Приложение N 1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение N 1
к Постановлению Администрации
муниципального образования
"Черняховский муниципальный округ
Калининградской области"
от "31" августа 2022 года N 2419

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

N п/п	Наименование работ (услуг)	Периодичность выполнения	МКД со всеми видами благоустройства, кроме горячего водоснабжения, централизованного отопления
1.	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:		0,01
1.1.	проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.	2 раза в год	0,01
2.	Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:		0,03
2.1.	проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.	2 раза в год	0,03
3.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:		0,04
3.1.	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-шитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.	2 раза в год	0,04
4.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:		0,03
4.1.	выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление 1 зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).	1 раз в год	0,03
5.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш:		0,16
5.1.	проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; Разработка плана восстановительных работ (при необходимости).	2 раза в год	0,04
5.2.	проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от скопления снега, наледи, мусора и грязи препятствующих стоку дождевых и талых вод	2 раза в год	0,12
6.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестничных клеток многоквартирных домов:		0,02
6.1.	выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости); проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.	2 раза в год	0,02
7.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:		0,05
7.1.	выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.	2 раза в год	0,05
8.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:		0,07
8.1.	проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	1 раз в год	0,01
8.2.	при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - осмотр и проведение плановых восстановительных работ.	1 раз в год	0,06
9.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:		0,94
9.1.	определение работоспособности систем вентиляции и дымоудаления	3 раза в год	0,39
9.2.	техническое обслуживание систем вентиляции и дымоудаления; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефектных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.	3 раза в год и по мере необходимости	0,55
10.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов, очагов и дымоходов в многоквартирных домах:		0,00
10.1.	определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.	1 раз в год и по мере необходимости	0,00
11.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем центрального теплоснабжения в многоквартирных домах:		0,76
11.1.	Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах	1 раз в год и по мере необходимости	0,12
11.2.	Консервация системы отопления.	1 раз в год	0,01
11.3.	Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в 5 лет	0,03
11.4.	Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления	1 раз в год	0,17
11.5.	Регулировка и удаление воздуха из системы отопления.	По мере необходимости	0,07
11.6.	Техническое и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, обслуживание запорной арматуры с заменой (при необходимости) до 3%.	1 раз в год	0,28
11.7	Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) и их поверка	1 раз в год	0,07
12.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения многоквартирных домов:		0,23
12.1.	проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); поверка общедомовых приборов учета	По результатам осмотров и возникновения неисправностей	0,07
12.2.	Контроль и восстановление герметичности участков трубопроводов, соединительных элементов в случае их разгерметизации, техническое обслуживание запорной арматуры и при необходимости восстановление работоспособности с заменой до 3%	По результатам осмотров и возникновения неисправностей	0,16
13.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах:		0,16
13.1.	контроль состояния и при необходимости восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации	1 раз в год	0,16
14.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:		0,42
14.1.	Техническое обслуживание, осмотр электрических сетей и устранение мелких повреждений. (ГЩВУ/ВРУ, освещение технических помещений, сети в технических помещениях, система освещения МОП, ЩРЭ, изоляции кабелей, проводов, состояния щитов и распределительных коробок технических помещений и лестничных клеток (в т.ч. замена ламп в местах общего пользования)).	4 раза в год	0,28
14.2.	Техническое обслуживание и проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. Проверка срабатывания защиты от короткого замыкания. Проверка устройств защитного отключения.	1 раз в 3 года	0,14
15.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования		0,00
15.1.	Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений	1 раз в год	0,00
15.2.	Работы по техническому обслуживанию ГРУ СУГ домовладения	прейск.	0,00
15.3.	Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	По решению собственников МКД	0,00
16.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме:		0,00
16.1.	Техническое обслуживание лифта	Не реже 1 раза в месяц	0,00
16.2.	Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) и организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта	Круглосуточно	0,00
16.3.	Периодическое техническое освидетельствование лифта.	Ежегодно	0,00
17.	Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:		0,48
17.1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей	По решению собственников МКД	0,00
17.2.	Мытьё пола кабины лифта	По решению собственников МКД	0,00
17.3.	Проведение дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на территории общего имущества МКД.	Дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год	0,42
17.4.	Уборка общих помещений подвалов, входов в подвалы, приямков, технических этажей.	4 раза в год	0,06
18.	Работы по содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:		2,08
18.1.	Подметание пешеходных дорожек, проездов, крылец и площадок перед подъездами в дни без снегопада в зимний период	По мере необходимости, но не реже двух раз в неделю	0,12
18.2.	Уборка снега с пешеходных дорожек, проездов, крылец и площадок перед подъездами в дни без снегопада в зимний период	По мере необходимости	0,38
18.3.	Посыпка противогололедными реагентами пешеходных дорожек, крылец и площадок перед подъездами в дни без снегопада в зимний период	По мере необходимости	0,31
18.4.	Подметание и уборка твердых покрытий территории.	По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю	0,97
18.5.	Уборка газонов	По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю	0,09
18.6.	Выкашивание газонов	3 раза в сезон	0,21
19.	Работы по содержанию мест накопления ТКО:		0,38
19.1.	Организация и содержание мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок	В соответствии с СанПиН	0,29
19.2.	Организация сбора отходов I-IV класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и д.р.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов	Не реже 1 раза в день	0,09
20.	Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, в том числе:		1,52
20.1.	На системах водоснабжения	В течение 120 минут	0,43
20.2.	На системах водоотведения (канализации)	В течение 120 минут	0,29
20.3.	На системах центрального отопления и горячего водоснабжения	В течение 120 минут	0,41
20.4.	На системах энергоснабжения	В течение 120 минут	0,39
21.	Управление многоквартирным домом:		3,32
21.1.	Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Услуги по первичному приёму документов для регистрации граждан (оформление документов на регистрацию граждан по месту жительства и снятие граждан с регистрационного учета, ведение архивной картотеки паспортного учета, формирование электронной базы данных по зарегистрированным гражданам в жилом фонде, формирование отчетов о перерегистрации граждан для РСО, выдача справок населению).	Постоянно	0,16
21.2.	Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; Содержание контролеров по снятию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и диспетчерской службы.	Постоянно	2,01
21.3.	Организация и проведение собраний собственников МКД по инициативе управляющей организации, правления ТСЖ, подготовка перечней и стоимости работ и услуг, заключение договоров, планирование, организация и материально-техническое обеспечение работ, работа с обращениями граждан, подготовка предложений о проведении текущего и (или) капитального ремонта, подготовка отчетов об оказанных услугах, хранение и ведение технической документации по МКД.	Постоянно	0,96
21.4.	Информационные услуги по раскрытию информации для собственников, потребителей услуг, размещение и своевременная актуализация сведений и информации в ГИС ЖКХ.	Постоянно	0,19
Всего по содержанию общего имущества:			10,70
Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов)		По мере необходимости	0,00
Укрепление и выравнивание водосточных труб, желобов, колен и воронок, добавление недостающих элементов		По мере необходимости	0,19
Прочий текущий ремонт общего имущества в МКД (перечень работ и их стоимость принимаются общими собраниями собственников помещений)		Решение общего собрания	0,1
Устранение протечек кровель		В течение 3 суток	1,19
Всего по текущему ремонту общего имущества жилого дома:			1,48
Всего по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома:			12,18