Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 мая 2002 г. N КГ-А40/3126-02
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Авангард" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы (ДГМИ г.Москвы), Дирекции Единого Заказчика МР "Бибирево" (ДЕЗ МР "Бибирево"), ЗАО "Группа Искра" о признании недействительным договора аренды N 3-141/98 от 03.02.98 на основании ст. 168 ГК РФ.
Решением суда от 23.01.2002 иск удовлетворен, договор аренды нежилого помещения от 03.02.98 N 3-141/98, заключенный между Москомимуществом, ДЕЗ МР "Бибирево" и ЗАО "Группа Искра" признан недействительным как заключенный в нарушение ст.ст. 81-84 Закона "Об акционерных обществах".
Постановлением апелляционной инстанции от 04.04.2002 решение суда оставлено без изменения.
На принятые судебные акты ЗАО "Группа Искра" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных и необоснованных и отказе в иске.
В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против доводов заявителя.
В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержала доводы кассационной жалобы.
Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.
Представитель ДГМИ поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ДЕЗ МР "Бибирево" в заседание суда кассационной инстанции не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, 26.11.97 между Москомимуществом (арендодатель), ДЕЗ МР "Бибирево" (балансодержатель) и ЗАО "Группа Искра" был заключен договор N 3-1209/97 на аренду нежилого помещения площадью 252,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Плещеева, д. 12 со сроком действия с 01.11.97 по 31.12.97.
Указанный договор заключен на основании договора на аренду от 17.09.92 N 670-3-272/92-9, заключенного Москомимуществом с АО "Авангард" со сроком действия по 15.07.97.
Впоследствии договор N 3-12009/97 был пролонгирован сторонами путем заключения нового договора N 3-141/8 от 03.02.98 на срок с 01.01.98 по 31.12.2002.
Истцом оспаривается действительность данного договора на том основании, что договор заключен с нарушением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий, ст.ст. 81-84 Федерального закона "Об акционерных обществах", ст.ст. 164, 165, 389, 575 ГК РФ.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что между истцом и ответчиками состоялся перенаем нежилого помещения в силу ст. 615 ГК РФ на основании писем генерального директора АО "Авангард" Герасимова В.В. о переуступке прав аренды по договору от 17.09.92 N 670-3-272/92-9 ЗАО "Группа Искра", однако сделка по перенайму ничтожна, поскольку совершена с нарушением ст.ст. 81-84 ФЗ "Об акционерных обществах".
Между тем, выводы арбитражного суда не могут быть признаны достаточно обоснованными, поскольку сделаны без полного и всестороннего исследования обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сдел
