссийск, угол ул. Портовая. 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной, 2 - 4, лит Б. Б1.

4. - "Клуб им. И.В. Сталина". 1924 г. 1943 г. Краснодарский край. г. Новороссийск, угол ул. Портовая. 12 - 14 - 16 и ул. Элеваторной, 2 - 4, лит А.

5. - "Торговое представительство Италии", конец XIX в. - начало XX в. Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Портовая, 18, лит А.

6. - "Дом жилой", конец XIX в. - начало XX в, 1944 - 1945 годы. Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Портовая. 20. лит А.

7. - "Амбары". 1910-е годы. Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Портовая, 24. лит Б

8. - "Дом Моряка", 1928 г., 1943 г, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Портовая. 17а. лит А

9. - "Дом жилой", конец XIX - начато XX в. Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Портовая. 40. лит. А.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ):

1. Регламентный участок ОЗ: включает девять участков;

2. Общая площадь территории охранной зоны - 13753,06 кв. м из них:

площадь территории участка N 1 ОЗ - 670,6 кв. м;

площадь территории участка N 2 ОЗ - 903,6 кв. м;

площадь территории участка N 3 ОЗ -2733,33 кв. м;

площадь территории участка N 4 ОЗ - 2503,38 кв. м;

площадь территории участка N 5 ОЗ - 2220,88 кв. м;

площадь территории участка N 6 ОЗ - 721,79 кв. м;

площадь территории участка N 7 ОЗ - 2465,18 кв. м;

площадь территории участка N 8 ОЗ - 1003,58 кв. м;

площадь территории участка N 9 ОЗ - 530,72 кв. м;

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, участки улицы Портовой и ул. Элеваторной, около памятников, входящих в состав ансамбля (кроме отрезка ул. Портовой, расположенного в границах утвержденной охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину", 1 мая 1926 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, у здания Управления порта), не поставленные на государственный кадастровый учет; земельные участки с кадастровыми N 23:47:0206005:40 (частично), 23:47:0206005:407 (частично), 23:47:0206005:4 (частично); 23:47:0206005:398 (частично); 23:47:0206005:46 (частично); 23:47:0206016:4 (частично), 23:47:0206016:94 (частично), 23:47:0206016:8, 23:47:0206016:72 (частично), 23:47:0206016:93 (частично), 23:47:0206016:1 (частично);

4. Капитальные строения: имеются;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия";

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "историко-культурная деятельность" (9-3);

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки) с использованием в отделке их фасадов исторические приемы: дерево, лицевой кирпич, кирпич и (или) штукатурка под покраску с применением традиционных цветовых гамм, с использованием в заполнении дверных проемов и оконных рам материал дерево и (или) имитирующий дерево с историческим рисунком их заполнения, в покрытии скатной кровли металл с использованием следующих цветовых гамм: серый, коричневый, зеленый;

капитальный ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов, элементов их инфраструктуры (эстакад, светофоров, фонарных столбов, дорожных знаков и пр.), при необходимости формирование новых с учетом обеспечения беспрепятственного доступа к объектам культурного наследия и их обзору с ул. Портовой и ул. Элеваторной;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, с учетом условий наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта (объектов) культурного наследия;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства и их частей, объектов инженерной инфраструктуры, а также некапитальных строений и сооружений;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых деревьев с компактной кроной; разбивка газонов и цветников;

применение в покрытии пешеходной части дорог тротуарной плитки с использованием следующих гамм: все оттенки серого и коричневого цветов;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (праздничное оформление);

капитальный ремонт и реконструкция существующих ограждений (забор, ворота, калитка); установка новых просматриваемых металлических ограждений: вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог высотой не более 1,2 м; по границам участков высотой не более 2,0 м;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

организация ночной подсветки объектов культурного наследия и иных зданий, строений и сооружений;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 3,0 м;

установка систем видеонаблюдения;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) историко-архитектурной среды на основе материалов историко-культурных исследований, необходимых и достаточных для ее восстановления;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и им подобные);

размещение всех видов наружной рекламы, включая размещение на фасадах зданий, строений и сооружений;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; установка сплошных непросматриваемых ("глухих") ограждений;

складирование огнеопасных материалов, замусоривание территории; изменение рельефа местности.

Особый режим использования земель и требования градостроительным регламентам в границах подзоны ЗРЗ-1 (включает пять участков) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения ЗРЗ-1:

1. Регламентный участок ЗРЗ-1: включает пять участков;

2. Общая площадь территории подзоны - 5066,26 кв. м из них: площадь участка N 1 подзоны ЗРЗ-1 - 425,7 кв. м;

площадь участка N 2 подзоны ЗРЗ-1 - 579,88 кв. м;

площадь участка N 3 подзоны ЗРЗ-1 - 1232,4 кв. м;

площадь участка N 4 подзоны ЗРЗ-1 - 1950,8 кв. м;

площадь участка N 5 подзоны ЗРЗ-1 - 877,48 кв. м;

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, земельные участки с кадастровыми N 23:47:0206005:402 (частично), 23:47:0206005:45, 23:47:0206005:44, 23:47:0206016:34, 23:47:0206016:72 (частично),

23:47:0206016:1 (частично), 23:47:0206016:93 (частично), 23:47:0206016:17 (частично), 23:47:0206007:2 (частично), а также земельные участки, не поставленные на государственный кадастровый учет (в т. ч. отрезки ул. Портовой, около домов N 17а, лит. А и 40, лит. А);

4. Капитальные строения: имеются;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка;

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование";

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "транспорт" (7.0), "железнодорожные пути" (7.1.1), "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "историко-культурная деятельность" (9.3);

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки) с использованием в отделке их фасадов исторические приемы: дерево, лицевой кирпич, кирпич и (или) штукатурка под покраску с применением традиционных цветовых гамм, с использованием в заполнении дверных проемов и оконных рам материал дерево и (или) имитирующий дерево с историческим рисунком их заполнения, в покрытии скатной кровли металл с использованием следующих цветовых гамм: серый, коричневый, зеленый;

реконструкция существующих и строительство новых линейных объектов (железнодорожных путей, автомобильных дорог, транспортных галерей и иных объектов транспортной инфраструктуры), являющихся объектами капитального строительства, в параметрах и габаритах, отвечающих функциональной их принадлежности, надежности и безопасности в эксплуатации;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.), не являющихся объектами капитального строительства, в местах наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта (объектов) культурного наследия;

ремонт существующих некапитальных строений и сооружений без увеличения их существующей высоты, а также размещение в границах земельных участков новых некапитальных строений и сооружений высотой не более 4,5 м с применением в их отделке высококачественные отделочные материалы неярких цветовых гамм;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства и их частей, объектов инженерной инфраструктуры, а также некапитальных строений и сооружений;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых деревьев с компактной кроной; разбивка газонов и цветников;

применение в покрытии пешеходной части дорог тротуарной плитки с использованием следующих гамм: все оттенки серого и коричневого цветов;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (праздничное оформление);

капитальный ремонт и реконструкция существующих ограждений (забор, ворота, калитка); установка новых просматриваемых металлических ограждений: вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог высотой не более 1,2 м; по границам участков высотой не более 2,0 м;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

организация ночной подсветки объектов культурного наследия и иных зданий, строений и сооружений;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 3,0 м;

установка систем видео наблюдения;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

Запрещается:

строительство новых объектов капитального строительства, за исключением строительства линейных объектов, отнесенных к объектам капитального строительства;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и им подобные);

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий, строений и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений; складирование огнеопасных материалов, замусоривание территории; изменение рельефа местности.

Особый режим использования земель и требования градостроительным регламентам в границах подзоны ЗРЗ-2 (включает восемь участков) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения ЗРЗ-2:

1. Регламентный участок ЗРЗ-2: включает восемь участков;

2. Общая площадь территории подзоны - 17243,04 кв. м из них:

площадь участка N 1 подзоны ЗРЗ-2 - 471,12 кв. м;

площадь участка N 2 подзоны ЗРЗ-2 - 3092,06 кв. м;

площадь участка N 3 подзоны ЗРЗ-2 - 3588,43 кв. м;

площадь участка N 4 подзоны ЗРЗ-2 - 3097,28 кв. м;

площадь участка N 5 подзоны ЗРЗ-2 - 456,91 кв. м;

площадь участка N 6 подзоны ЗРЗ-2 - 1983,91 кв. м;

площадь участка N 7 подзоны ЗРЗ-2 - 3843,41 кв. м;

площадь участка N 8 подзоны ЗРЗ-2 - 709,92 кв. м;

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, земельные участки с кадастровыми N 23:47:0206005:47 (частично), 23:47:0206005:46 (частично), 23:47:0206005:401 (частично), 23:47:0206016:10 (частично), 23:47:0206016:74 (частично), 23:47:0206016:4 (частично), 23:47:0206016:11, 23:47:0206016:94 (частично), 23:47:0206007:12 (частично), а также земельные участки, не поставленные на государственный кадастровый учет, расположенные в рассматриваемом районе ул. Портовой;

4. Капитальные строения: имеются;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка;

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование";

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "транспорт" (7.0), "железнодорожные пути" (7.1.1), "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "историко-культурная деятельность" (9.3);

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства и не отнесенных к линейным объектам, с учетом следующих требований: высотой не более 10 м (высота измеряется от существующей отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов); с применением в отделке и покраске фасадов: традиционные материалы (дерево, лицевой кирпич, кирпич под покраску, штукатурка) и неяркие цветовые гаммы; для скатных крыш - металл с использованием следующих цветовых гамм: серый, коричневый, зеленый, а также применение в заполнении дверных проемов и оконных рам материал дерево и (или) имитирующий дерево с историческим рисунком их заполнения;

реконструкция существующих и строительство новых линейных объектов (железнодорожных путей, автомобильных дорог, транспортных галерей и иных объектов транспортной инфраструктуры), являющихся объектами капитального строительства, в параметрах и габаритах, отвечающих функциональной их принадлежности, надежности и безопасности в эксплуатации;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.), не являющихся объектами капитального строительства, в местах наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта (объектов) культурного наследия;

ремонт существующих некапитальных строений и сооружений без увеличения их существующей высоты, а также размещение в границах земельных участков новых некапитальных строений и сооружений высотой не более 4,5 м с применением в их отделке высококачественные отделочные материалы неярких цветовых гамм;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства и их частей, объектов инженерной инфраструктуры, а также некапитальных строений и сооружений;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых деревьев с компактной кроной; разбивка газонов и цветников;

применение в покрытии пешеходной части дорог тротуарной плитки с использованием следующих гамм: все оттенки серого и коричневого цветов;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (праздничное оформление);

капитальный ремонт и реконструкция существующих ограждений (забор, ворота, калитка); установка новых просматриваемых металлических ограждений: вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог высотой не более 1,2 м; по границам участков высотой не более 2,0 м;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

организация ночной подсветки объектов культурного наследия и иных зданий, строений и сооружений;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 3,0 м;

установка систем видеонаблюдения;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и им подобные);

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий, строений и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений;

складирование огнеопасных материалов, замусоривание территории;

изменение рельефа местности.

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова