Приложение 3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворянское собрание", 1860 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Октябрьской революции, д. 7 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Октябрьской революции, д. 7/2)

Приложение 3

к приказу управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 26 августа 2022 г. N 959

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворянское собрание", 1860 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Октябрьской революции, д. 7 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Октябрьской революции, д. 7/2)

Охранная зона (индекс зоны - ОЗ).

Для охранной зоны объекта культурного наследия определен режим охраны - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

В границах территории ОЗ

1. Предусмотрено:

1.1. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм (скамьи, урны, фонари, информационные знаки, указатели и пр.) должны соответствовать исторической среде объекта культурного наследия;

1.2. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

1.3. Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

1.4. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

1.5. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, в т.ч. специально оборудованных мест для сбора мусора;

1.8. Сохранение и восстановление условий восприятия объекта культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений.

2. Разрешаются:

2.1. Научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2.2. Санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

2.3. оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейками, элементами освещения, включая информационные знаки и указатели;

2.4. Размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой;

2.5. Прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

2.6. Проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

2.7. Работы по защите объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов от динамических воздействий;

2.8. Ремонт существующих дорог и тротуаров.

3. Запрещаются:

3.1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

3.2. Искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

3.3. Изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

3.4. Любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

3.5. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установка вышек мобильной связи;

3.6. Возведение глухих оград;

3.7. Разведение костров;

3.8. Размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п.;

3.9. Размещение на одном фасаде нескольких типов вывесок.

4. Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования

Элемент планировочной структуры - участок ОЗ

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
3.3	Максимальный процент застройки (объектами капитального строительства) в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не устанавливается
3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%* * не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м* * не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
3.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия.
3.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом Ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий, проводить с последующей рекультивацией нарушенных участков
3.12	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
3.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению
3.14	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Не устанавливается
3.15	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
3.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
3.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
3.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Не устанавливается
3.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
3.20	Иные требования	Не устанавливается

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс зоны - ЗРЗ).

Режимы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются в зависимости от пространственно-композиционных и планировочных особенностей участков, их местоположения.

Высота построек измеряется от поверхности земли до верхней отметки (конек) здания.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения определен режим "Ограниченное преобразование территории квартала".

В границах территории ЗРЗ

1. Предусмотрено:

1.1. Ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

1.2. Сохранение и восстановление условий восприятия объекта культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений и регулирования озеленения.

2. Разрешаются:

2.1. Новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства при соблюдении следующих ограничений:

2.1.1. В соответствии с предельно допустимыми параметрами, обеспечивающими сохранение и восстановление ценных композиционно-пространственных типов застройки историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: исторического, традиционного, мало- и средне этажной застройки.

2.1.2. Высота построек - не более 3-4 этажей;

2.1.3. Обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов, соподчиненных существующей исторической застройки.

2.2. Снос аварийных и диссонирующих объектов и элементов, замена поздних дисгармоничных заборов и оград на ограды, выполненные в соответствии с типологическими характеристиками исторических оград;

2.3. Размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой;

2.4. Размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт и реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

2.5. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

3. Запрещаются:

3.1. Использование ярких (насыщенных) цветов в фасадных и кровельных материалах для зданий;

3.2. Использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

3.3. Размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п.;

3.4. Размещение на одном фасаде нескольких типов вывесок;

3.5. Любая хозяйственную деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

3.6. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установка вышек мобильной связи;

3.7. Свалка мусора;

3.8. Размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса.

4. На территории зоны регулирования застройки допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0)*;

- среднеэтажная жилая застройка (2.5)*;

- благоустройство территории (12.0.2*);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0*).

__________________________________

* - вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 16 сентября 2021 года).