Статья 39. Градостроительный регламент зоны смешанного жилищного строительства - Ж2

Статья 39. Градостроительный регламент зоны смешанного жилищного строительства - Ж2

В зону также включаются объекты системы социального обслуживания населения, связанные с их проживанием, а также объекты инженерной инфраструктуры.

1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий населенного пункта для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, - для многоквартирных жилых домов высотой до 8 этажей;

- развитие сферы социального обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Объекты видов использования, отмеченных в таблице 35.1 для зоны Ж2 <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 37.1"

3. Объекты видов использования, отмеченных в таблице 35.1 для зоны Ж2 <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров и не менее 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров или менее 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 37.1"

4. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, определяются по таблице 37.1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "по таблице 39.1"

Таблица 39.1

Предельные размеры
земельных участков и их площадь

Наименование	Размеры земельных участков, м			Площадь земельных участков, кв. м
	Минимальные	Максимальные		Минимальные	Максимальные
Для размещения отдельно стоящих гаражей для граждан, указанных в п. 8 ст. 25 настоящих Правил	4	в соответствии с максимальной площадью земельного участка		22	30
Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома	В соответствии с документацией по планировке территории (проектом планировки и межевания территории)
Для жилого дома средней этажности
Объекты гаражного назначения	Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м 2: для гаражей:
	одноэтажных		30
	двухэтажных		20
	наземных стоянок		25
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования	В соответствии с СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях"
Для размещения объектов иных видов разрешенного использования	В соответствии с документацией по планировке территории

Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки определяется с учетом обеспечения возможности благоустройства (размещения площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, для стоянок автотранспорта) и озеленения.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в зоне, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 37.2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "по таблице 39.2"

Таблица 39.2

Удельные размеры
элементов дворовой территории

Площадки	Удельные размеры, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	4,0

Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок:

- для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимальное допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- расстояние от площадок для сушки белья не нормируется;

- расстояние до площадок с контейнерами - не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

В цокольном и первом этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, допускается выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метра в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов, не имеющих самостоятельных выездов на улицы города (имеющие общие проезды с другими многоквартирными домами), а также имеющих дворовые территории общего пользования с другими многоквартирными домами.

Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения легковых автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.

На территории жилых районов и микрорайонов следует предусматривать места для хранения легковых автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.

Строительство хозяйственных построек и индивидуальных гаражей боксового типа во дворах многоквартирных жилых домов запрещается.

Предельные максимальные размеры индивидуального гаража на 2 машино-места, располагаемого в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки, составляет 6,5 x 10 м.

При размещении гаражей свыше указанных размеров необходимы разработка документации, подтверждающей отсутствие вредного воздействия на окружающую среду, и согласование ее с Роспотребнадзором;

2) максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется по таблице 37.3.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 39.3"

Таблица 39.3

Максимальный процент
застройки в границах земельного участка

Наименование	Максимальный процент	Показатели плотности застройки участков
Для размещения многоквартирных жилых домов малой и средней этажности	52%	В соответствии со статьей 26 части II настоящих Правил
Для размещения объектов иных видов разрешенного использования	В соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

1. Минимальные отступы от границ земельных участков (не совпадающих с красными линиями) стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства на сопряженных земельных участках, но не менее 3 метров.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков (не совпадающих с красными линиями) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка и сопряженных земельных участков, но не менее 3 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями жилых улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

- для учреждений дошкольного образования, выходящих на жилые улицы и проезды общего пользования, - 25 метров от кромки дорожного полотна до границы земельного участка;

- для учреждений общего образования и воспитания, выходящих на жилые улицы и проезды общего пользования, - 15 метров от красной линии до здания;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах, выходящих на жилые улицы и проезды общего пользования, - 3 метра от красной линии до здания;

- для объектов общественного использования - 3 метра от красной линии до здания;

- для прочих объектов - 0 метров от красной линии до объекта.

4. В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров.

5. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 30 части III настоящих Правил;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений определяется по таблице 37.4.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 39.4"

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Таблица 39.4

Предельное количество этажей
и предельная высота зданий, строений, сооружений

Наименование	Предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений	Предельная высота зданий, строений, сооружений
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	8	27
Для размещения объектов иных видов разрешенного использования	4	18
Объекты гаражного назначения	1	Высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; устройство скатной крыши не допускается

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования), включая объекты основных видов использования, на территории земельных участков - 500 квадратных метров;

6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 32 части III настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории для жилого микрорайона (квартала), группы жилых домов, жилого дома определяется из расчета:

- социальный жилой дом (муниципальное жилище) - не менее 3,5 машино-места на 10 жителей;

- жилой дом экономического класса - не менее 1 машино-места на 1 квартиру;

- престижный жилой фонд - не менее 1,5 машино-места на 1 квартиру.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков иных объектов капитального строительства устанавливается в соответствии со статьей 33 части III настоящих Правил;

9) обеспеченность площадками для временного хранения автомобилей жителей жилых домов в границах жилого квартала принимается не менее 50% от расчетного количества.

5. В случае установления для участка условно разрешенного вида использования с кодом 2.1 градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по зоне Ж1.

6. Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки производятся с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 37.5.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 39.5"

Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.

Таблица 39.5

Структура
жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м 2	Формула заселения жилого дома и квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства
Престижный (бизнес-класс)	40		10/15
Массовый (эконом-класс)	30	k=n	25/50
Социальный (муниципальное жилье)	20		60/30
		k=n
Специализированный	-		7/5
Примечания. 1. Общее число жилых комнат в квартире или доме (k) и численность проживающих людей (n). 2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы. 3. В числителе - на первую очередь, в знаменателе - на расчетный период. 4. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены:

- на территории планируемых территорий общего пользования;

- на территории зон планируемого размещения объектов местного значения, установленных по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания, - эти земельные участки или их часть и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.