Статья 18. Порядок оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах

Статья 18. Порядок оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах

Конструкция балкона (лоджии) относится к внешним элементам здания. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство лоджии (пристройка лоджии к многоквартирному дому) является реконструкцией объекта капитального строительства.

При обустройстве лоджии устанавливается иной порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что приведет к невозможности использования участка в том размере, который существовал бы до обустройства лоджии.

Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 7 вышеуказанной статьи предусмотрен перечень документов, представление которых необходимо для выдачи разрешения на строительство, в данном случае:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схемы, отображающие архитектурные решения;

г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

д) проект организации строительства объекта капитального строительства;

4) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.