Постановление Администрации города Тюмени от 5 сентября 2022 г. N 144-пк "О внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 12.08.2019 N 140-пк" (документ не действует)

Постановление Администрации города Тюмени от 5 сентября 2022 г. N 144-пк
"О внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 12.08.2019 N 140-пк"

Руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:

1. Внести в постановление Администрации города Тюмени от 12.08.2019 N 140-пк "Об утверждении Порядка работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения" (в редакции от 25.04.2022 N 69-пк) следующие изменения:

в абзаце первом пункта 1.1 приложения к постановлению после слов "Гражданским кодексом Российской Федерации" дополнить словами "(далее - ГК РФ)";

пункт 1.2 приложения к постановлению дополнить абзацем следующего содержания:

"При определении стоимости доли применяется понижающий коэффициент в размере 0,1 к рыночной стоимости доли, установленной при ее оценке, в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.";

в пункте 1.3 приложения к постановлению слова "установленный главой 3" заменить словами "установленный главами 3, 5";

в пункте 1.5 приложения к постановлению слова "установленные главой 3" заменить словами "установленные главами 3, 5";

в пункте 2.3 приложения к постановлению слова "в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени (далее - СЭДД)" исключить;

в пункте 2.4 приложения к постановлению слова "Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" заменить словами "органа, уполномоченного на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (подведомственной организации)";

в абзаце первом подпункта "б" пункта 3.1 приложения к постановлению слова "договор купли-продажи" заменить словами "договор купли-продажи доли";

в абзаце четвертом подпункта "б" пункта 3.1 приложения к постановлению слова "20 рабочих дней" заменить словами "в течение месяца";

в абзаце первом пункта 3.3 приложения к постановлению слова "договора купли-продажи" заменить словами "договора купли-продажи доли"

в подпункте "а" пункта 3.3, абзаце первом пункта 4.3 приложения к постановлению слова "в СЭДД" исключить;

пункт 3.6 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"3.6. В случае получения отказа сособственника (ов) от подписания договора купли-продажи доли либо неполучения акцепта в установленный срок, и наличии в Департаменте информации о фактически проживающем (их) неучастнике (ах) долевой собственности в жилом помещении, в котором имеется доля, (далее - неучастник долевой собственности), Департамент в течение 10 рабочих дней с момента наступления одного из указанных событий, направляет неучастнику (ам) долевой собственности документы, предусмотренные подпунктом "б" пункта 3.1 настоящего Порядка.

Если неучастник долевой собственности является юридическим лицом, Департамент осуществляет действия, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка.";

приложение к постановлению дополнить пунктами 3.7-3.9 следующего содержания:

"3.7. При поступлении в Департамент в пределах срока, установленного абзацем девятым пункта 3.1 настоящего Порядка, согласия от неучастника долевой собственности на заключение договора купли-продажи, предложенного Департаментом, и документов, указанных в подпункте "б" пункта 3.1 настоящего Порядка, Департамент осуществляет действия, предусмотренные подпунктами "а" - "г" пункта 3.3 настоящего Порядка.

3.8. Продажа доли осуществляется Департаментом на торгах в соответствии с ГК РФ с учетом особенностей, установленных главой 5 настоящего Порядка, в случае:

а) получения отказа сособственника (ов) от подписания договора купли-продажи доли либо неполучения акцепта в установленный срок, и отсутствии в Департаменте информации о фактически проживающем (их) неучастнике (ах) долевой собственности в жилом помещении, в котором имеется доля;

б) получения отказа от неучастника (ов) долевой собственности от подписания договора купли - продажи доли либо неполучения акцепта в установленный срок;

в) поступления (регистрации) двух и более заявлений от неучастников долевой собственности, в установленный срок.

3.9. При незаключении договора купли - продажи по результатам торгов, Департамент в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке доли, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подготавливает и направляет в суд заявление к сособственнику (ам) с требованием о выплате стоимости доли.";

в пункте 4.5 приложения к постановлению слова "находящегося в общей долевой собственности" заменить словами "находящимся в общей долевой собственности, до продажи доли в порядке, предусмотренном главами 3, 5 настоящего Порядка";

приложение к постановлению дополнить главой 5 следующего содержания:

5. Порядок и условия продажи доли на аукционе

5.1. Организатором и продавцом аукциона по продаже доли от имени городского округа город Тюмень выступает Департамент (далее - Продавец).

Участником аукциона могут быть любые физические и юридические лица, за исключением, государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений.

Аукцион проводится в открытой форме подачи предложений о цене доли, открытый по составу участников, по начальной цене, предусмотренной абзацем четвертым пункта 1.2 настоящего Порядка.

5.2. Продавец осуществляет следующие функции:

создает аукционную комиссию для подготовки и проведения аукциона по продаже долей (далее - Комиссия). Состав, порядок и организация работы Комиссии регулируются приказом директора Департамента. Число членов Комиссии должно быть не менее пяти человек;

принимает решение о продаже доли, утверждаемое приказом директора Департамента;

утверждает форму заявки на участие в аукционе (далее - заявка), форму договора купли - продажи доли приказом директора Департамента;

организует подготовку, в порядке, установленном ГК РФ, извещения о проведении торгов;

определяет размер, сроки и условия внесения физическими и юридическими лицами задатка на участие в продаже доли на аукционе;

определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;

организует подготовку и размещение извещения о проведении аукциона, решения о признании претендентов участниками либо об отказе в допуске к участию в продаже доли и протокола о результатах торгов, информации о продаже имущества единственному участнику аукциона, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), на сайте в сети "Интернет", определенном Администрацией города Тюмени для размещения информации о приватизации муниципального имущества города Тюмени (www.tyumen-city.ru) (далее - официальные сайты);

проверяет правильность оформления представленных документов и определяет их соответствие требованиям настоящего Порядка и перечню, содержащемуся в извещении о проведении аукциона;

принимает решение о признании претендентов участниками продажи доли (далее - участники) либо об отказе в допуске к участию в продаже доли, оформляемое протоколом Комиссии;

определяет лицо, выигравшее торги, оформляемое протоколом Комиссии о результатах торгов, в день проведения аукциона подписывает его с лицом, установленным пунктом 6 статьи 448 ГК РФ;

производит расчеты с претендентами, участниками и победителями;

заключает с победителем (единственным участником) договор купли - продажи доли;

обеспечивает передачу имущества (доли) победителю (единственному участнику) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него;

осуществляет иные функции, предусмотренные ГК РФ.

5.3. Срок приема заявок на участие в аукционе должен быть не менее 25 календарных дней со дня опубликования извещения о проведении аукциона.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте в сети "Интернет", не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона.

Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:

наименование органа местного самоуправления города Тюмени, принявшего решение о продаже доли;

место, дата время и форма торгов;

предмет аукциона (наименование имущества, подлежащее продаже и его характеристики);

об обременениях предмета аукциона;

о порядке проведения аукциона;

начальная цена продажи предмета аукциона;

форма подачи предложений о цене предмета аукциона;

сумма задатка в размере 20% от начальной цены аукциона;

условия, сроки и порядок внесения и возврата задатка, назначение платежа, реквизиты счета, а также указание на то, что такие условия являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 ГК РФ.

Подача претендентом заявки и перечисление задатка на счет является акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке;

порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

перечень представляемых претендентами документов, в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Порядка и требования к их оформлению;

величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");

порядок и срок ознакомления претендентов с жилым помещением в котором расположена доля;

порядок определения победителя аукциона;

срок подведения итогов аукциона;

срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от его проведения;

срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи доли.

5.4. Одновременно с заявкой претенденты представляют документы, указанные в пунктах 2.1, 3.1 настоящего Порядка.

5.5. При поступлении в Департамент в пределах срока начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе документов, указанных в пункте 5.4 настоящего Порядка, Департамент осуществляет их регистрацию и выдает расписку о приеме документов с указанием перечня, даты и времени. Второй экземпляр расписки о приеме документов подшивается в дело. Документы, указанные в пункте 5.4 настоящего Порядка, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются.

Если претендентом является юридическое лицо, Департамент до принятия решения, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, осуществляет действия, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка.

По окончании приема заявок, Комиссия в течение 3 дней с даты окончания приема заявок принимает решение о признании претендента участником аукциона либо об отказе в допуске к участию в аукционе такого претендента в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, и уведомляет претендентов о принятом решении. В случае если по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка, в протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

а) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в информационном сообщении;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении аукциона, или оформление указанных документов не соответствует требованиям настоящего Порядка;

в) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с настоящим Порядком;

г) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.

5.6. Аукцион проводится не позднее 5 календарных дней со дня определения участников аукциона, при условии, если в нем принимают участие двое и более участников. Проведение аукциона фиксируется видео (аудио) связью. В случае явки только одного участника аукцион признается несостоявшимся.

5.7. Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за один день до даты проведения аукциона.

5.8. Аукцион проводится в следующем порядке:

участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи, увеличенной на "шаг аукциона", и каждой последующей цены в случае, если они готовы купить долю по этой цене;

аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи, увеличенной на "шаг аукциона"; "шаг аукциона" не может быть изменен в течение всего аукциона;

каждую последующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, первым поднявшего свою карточку;

в случае, если при объявлении очередной цены поднимает карточку только один участник, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены никто из участников аукциона не поднял свои карточки, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже доли, называет продажную цену и номер карточки победителя;

цена доли, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах торгов, составляемый в 2 экземплярах.

Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная (максимальная) им цена были названы аукционистом последними.

Победитель аукциона должен подписать протокол о результатах торгов в день проведения торгов. Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается победителю аукциона на руки и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи доли.

5.9. Договор купли-продажи доли заключается в соответствии с ГК РФ в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Оплата приобретаемой покупателем доли осуществляется с особенностями, установленными подпунктом "б" пункта 3.1 настоящего Порядка.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже доли.

Покупатель вправе оплатить приобретаемое жилое помещение досрочно.

Денежные средства, перечисленные в качестве задатка для участия в аукционе, засчитываются в счет исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемой доли.

Задаток победителя или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в соответствии с пунктом 5.10 настоящего Порядка, подлежит перечислению в бюджет города Тюмени в течение 5 рабочих дней с даты, установленной для заключения договора купли-продажи доли.

С момента передачи покупателю приобретаемой в рассрочку доли и до момента её полной оплаты, указанное помещение признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате приобретаемой доли. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращение взыскания на заложенную долю осуществляется в судебном порядке.

5.10. Если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи в срок, указанный в пункте 5.9 настоящего Порядка, продавец заключает договор купли-продажи доли с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение, в течение 10 дней рабочих дней, после истечения срока указанного в пункте 5.9 настоящего Порядка.

После заключения договора купли - продажи доли, Департамент осуществляет действия, предусмотренные подпунктами "б" - "г" пункта 3.3 настоящего Порядка.

В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение и с которыми должен был заключаться договор купли-продажи доли, денежные средства, внесенные ими в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, не возвращаются.

В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона от заключения договора купли-продажи доли, результаты аукциона аннулируются по решению Комиссии, о чем оформляется протокол Комиссии. Продавец повторно выставляет на торги долю в пределах срока, указанного в пункте 3.9 настоящего Порядка.

5.11. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

не подано ни одной заявки;

подана только одна заявка;

на аукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченных представителей) или явился только один участник (его представитель);

после троекратного объявления начальной цены продажи ни один и участников не поднял своей карточки с номером.

О признании аукциона несостоявшимся составляется протокол Комиссии.

5.12. В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям предусмотренным абзацем третьим пункта 5.11 настоящего Порядка, единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене продажи доли, увеличенной на "шаг аукциона", в течение 10 рабочих дней с даты признания аукциона несостоявшимся. Согласие единственного участника аукциона на заключение договора, указанного в настоящем пункте, отражается в протоколе о признании аукциона несостоявшимся. Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается продавцом и единственным участником аукциона.

После заключения договора купли - продажи доли с единственным участником аукциона, Департамент осуществляет действия, предусмотренные подпунктами "б" - "г" пункта 3.3 настоящего Порядка.".

2. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации Администрации города Тюмени опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации, в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Тюмени

Р.Н. Кухарук