Статья 43. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры - И

Статья 43. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры - И

Цель выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий населенного пункта для размещения объектов, характерных для размещения объектов инженерно-технического обеспечения населения.

1. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, регламент зоны инженерной инфраструктуры - И:

О - основные виды разрешенного использования земельных участков;

В - вспомогательные виды использования земельных участков;

У - условно разрешенные виды использования земельных участков.

Таблица 43.1

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны инженерной инфраструктуры - И

Наименование вида	Описание вида разрешенного использования	Код	Виды использования
1	2	3	4
Общественное использование объектов капстроительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2	3.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	О
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5 ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящей таблице код 7.1 отсутствует	7.0
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	О
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	В

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в размере:

- для понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше следует принимать не более 0,6 га;

- для строительства закрытых электрических подстанций при отсутствии иных расчетных данных должна приниматься не менее: 0,5 га при 110 кВ; 1,4 га при 220 кВ; 2,0 га при 330 кВ;

- для размещения отдельно стоящих и пристроенных трансформаторных подстанций разного типа с учетом устройства контура заземления и захода кабельных линий 10 и 0,4 кВ при отсутствии иных расчетных данных надлежит принимать в соответствии с таблицей 40.2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "с таблицей 43.2"

Таблица 43.2

Минимальные площади
земельных участков для размещения трансформаторных подстанций

Наименование объектов	Минимальная площадь участка, м 2
1	2
Распределительная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами мощностью до 2500 кВА	375
Трансформаторная подстанция на два трансформатора мощностью до 2500 кВА	144

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат ограничению;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит ограничению;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 32 части III настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не подлежит ограничению;

9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков не подлежит ограничению;

10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков не подлежит ограничению.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящихся к объектам водоснабжения и водоотведения:

1) максимальную площадь земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности (тыс. м ³/сут.) следует принимать по проекту, но не более, га:

До 0,8	1
Св. 0,8 до 12	2
"12" 32	3
"32" 80	4
"80" 125	6
"125" 250	12
"250" 400	18
"400" 800	24

2) ориентировочные размеры участков для размещения сооружений систем водоотведения следует принимать в соответствии с таблицей 40.3 и другими действующими нормативными документами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблицей 43.3"

Таблица 43.3

Размеры
участков для размещения сооружений систем водоотведения

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м 3/сут.	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Св. 0,7 до 17	4	3	3
Св. 17 до 40	6	9	6
Св. 40 до 130	12	25	20
Св. 130 до 175	14	30	30
Св. 175 до 280	18	55	-

3) максимальная площадь земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85";

4) ориентировочные размеры участков для размещения сооружений систем водоотведения принимаются согласно таблице 40.4.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблицей 43.4"

Таблица 43.4

Размеры
участков для размещения сооружений систем водоотведения

Наименование объекта	Размер участка без учета санитарно-защитной зоны	Минимальное расстояние до жилых и общественных зданий, м
1	2	3
Очистные сооружения поверхностных сточных вод закрытого типа, производительность тыс. м 3/сутки	Размер может быть изменен по расчету	Санитарно-защитная зона может быть изменена по расчету
До 1	0,3 га	50
От 1 до 5	0,5 га	50
От 5 до 10	0,8 га	50
От 10 до 50	1,5 га	50
От 50 до 100	3 га	50
От 100 до 200	4,5 га	50
Внутриквартальная канализационная насосная станция	10 x 10 м	20
Эксплуатационные площадки вокруг шахт тоннельных коллекторов	20 x 20 м	Не менее 20 м от оси коллектора
Регулирующие резервуары, рабочий объем тыс. м 3	Размер может быть уменьшен по расчету
До 5	0,3 га	20
От 5 до 10	0,6 га	20
От 10 до 50	1 га	20

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат ограничению;

6) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 30 части III настоящих Правил;

7) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

8) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

10) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 32 части III настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не подлежит ограничению;

12) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков не подлежит ограничению;

13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 35 части III настоящих Правил;

14) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит ограничению.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящихся к объектам связи:

1) минимальная площадь земельного участка не подлежит ограничению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат ограничению;

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит ограничению;

6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов теплоснабжения:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 40.5.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблицей 43.5"

Таблица 43.5

Размеры
участков для размещения котельных

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков котельных, га, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
1	2	3
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10	1,0	1,0
От 10 до 50	2,0	1,5
От 50 до 100	3,0	2,5
От 100 до 200	3,7	3,0
От 200 до 400	4,3	3,5
Примечания. 1. Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%. 2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СП 124.13330.2012 "Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003". 3. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами

2) размеры земельных участков газонаполнительных станций (ГНС) в зависимости от их производительности следует принимать по проекту, но не более, га, для станций производительностью:

10 тыс. т/год	6
20 " "	7
40 " "	8

3) размеры земельных участков газонаполнительных пунктов (ГНП) и промежуточных складов баллонов (ПСБ) следует принимать не более 0,6 га. Расстояния от них до зданий и сооружений различного назначения следует принимать согласно СП 62.13330.2011* "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002";

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат ограничению;

5) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 30 части III настоящих Правил;

6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 32 части III настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 33 части III настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 34 части III настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 35 части III настоящих Правил;

13) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит ограничению.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов газоснабжения:

1) минимальный размер земельных участков под размещение отдельно стоящих ГРП следует принимать по таблице 40.6.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблицей 43.6"

Таблица 43.6

Размер
земельных участков под размещение ГРП

Газорегуляторные пункты	Размер земельных участков, м x м (может быть изменен по расчету)
1	2
Для шкафного ГРП высокого и среднего давления	9 x 6
Для блочного ГРП высокого давления производительностью до 60 тыс. м 3/час	25 x 20
Для ГРП высокого давления производительностью свыше 60 тыс. м 3/час	30 x 30

2) газорегуляторные пункты (ГРП) следует размещать отдельно стоящими, по возможности в центре нагрузок, на расстоянии от зданий и сооружений не менее указанного в таблице 40.7.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблицей 43.7"

Таблица 43.7

Расстояния
от ГРП до зданий и сооружений

Давление газа на вводе ГРП, МПа/кгс/см 2	Расстояние в свету до зданий и сооружений, м
1	2
До 0,6 (6)	10
Свыше 0,6 (6) до 1,2 (1,2)	15

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 30 части III настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит ограничению;

6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит ограничению;

8) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат ограничению.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.