Статья 38. Градостроительный регламент зоны малоэтажного жилищного строительства - Ж1

Статья 38. Градостроительный регламент зоны малоэтажного жилищного строительства - Ж1

В зону также включаются объекты системы социального обслуживания населения, связанные с их проживанием, а также объекты инженерной инфраструктуры.

1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемой территории населенного пункта для размещения объектов, характерных для населенных пунктов - для объектов индивидуальной жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

- развитие сферы социального обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Объекты видов использования, отмеченных в таблице 35.1 для зоны Ж1 <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 37.1"

3. Объекты видов использования, отмеченных в таблице 35.1 для зоны Ж1 <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 37.1"

4. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, определяются по таблице 36.1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблице 38.1"

Таблица 38.1

Предельные размеры
земельных участков

Наименование	Размеры земельных участков по улице, м		Площадь земельных участков, кв. м
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Для индивидуального жилищного строительства	15	Не подлежит ограничению	600	1500
Блокированная жилая застройка (на 1 блок-секцию)	12	Не подлежит ограничению	400	1500
Для размещения отдельно стоящих гаражей для граждан, указанных в п. 8 ст. 25 настоящих Правил	4	В соответствии с максимальной площадью земельного участка	22	30
Для ведения огородничества	Не подлежит ограничению	Не подлежит ограничению	100	600, в случае, анклава - 1000
Для ведения садоводства	Не подлежит ограничению	Не подлежит ограничению	600	1200
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования	В соответствии с СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях"
Для размещения объектов иных видов разрешенного использования	В соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Предельные максимальные размеры индивидуального гаража на 2 машино-места, располагаемого в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки, составляет 6,5 x 10 м.

При размещении гаражей свыше указанных размеров необходима разработка документации, подтверждающей отсутствие вредного воздействия на окружающую среду;

2) максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется по таблице 36.2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблице 38.2"

Таблица 38.2

Максимальный процент
застройки в границах земельного участка

Наименование	Максимальный процент	Показатели плотности застройки участков
Для индивидуального жилищного строительства	60%	В соответствии со статьей 26 части II настоящих Правил
Блокированная жилая застройка	50%

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен. - Решение Городской Думы городского поселения "Город Людиново" Калужской области от 18 октября 2018 г. N 27-р

См. предыдущую редакцию

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице А. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице А.

Таблица А

Минимальные противопожарные расстояния
между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице А.

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений определяется согласно таблице 36.3.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблице 38.3"

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Таблица 38.3

Предельное количество
этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений

Наименование	Предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений	Предельная высота зданий, строений, сооружений
Блокированная жилая застройка	3	12 Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7 м
Застройка индивидуальными жилыми домами	3
Размещение объектов иных видов разрешенного использования	3	12
Отдельно стоящие гаражи	1	Высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; устройство скатной кровли не допускается

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены:

- на территории планируемых территорий общего пользования;

- на территории зон планируемого размещения объектов местного значения, установленных по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания, - эти земельные участки или их часть и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.