Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение 3
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность, аренду,
постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности,
без проведения торгов"

Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Д О Г О В О Р N______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион

"_______" __________ 20_____ года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

__________________________________________________________________,

                      (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ____________________________________________,

с одной стороны, и

___________________________________________________________________ ¹

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании: ___________________________ 2 , заявления ________________, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: ______________________, общей площадью ___________ м2.

1.1.1. Категория земель:_______________.

1.1.2. Вид разрешенного использования: _____________.

1.1.3. Кадастровый номер: _________________.

1.1.4. Наличие ограничений, обременений земельного участка.

1.2. На земельном участке имеется: __________________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на _____ лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора.

3.2. Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: __________________ (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5. Неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.6 Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.7. Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.8. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________.

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору N... от (число, месяц, год).

3.9. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3., 3.6. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.10. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.11. Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2. изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3. изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4. изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.13. В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14. В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2. В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3. Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2. Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3. Соблюдать ограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4. В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.5. Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.6. В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1. При невыполнении обязательств установленных п. 4.2.6. договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8. В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9. Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоявшего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной в п. 4.2.9 настоящего договора.

5.1.4. Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2. В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4. Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5. Выполнять в полном объеме условия договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14 настоящего Договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2. Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3. Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4. Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5. Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6. Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3 у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4. По истечению срока указанного в п. 2.1. договор считается расторгнутым.

6.4.1. Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1 договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2. В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п. 4.1.3, 4.2.4) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2. При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3. В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренная настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение о изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного п. 6.2 договора.

8.4. Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться двумя способами:

- посредством почты России;

- посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети Интернет, для указанных целей используются следующие почтовые ящики: "Арендодатель" Upravzem@admmegion.ru; "Арендатор"_______________. Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

9.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первые два - выданы Арендаторам, третий - хранится у Арендодателя, четвертый - передается Арендатором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Приложение:

1. СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2. РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3. АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

__________________________________________

¹ _{Указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок:}

_{о юридическом лице - наименование организации, лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);}

_{о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, место жительства}

²  _{Указываются положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в аренду без проведения торгов.}