Решение Челябинской городской Думы от 30 августа 2022 г. N 31/29 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" в части производственно-складских территориальных зон Г" (документ не действует)

Решение Челябинской городской Думы от 30 августа 2022 г. N 31/29
"О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" в части производственно-складских территориальных зон Г"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума решает:

1. Внести в приложение 3 к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" следующие изменения:

1) подраздел Г.1.1 зоны объектов III класса опасности раздела

"Г - производственно-складские территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Г.1.1 зоны объектов I - II класса опасности

Зоны объектов I и II класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 1000 метров и 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (6.0);

- недропользование (6.1);

- тяжелая промышленность (6.2);

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- нефтехимическая промышленность (6.5);

- строительная промышленность (6.6);

- энергетика (6.7);

- атомная энергетика (6.7.1);

- связь (6.8);

- склад (6.9);

- складские площадки (6.9.1);

- обеспечение космической деятельности (6.10);

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

- научно-производственная деятельность (6.12);

- служебные гаражи (4.9);

- общественное управление (3.8);

- деловое управление (4.1);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- благоустройство территории (12.0.2);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- трубопроводный транспорт (7.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1);

- общественное питание (4.6).

Условно разрешенные виды использования:

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	0 <*>	0,4 (40)	0,8 (80)	0,1	не подлежит установлению

Примечание:

1. <*> - при размещении новых объектов капитального строительства входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

2. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

2) подраздел "Г.1.2 зоны объектов III класса опасности" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Г.1.2 зоны объектов III класса опасности

Зоны объектов III класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий III, IV, V классов опасности и менее включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 300 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (6.0);

- недропользование (6.1);

- тяжелая промышленность (6.2);

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- нефтехимическая промышленность (6.5);

- строительная промышленность (6.6);

- энергетика (6.7);

- атомная энергетика (6.7.1);

- связь (6.8);

- склад (6.9);

- складские площадки (6.9.1);

- обеспечение космической деятельности (6.10);

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

- научно-производственная деятельность (6.12);

- служебные гаражи (4.9);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- общественное управление (3.8);

- деловое управление (4.1);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- благоустройство территории (12.0.2);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1);

- общественное питание (4.6).

Условно разрешенные виды использования:

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
500	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Г.1.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,1	не подлежит установлению

Примечание:

1. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

2. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

3) подраздел "Г.2.1 зоны объектов IV класса опасности" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Г.2.1 зоны объектов IV класса опасности

Зоны объектов IV класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV и V классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 100 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (6.0);

- недропользование (6.1);

- тяжелая промышленность (6.2);

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- нефтехимическая промышленность (6.5);

- строительная промышленность (6.6);

- энергетика (6.7);

- атомная энергетика (6.7.1);

- связь (6.8);

- склад (6.9);

- складские площадки (6.9.1);

- обеспечение космической деятельности (6.10);

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

- научно-производственная деятельность (6.12);

- служебные гаражи (4.9);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- общественное управление (3.8);

- деловое управление (4.1);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- благоустройство территории (12.0.2);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- проведение научных исследований (3.9.2);

- проведение научных испытаний (3.9.3);

- ветеринарное обслуживание (3.10);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- приюты для животных (3.10.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1).

Условно разрешенные виды использования:

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4).

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
300	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Г.1.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,1	не подлежит установлению

Примечание:

1. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

2. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

4) подраздел "Г.2.2 зоны объектов V класса опасности" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Г.2.2 зоны объектов V класса опасности

Зоны объектов V класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 50 метров и менее, деятельность которых связана с производством шума и загрязнения низкого уровня и предоставлением широкого спектра коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (6.0);

- недропользование (6.1);

- тяжелая промышленность (6.2);

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- нефтехимическая промышленность (6.5);

- строительная промышленность (6.6);

- энергетика (6.7);

- атомная энергетика (6.7.1);

- связь (6.8);

- склад (6.9);

- складские площадки (6.9.1);

- обеспечение космической деятельности (6.10);

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

- научно-производственная деятельность (6.12);

- служебные гаражи (4.9);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- общественное управление (3.8);

- деловое управление (4.1);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- благоустройство территории (12.0.2);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1).

Условно разрешенные виды использования:

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- общественное питание (4.6);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- магазины (4.4);

- оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4).

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
300	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Г.1.1	0,4 (40)	0,8 (80)	0,1	не подлежит установлению

Примечание:

1. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

2. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

5) в подразделе "Г.3 зоны производственно-коммерческой деятельности" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" примечание изложить в следующей редакции:

"Примечание:

1. Зона производственно-коммерческой деятельности (Г.3) возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

2. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

6) в подразделе "Г.4.1 зоны коммунальных объектов городского хозяйства" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" примечание изложить в следующей редакции:

"Примечание:

1. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

2. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.";

7) подраздел "Г.4.2 зоны коммунальных объектов хранения автотранспорта" раздела "Г - производственно-складские территориальные зоны" изложить в следующей редакции:

"Г.4.2 зоны коммунальных объектов хранения автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

- служебные гаражи (4.9);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- благоустройство территории (12.0.2);

- связь (6.8);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть (12.0.1).

Условно разрешенные виды использования:

- рынки (4.3);

- магазины (4.4);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- склад (6.9);

- складские площадки (6.9.1);

- общественное управление (3.8);

- деловое управление (4.1);

- бытовое обслуживание (3.3);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4).

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Минимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Максимальный коэффициент застройки (процент застройки)	Минимальный коэффициент озеленения	Предельное количество этажей
100	не подлежит установлению	в соответствии с требованиями, установленными для зоны Г.1.1	0,3 (30)	0,6 (60)	0,1	не подлежит установлению

Примечание:

1. Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

2. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в собственности правообладателей.".

2. Внести настоящее решение в раздел 6 "Градостроительство" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.

3. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска, главного архитектора П.Д. Крутолапова.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и градостроительству (К.В. Ветхов).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Челябинской городской Думы

А.В. Шмидт

Глава города Челябинска

Н.П. Котова