Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2022 г. N 1802-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 126 Рязанского района и прилегающей территории"
- Приложение. Проект планировки территории микрорайона 126 Рязанского района и прилегающей территории
Приложение. Проект планировки территории микрорайона 126 Рязанского района и прилегающей территории
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2022 г. N 1802-ПП
Проект планировки территории микрорайона 126 Рязанского района и прилегающей территории
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки площадью 26,0 га расположена в восточной части Рязанского района города Москвы, а также в районе Выхино-Жулебино города Москвы и ограничена:
с севера - Рязанским проспектом;
с востока - улицей Академика Скрябина;
с юга - 1-й Новокузьминской улицей;
с запада - Зеленодольской улицей.
В границах территории подготовки проекта планировки территории расположены: многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка, объект общего образования - школа, объект делового управления, объекты общественного и производственного назначения.
Транспортное обслуживание рассматриваемой территории осуществляется с Рязанского проспекта - магистральной улицы общегородского значения II класса, а также внеуличным транспортом - Таганско-Краснопресненской линией Московского метрополитена.
В границах территории подготовки проекта планировки располагаются: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, зоны внеуличных пешеходных переходов, техническая зона метрополитена.
1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории
В целях реализации мероприятий проекта планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством и реконструкцией объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 230,49 тыс. кв. м (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):
- строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами - 176,6 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир под переселение 24,620 кв. м (участки N 1, 2, 3, 4);
- строительство здания образовательной организации на 150 мест (дошкольное образование) - 3,33 тыс. кв. м (участок N 5);
- строительство здания образовательной организации на 450 мест (общее образование) - 11,00 тыс. кв. м (участок N 6);
- строительство здания торгово-развлекательного комплекса - 7,84 тыс. кв. м (участок N 7);
- строительство здания торгово-административного центра - 6,09 тыс. кв. м (участок N 8);
- реконструкция здания гостиницы - 1,29 тыс. кв. м (участок N 9);
- строительство здания многофункционального центра - 24,15 тыс. кв. м (участок N 10);
- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) - 0,10 тыс. кв. м (участок N 11);
- строительство встроенно-пристроенной трансформаторной подстанции (далее - ТП) - 0,09 тыс. кв. м (участок N 12);
- реконструкция вестибюля станции Московского метрополитена "Рязанский проспект" в рамках строительства торгово-развлекательного комплекса (участок N 7).
В целях развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются следующие мероприятия (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):
- переустройство съезда с бокового проезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта с устройством полосы разгона в границах красных линий улично-дорожной сети протяженностью 0,15 км (участок N 20);
- устройство дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина для организации обособленного правого поворота на проектируемый проезд N 6507 протяженностью 0,08 км (участок N 21);
- строительство и реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 6507 протяженностью 0,44 км с двумя полосами движения транспорта и шириной в красных линиях 15,0 м (участки N 14, 15);
- строительство бокового проезда Рязанского проспекта для организации въезда/выезда на рассматриваемую территорию (с северной стороны проектируемой застройки) в границах красных линий улично-дорожной сети протяженностью 0,26 км с двумя полосами движения транспорта (участок N 20);
- строительство тротуара с возможностью проезда пожарной техники в границах красных линий улично-дорожной сети протяженностью 0,18 км (участки N 20, 21);
- благоустройство пешеходной зоны протяженностью 0,01 км (геометрические параметры определяются на последующих стадиях проектирования, участки N 13, 20);
- устройство парковок в границах красных линий улично-дорожной сети (участки N 14, 15, 19, 20);
- устройство парковок на внутриквартальной территории;
- устройство светофорных объектов в количестве 2 шт.;
- устройство наземных пешеходных переходов в количестве 28 шт.;
- организация двухсторонней велодорожки протяженностью 3,30 км.
Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.
На этапе строительства необходимо обеспечить сохранность и функционирование южного вестибюля станции Московского метрополитена "Рязанский проспект".
В целях развития инженерной инфраструктуры территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):
- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,2 км от Восточной станции водоподготовки;
- перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,8 км;
- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,7 км до подключения их к существующему Старо-Люберецкому канализационному каналу и Загородному Люберецкому каналу;
- прокладка водосточных сетей d=400-500 общей протяженностью 1,5 км в целях дальнейшей передачи дождевой канализации в коллектор реки Копань и коллектор реки Пономарки;
- прокладка тепловых сетей общей протяженностью 0,9 км;
- перекладка тепловой сети общей протяженностью 0,05 км;
- перекладка общего коллектора общей протяженностью 0,1 км;
- строительство одной встроенно-пристроенной ТП напряжением 10/0,4 кВ (участок N 12);
- прокладка питающих кабельных линий электропередачи 10 кВ протяженностью 1,3 км;
- прокладка двухцепных распределительных кабельных линий электропередачи протяженностью 1,8 км;
- устройство защитных футляров и железобетонных обойм на сохраняемых коммуникациях;
- прокладка телефонной канализации общей протяженностью 1 км, установка встроенного оптического узла связи, установка 10 оптических распределительных шкафов;
- установка встроенной усилительной станции;
- прокладка линий связи общей протяженностью 1 км и установка радиоточек в количестве 2300 шт.
Проведение мероприятий по реконструкции, переустройству и сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ.
Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования.
Мероприятиями по охране окружающей среды предусматриваются (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):
- разработка проекта организации санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от проектируемых торгово-развлекательного центра и торгово-административного центра (участки N 7, 8);
- мероприятия по защите от вибраций (характеристики уточняются на последующих стадиях проектирования) (участки N 1, 3, 7, 8).
Мероприятиями по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") предусматривается:
- приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения вместимостью 3700 мест (участок N 1);
- размещение одной электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого жилого дома (участок N 1).
1.3. Очередность планируемого развития территории
|
N |
Наименование мероприятия (N участка на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") |
Единицы измерения |
Всего |
Этапы реализации |
|||||
|
1 |
2 |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||||
|
1. Строительство объектов капитального строительства | |||||||||
|
1.1 |
Строительство, всего: |
тыс. кв. м |
230,49 |
74,37 |
156,12 |
||||
|
1.1.1 |
Объекты жилого назначения, в том числе: |
тыс. кв. м |
176,60 |
74,37 |
102,23 |
||||
|
1.1.1.1 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (участок N 1) |
тыс. кв. м |
59,14 |
59,14 |
- |
||||
|
1.1.1.2 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (участок N 2) |
76,51 |
- |
|
76,51 |
||||
|
1.1.1.3 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (участок N 3) |
15,23 |
15,23 |
- |
|
||||
|
1.1.1.4 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (участок N 4) |
25,72 |
- |
25,72 |
|
||||
|
1.1.2 |
Объекты нежилого назначения, в том числе: |
тыс. кв. м |
53,89 |
- |
53,89 |
||||
|
1.1.2.1 |
Здание образовательной организации на 150 мест (дошкольное образование) (участок N 5) |
тыс. кв. м |
3,33 |
- |
3,33 |
||||
|
1.1.2.2 |
Здание образовательной организации на 450 мест (общее образование) (участок N 6) |
11,00 |
- |
|
11,00 |
||||
|
1.1.2.3 |
Торгово-развлекательный комплекс (строительство), вестибюль метрополитена (реконструкция) (участок N 7) |
7,84 |
- |
7,84 |
|
||||
|
1.1.2.4 |
Торгово-административный центр (участок N 8) |
6,09 |
- |
6,09 |
|
||||
|
1.1.2.5 |
Гостиница (реконструкция, участок N 9) |
1,29 |
- |
1,29 |
|
||||
|
1.1.2.6 |
Многофункциональный центр (участок N 10) |
24,15 |
- |
24,15 |
|
||||
|
1.1.2.7 |
Инженерные объекты (РТП, ТП) (участки N 11, 12) |
0,19 |
- |
0,19 |
|
||||
|
2. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры | |||||||||
|
2.1 |
Магистральные улицы всего и в том числе: |
км |
0,23 |
0,08 |
0,15 |
||||
|
2.1.1 |
Переустройство съезда с бокового проезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта с устройством полосы разгона (участок N 20) |
км |
0,15 |
- |
0,15 |
||||
|
2.1.2 |
Устройство дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина для организации обособленного правого поворота на проектируемый проезд N 6507 (участок N 21) |
км |
0,08 |
0,08 |
- |
||||
|
2.2 |
Улицы местного значения всего и в том числе: |
км |
0,88 |
0,38 |
0,50 |
||||
|
2.2.1 |
Строительство и реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 6507 (участки N 14, 15) |
км |
0,44 |
0,25 |
0,19 |
||||
|
2.2.2 |
Строительство бокового проезда Рязанского проспекта для организации въезда/выезда на рассматриваемую территорию (с северной стороны проектируемой застройки) (участок N 20) |
0,26 |
0,13 |
|
0,13 |
||||
|
2.2.3 |
Строительство тротуара с возможностью проезда пожарной техники (участки N 20, 21) |
0,18 |
- |
0,18 |
|
||||
|
2.3 |
Транспортная инфраструктура |
||||||||
|
2.3.1 |
Устройство наземных пешеходных переходов |
шт. |
28 |
17 |
11 |
||||
|
2.3.2 |
Организация двухсторонней велодорожки |
км |
3,30 |
- |
3,30 |
||||
|
2.3.3 |
Благоустройство пешеходной зоны (геометрические параметры определяются на последующих стадиях проектирования, участки N 13, 20) |
0,01 |
- |
|
0,01 |
||||
|
2.3.4 |
Устройство светофорных объектов |
шт. |
2 |
2 |
- |
||||
|
2.3.5 |
Устройство парковок в границах красных линий улично-дорожной сети |
м/м |
- |
- |
- |
||||
|
2.3.6 |
Устройство парковок на внутриквартальной территории |
- |
- |
|
- |
||||
|
3. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры | |||||||||
|
3.1 |
Водоснабжение |
||||||||
|
3.1.1 |
Прокладка водопроводных сетей d=100-150 мм |
км |
0,2 |
0,05 |
0,15 |
||||
|
3.1.2 |
Перекладка водопроводных сетей d=150-400 мм |
км |
0,8 |
0,45 |
0,35 |
||||
|
3.2 |
Канализация |
||||||||
|
3.2.1 |
Прокладка канализационных сетей d=200 мм |
км |
0,7 |
0,3 |
0,4 |
||||
|
3.3 |
Дождевая канализация |
||||||||
|
3.3.1 |
Прокладка водосточных сетей d=400-500 мм |
км |
1,5 |
0,4 |
1,1 |
||||
|
3.4 |
Теплоснабжение |
||||||||
|
3.4.1 |
Прокладка тепловых сетей 2d=100-200 мм |
км |
0,9 |
0,3 |
0,6 |
||||
|
3.4.2 |
Перекладка тепловой сети 2d=500 мм |
км |
0,05 |
- |
0,05 |
||||
|
3.4.3 |
Перекладка общего коллектора |
км |
0,1 |
- |
0,1 |
||||
|
3.5 |
Электроснабжение |
||||||||
|
3.5.1 |
Строительство РТП напряжением 10/0,4 кВ |
шт. |
1 |
- |
1 |
||||
|
3.5.2 |
Строительство встроенно-пристроенной ТП напряжением 10/0,4 кВ |
шт. |
1 |
- |
1 |
||||
|
3.5.3 |
Прокладка питающих кабельных линий напряжением 10 кВ |
км |
1,3 |
- |
1,3 |
||||
|
3.5.4 |
Прокладка распределительных кабельных линий напряжением 10 кВ |
км |
1,8 |
0,3 |
1,5 |
||||
|
3.6 |
Телефонизация |
||||||||
|
3.6.1 |
Установка встроенного оптического узла связи |
шт. |
1 |
1 |
- |
||||
|
3.6.2 |
Установка оптических распределительных шкафов |
шт. |
10 |
2 |
8 |
||||
|
3.6.3 |
Прокладка телефонной канализации |
км |
1 |
0,4 |
0,6 |
||||
|
3.7 |
Радиофикация |
||||||||
|
3.7.1 |
Установка встроенной усилительной станции |
шт. |
1 |
1 |
- |
||||
|
3.7.2 |
Прокладка линий связи |
км |
1 |
0,4 |
0,6 |
||||
|
3.7.3 |
Установка радиоточек |
шт. |
2300 |
850 |
1450 |
||||
|
4. Мероприятия по охране окружающей среды | |||||||||
|
4.1 |
Разработка проекта организации СЗЗ от проектируемых торгово-развлекательного центра и торгово-административного центра (участки N 7, 8) |
количество участков |
2 |
- |
2 |
||||
|
4.2 |
Виброзащитные мероприятия (характеристики уточняются на последующих стадиях проектирования) (участки N 1, 3, 7, 8) |
количество участков |
4 |
1 |
3 |
||||
|
5. Мероприятия по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций | |||||||||
|
5.1 |
Приспособление подземных гаражей в планируемых к размещению многоквартирных домах под защитные сооружения гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения (участок N 1) |
место |
3700 |
- |
3700 |
||||
|
5.2 |
Размещение электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого жилого дома (участок N 1) |
шт. |
1 |
- |
1 |
||||
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
|
N участка на чертеже |
N объекта (зоны планируемого размещения объектов капитального строительства) на чертеже |
Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1 |
Площадь участка (зоны), га |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Наименование объекта |
Показатели объекта |
||||||
|
Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га |
Высота зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки, % |
|
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест |
Примечание, емкость / мощность |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
1 |
1.1 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
1,07 |
55,27 |
96 |
- |
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
59,14 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Подземный гараж в соответствии с действующими нормативами и приспособлением под ЗСГО - "укрытие" для обеспечения защиты населения вместимостью 3700 мест, размещение электросирены на кровле проектируемого жилого дома |
|
|
жилая часть |
55,01 |
|||||||||||
|
нежилая часть |
4,13 |
|||||||||||
|
2 |
2.1 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
1,14 |
67,11 |
130 |
- |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
76,51 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Подземный гараж в соответствии с действующими нормативами |
|
|
жилая часть |
67,58 |
|||||||||||
|
нежилая часть, в том числе |
8,93 |
|||||||||||
|
объекты торговли 3 |
не менее 0,75 |
|||||||||||
|
объекты дополнительного образования 3 |
не менее 0,77 |
|||||||||||
|
предприятия бытового обслуживания 3 |
не менее 0,27 |
|||||||||||
|
объекты спорта 3 |
не менее 2,19 |
|||||||||||
|
объекты культуры и досуга 3 |
не менее 0,41 |
|||||||||||
|
объекты общественного питания 3 |
не менее 0,32 |
|||||||||||
|
объекты для размещения городских служб 3 |
не менее 0,25 |
|||||||||||
|
3 |
3.1 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
0,27 |
56,41 |
111 |
- |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
15,23 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Подземный гараж в соответствии с действующими нормативами |
|
|
жилая часть |
14,79 |
|||||||||||
|
нежилая часть |
0,44 |
|||||||||||
|
4 |
4.1 |
2.6, 2.7, 2.7.1 |
0,41 |
62,73 |
81,6 |
- |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
25,72 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Подземный гараж в соответствии с действующими нормативами |
|
|
жилая часть |
24,92 |
|||||||||||
|
нежилая часть |
0,8 |
|||||||||||
|
5 |
5.1 |
3.5.1 |
0,53 |
6,28 |
20 |
- |
Здание образовательной организации (дошкольное образование) |
3,33 |
Технические помещения |
- |
150 мест |
|
|
6 |
6.1 |
3.5.1 |
0,90 |
12,22 |
35 |
- |
Здание образовательной организации (общее образование) |
11,00 |
Технические помещения |
- |
450 мест |
|
|
7 |
7.1 |
4.2, 7.6 |
0,41 |
19,12 |
35 |
- |
Торгово-развлекательный комплекс |
7,84 |
Технические помещения, вестибюль метро |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
- |
|
|
8 |
8.1 |
4.1, 4.2 |
0,17 |
35,82 |
16 |
- |
Торгово-административный центр |
6,09 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
- |
|
|
9 |
9.1 |
3.3, 4.6, 4.7 |
0,08 |
16,13 |
13,5 |
- |
Гостиница (реконструкция) |
1,29 |
Технические помещения |
- |
Общая площадь существующего здания - 938,8 кв. м |
|
|
10 |
10.1 |
4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 |
0,38 |
63,55 |
75 |
- |
Многофункциональный центр |
24,15 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Подземный гараж в соответствии с действующими нормативами |
|
|
11 |
11.1 |
3.1.1 |
0,01 |
10 |
5 |
- |
Распределительно-трансформаторная подстанция |
0,10 |
- |
- |
- |
|
|
12 |
12.1 |
3.1.1 |
0,01 |
9 |
5 |
- |
Трансформаторная подстанция |
0,09 |
- |
- |
- |
|
|
13 |
- |
12.0.2 |
0,10 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
14 |
- |
12.0.1 |
0,29 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
15 |
- |
12.0.1 |
0,33 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
16 |
16.1 |
3.5.1 |
0,86 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
17 |
17.1 |
2.6 |
0,40 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
18 |
18.1 |
2.6 |
0,34 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
19 |
- |
12.0.1 |
0,78 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
20 |
- |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
4,09 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
21 |
- |
12.0.1 |
2,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
----------------------
1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
2 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3 - Не менее минимального уровня обеспеченности в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Москвы в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2152-ПП "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения"
Чертеж "План красных линий"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий к чертежу "План красных линий"
|
N точки |
Координаты точки (Московская система координат) |
|
|
X |
Y |
|
|
1.1 |
18536.2850 |
5480.4998 |
|
1.2 |
18744.7288 |
5421.9978 |
|
2.1 |
18532.1942 |
5466.0684 |
|
2.2 |
18688.5877 |
5422.1748 |
|
2.3 |
18689.1957 |
5424.3411 |
|
2.4 |
18742.6237 |
5409.3459 |
Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
3. Проект межевания территории
3.1. Пояснительная записка
В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определены границы земельных участков территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице раздела 3.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.
Для реализации мероприятий проекта планировки территории в части строительства объектов улично-дорожной сети проектом межевания территории предусматривается изъятие земельных участков в установленном законом порядке (земельные участки N 15.2, 20.2, 20.3, 20.4 на чертеже "План межевания территории").
Доступ к каждому земельному участку обеспечен через общественные территории и территории общего пользования.
Доступ на территорию участка N 1, устанавливаемого для размещения жилого комплекса, осуществляется с территории улично-дорожной сети - дублера Рязанского проспекта.
Доступ на территорию участка N 2, устанавливаемого для размещения жилого комплекса, осуществляется с территории улично-дорожной сети - проектируемого проезда N 6507 (участок N 15).
Доступ на территорию участка N 3, устанавливаемого для размещения многоквартирного дома, осуществляется с территории улично-дорожной сети проектируемого проезда N 6507 (участок N 14), а также с территории общего пользования (участок N 13).
Доступ на территорию участка N 4, устанавливаемого для размещения многоквартирного дома, осуществляется с улично-дорожной сети - проектируемого проезда N 6507 (участок N 15).
Доступ на территорию участка N 5, устанавливаемого для размещения образовательной организации, осуществляется с улично-дорожной сети - улицы Зеленодольской, а также проектируемого проезда N 6507 (участок N 14).
Доступ на территорию участка N 6, устанавливаемого для размещения образовательной организации, осуществляется с участка общественной территории N 38.
Доступ на территорию участков N 7, N 10, устанавливаемых для размещения общественной застройки, осуществляется с территории улично-дорожной сети - дублера Рязанского проезда (участок N 20).
Доступ на территорию участка N 8, устанавливаемого для размещения здания торгово-административного центра, осуществляется с общественной территории (участок N 13), а также с территории общественной застройки (участок N 10).
Доступ на территорию участка N 9, устанавливаемого для эксплуатации гостиницы, предлагаемой к реконструкции, осуществляется с участка общественной территории N 38.
Доступ на территорию участков N 11, 12, 31, 32, 33, 36, устанавливаемых для размещения и эксплуатации нежилых зданий и сооружений, осуществляется с участка общественной территории N 38.
Доступ на территорию участка N 16, устанавливаемого для эксплуатации образовательной организации, осуществляется с 1-й Новокузьминской улицы (участок N 22), а также с общественной территории (участок N 38).
Доступ на территорию участков N 17, 18, 24, устанавливаемых для эксплуатации жилых домов, осуществляется с улицы Академика Скрябина (участок N 21).
Доступ на территорию участков N 26, 39, устанавливаемых для эксплуатации жилых домов, осуществляется с проектируемого проезда N 6507 (участки N 14, 15).
Доступ на территорию участков N 25, 40, устанавливаемых для эксплуатации жилых домов, осуществляется с общественной территории (участок N 38).
Доступ на территорию участков N 23, 27, 41, 42, устанавливаемых для эксплуатации жилых домов, осуществляется с 1-й Новокузьминской улицы (участок N 22).
Доступ на территорию участка N 29, устанавливаемого для эксплуатации административного здания, осуществляется с общественной территории (участок N 38).
Доступ на территорию участка N 30, устанавливаемого для эксплуатации административного здания, осуществляется с 1-й Новокузьминской улицы (участок N 22).
Доступ на территорию участка N 28, устанавливаемого для эксплуатации жилого дома, осуществляется с улицы Зеленодольской (участок N 19).
Доступ на территорию участков N 34, 35, устанавливаемых для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, осуществляется с проектируемого проезда N 6507 (участки N 14, 15) через смежный земельный участок (участок N 39). Беспрепятственный доступ осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Доступ на территорию участка N 53, устанавливаемого для эксплуатации детской площадки, осуществляется через территорию участка N 23 посредством установления сервитута для прохода, проезда.
3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"
|
Назначение территории |
N участка на чертеже |
Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4 |
Площадь земельного участка, га |
Способы образования земельного участка |
Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га |
Примечание |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Территории земельных участков жилых зданий |
1 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
1,07 |
Образование |
Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
2 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
1,14 |
Образование |
Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
||
|
3 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1 |
0,27 |
Образование |
Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования, техническая зона метро - 0,02 |
- |
||
|
4 |
2.6, 2.7, 2.7.1 |
0,41 |
- |
Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
||
|
17 |
2.6 |
0,40 |
Образование |
- |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:10656. Сервитут для прохода, проезда через земельный участок - 0,01 га |
||
|
18 |
2.6 |
0,34 |
Образование |
- |
- |
||
|
23 |
Ф 5 |
0,45 |
Образование |
- |
Сервитут для прохода, проезда через земельный участок - 0,04 га |
||
|
24 |
Ф 5 |
0,46 |
Образование |
- |
- |
||
|
25 |
Ф 5 |
0,21 |
Образование |
- |
- |
||
|
26 |
Ф 5 |
0,31 |
Образование |
- |
- |
||
|
27 |
Ф 5 |
0,30 |
Образование |
- |
Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к участку N 31 |
||
|
28 |
Ф 5 |
0,36 |
Образование |
- |
- |
||
|
39 |
Ф 5 |
0,43 |
Образование |
- |
Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к участкам N 34 и N 35 |
||
|
40 |
Ф 5 |
0,20 |
Образование |
- |
- |
||
|
41 |
Ф 5 |
0,36 |
Образование |
- |
- |
||
|
42 |
Ф 5 |
0,30 |
Образование |
- |
- |
||
|
Итого участки жилых зданий |
7,01 |
|
|
- |
|||
|
Участки нежилых зданий, сооружений, зданий образовательных организаций |
5 |
3.5.1 |
0,53 |
Образование |
- |
- |
|
|
6 |
3.5.1 |
0,90 |
Образование |
- |
- |
||
|
7 |
4.2, 7.6 |
0,41 |
Образование |
Техническая зона метро - 0,41 |
- |
||
|
8 |
4.1, 4.2 |
0,17 |
Образование |
- |
- |
||
|
9 |
3.3, 4.6, 4.7 |
0,08 |
- |
- |
- |
||
|
10 |
10.1 |
4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 |
0,325 |
Образование |
Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
10.2 |
4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 |
0,055 |
- |
- |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:107 - 0,055 га |
||
|
11 |
3.1.1 |
0,01 |
Образование |
- |
- |
||
|
12 |
3.1.1 |
0,01 |
Образование |
- |
- |
||
|
16 |
3.5.1 |
0,86 |
- |
Техническая зона метро - 0,29 |
- |
||
|
29 |
Ф 5 |
0,29 |
- |
- |
- |
||
|
30 |
Ф 5 |
0,17 |
- |
- |
- |
||
|
31 |
Ф 5 |
0,01 |
Образование |
- |
Доступ обеспечивается через земельный участок N 27 |
||
|
32 |
Ф 5 |
0,01 |
- |
Техническая зона метро - 0,01 |
- |
||
|
33 |
Ф 5 |
0,02 |
- |
- |
- |
||
|
34 |
Ф 5 |
0,002 |
- |
- |
Доступ обеспечивается через земельный участок N 39 |
||
|
35 |
Ф 5 |
0,01 |
Образование |
- |
Доступ обеспечивается через земельный участок N 39 |
||
|
36 |
Ф 5 |
0,01 |
- |
Техническая зона метро - 0,006 |
- |
||
|
37 |
Ф 5 |
0,001 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,001 га; техническая зона метро - 0,001 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002014:21 |
||
|
53 |
Ф 5 |
0,003 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,003 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:6 |
||
|
54 |
Ф 5 |
0,005 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,005 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:161 |
||
|
55 |
Ф 5 |
0,009 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,009; техническая зона метро - 0,009 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002008:49 |
||
|
56 |
Ф 5 |
0,002 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,02 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002008:67 |
||
|
Итого участки нежилых зданий, сооружений, зданий образовательных организаций |
3,892 |
|
|||||
|
Территории общего пользования |
14 |
12.0.1 |
0,29 |
Образование |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,29; техническая зона метро - 0,06 |
- |
|
|
15 |
15.1 |
12.0.1 |
0,23 |
Образование |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,23 |
- |
|
|
15.2 |
12.0.1 |
0,1 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,1 |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:10656 |
||
|
19 |
12.0.1 |
0,78 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,87; техническая зона метро - 0,16 |
- |
||
|
20 |
20.1 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
3,96 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 3,98; техническая зона метро - 0,14; зона внеуличных пешеходных переходов - 0,58 |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:140 - 3,98 га |
|
|
20.2 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
0,015 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,015 |
Образуется из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:11519 - 0,015 га |
||
|
20.3 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
0,08 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,08; техническая зона метро - 0,06; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,01 |
Образуется из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:104 - 0,008 га |
||
|
20.4 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
0,015 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,015 |
Образуется из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:11515 - 0,015 га |
||
|
20.5 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
0,02 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,02; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0065 |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:107 - 0,02 га |
||
|
21 |
12.0.1 |
2,00 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 1,91; техническая зона метро - 0,23 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:139 |
||
|
22 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
1,05 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 1,05; техническая зона метро - 1,05 |
- |
||
|
43 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,25 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,25 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002008:59 |
||
|
|
44 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,18 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,18 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002009:122 |
|
|
46 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,32 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,31; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,22 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002009:125 |
||
|
47 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,30 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,30; техническая зона метро - 0,16 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002012:121 |
||
|
48 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,01 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,01; техническая зона метро - 0,01 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:138 |
||
|
49 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,32 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,32; техническая зона метро - 0,12 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002014:109 |
||
|
50 |
12.0.1, 7.6, 7.2.2 |
0,45 |
Существующий |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,44; техническая зона метро - 0,43 |
- |
||
|
51 |
12.0.1, 7.2.2 |
0,37 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,37; техническая зона метро - 0,10 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002014:110 |
||
|
52 |
12.0.1, 7.2.2 |
2,45 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 2,45; техническая зона метро - 0,12; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,385 |
Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002008:60 |
||
|
45 |
Ф 5 |
0,008 |
- |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,008 |
Участок обременен договором аренды для эксплуатации здания парикмахерской |
||
|
Итого участки общего пользования |
13,198 |
|
|||||
|
Общественные территории |
13 |
13.1 |
12.0.2 |
0,08 |
Образование |
Техническая зона метро - 0,01 |
- |
|
13.2 |
12.0.2 |
0,02 |
- |
- |
Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:107 - 0,095 га |
||
|
38 |
Ф 5 |
1,75 |
Образование |
Техническая зона метро - 0,46 |
- |
||
|
57 |
Ф 5 |
0,05 |
- |
- |
- |
||
|
Итого участки общественных территорий |
1,90 |
|
|||||
|
Всего: |
26,0 |
|
|||||
----------------------
4 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
5 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания"
|
Координаты точки (Московская система координат) | |
|
X |
Y |
|
18758,71 |
5505,38 |
|
18740 |
5528,41 |
|
18667,7 |
5548,78 |
|
18667,7 |
5548,76 |
|
18558,66 |
5579,48 |
|
18514,68 |
5591,87 |
|
18503,12 |
5595,13 |
|
18462,1 |
5606,68 |
|
18376,21 |
5630,87 |
|
18365,38 |
5592,43 |
|
18348,96 |
5534,12 |
|
18344,9 |
5519,68 |
|
18344,21 |
5517,23 |
|
18342,03 |
5509,48 |
|
18341,4 |
5507,26 |
|
18337,46 |
5500,43 |
|
18311,93 |
5456,16 |
|
18308,12 |
5449,56 |
|
18305,47 |
5444,96 |
|
18278,5 |
5398,2 |
|
18325,92 |
5370,35 |
|
18334,1 |
5365,55 |
|
18356,23 |
5352,55 |
|
18359,09 |
5350,87 |
|
18409,06 |
5321,53 |
|
18509,83 |
5262,36 |
|
18516,63 |
5258,37 |
|
18561,35 |
5232,11 |
|
18563,52 |
5230,83 |
|
18567,02 |
5228,77 |
|
18626,88 |
5193,62 |
|
18631,52 |
5190,89 |
|
18680,9 |
5161,9 |
|
18702,83 |
5172,12 |
|
18713,22 |
5234,07 |
|
18713,83 |
5237,75 |
|
18715,33 |
5246,68 |
|
18715,34 |
5246,72 |
|
18715,41 |
5247,17 |
|
18717,86 |
5261,75 |
|
18732,92 |
5351,55 |
|
18734,45 |
5360,67 |
|
18742,23 |
5407,12 |
|
18744,72 |
5421,96 |
|
18758,71 |
5505,38 |
Чертеж "План межевания территории"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2022 г. N 1802-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона... |