Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 02.09.2022 N 124

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Настоящее Положение о характеристиках планируемого развития территории подготовлено в соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Техническим заданием к муниципальному контракту N 26-г от 08.06.2020 г.

Заказчик: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Адрес: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, г. Волхов.

Основания для проектирования:

1. Распоряжение комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 марта 2020 года N 83 "О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, расположенной в правобережной части г. Волхов, ограниченной с севера - ул. Авиационной, с востока - ул. Ярвенпяя, с юга - ул. Транспортной, с запада - ул. Федюнинского.

2. Муниципальный контракт N 26-г на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, расположенной в правобережной части г. Волхов, ограниченной с севера - ул. Авиационной, с востока - ул. Ярвенпяя, с юга - ул. Транспортной, с запада - ул. Федюнинского от 08.06.2020 г.

Проектируемая территория расположена в Ленинградской области, Волховском муниципальном районе, в правобережной части города Волхова, ограничена с севера улицей Авиационной, с востока - ул. Ярвенпяя, с юга - ул. Транспортной, с запада - ул. Федюнинского, в границах кадастрового квартала 47:12:0204033. Категории земель, входящих в границы проектирования, относятся к землям населенных пунктов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержденными Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 30 июня 2021 г. N 82, территория проектирования расположена в границах территориальных зон:

- Ж.3 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами",

- О.1 "Многофункциональная общественно-деловая зона",

- О.2 "Зона специализированной общественной застройки".

Площадь проектируемой территории составляет 357 516 кв. м.

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателя
1	Территория
1.1	Площадь территории в границах проектирования	га/кв. м	35,75/357516
1.2	Площадь в границах планируемого элемента планировочной структуры, в том числе:	га/кв. м	25,84/258357
1.2.1	- площадь зоны планируемого размещения объектов среднеэтажной жилой застройки	га/кв. м	5,55/55464
1.2.2	- площадь зоны планируемого размещения объектов среднего общего образования	га/кв. м	2,23/22301
1.2.3	- площадь зоны планируемого размещения объектов спорта (оборудованные площадки для занятий спортом)	га/кв. м	0,645/6450
1.2.4	- площадь зоны планируемого размещения объектов общественно-деловой застройки	га/кв. м	1,37/13740
1.2.5	- площадь зон планируемого и существующего размещения объектов коммунальной инфраструктуры	га/кв. м	0,55/5454
1.2.6	- площадь зоны существующего размещения объектов здравоохранения	га/кв. м	10,39/103915
1.2.7	- площадь территории общего пользования, в том числе:	га/кв. м	5,10/51033
	а) площадь внутриквартальных проездов и мест открытого хранения автотранспорта	га/кв. м	2,16/21606
	б) площадь зеленых насаждений общего пользования с рекреационной зоной	га/кв. м	2,94/29427
1.3	Площадь зон планируемого и существующего размещения объектов транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть)	га/кв. м	9,91/99159
1.4	Площадь застройки многоквартирными жилыми домами	кв. м	12834
1.5	Уровень обеспеченности территорией для размещения среднеэтажной жилой застройки	кв. м./ 1 кв. м.	2,64
2	Население
2.1	Численность планируемого населения в границах планируемого элемента планировочной структуры	тыс. чел.	1,570
2.2	Плотность населения	чел./га	115
3	Жилой фонд
3.1	Жилой фонд нового строительства в границах планируемого элемента планировочной структуры	тыс. кв. м	51,8
3.2	Плотность жилого фонда	кв. м/га	3800
3.3	Минимально допустимый уровень жилищной обеспеченности	кв. м/чел.	33
3.4	Максимальное количество надземных этажей жилой застройки	этаж	8
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения в границах планируемого элемента планировочной структуры
4.1	Общеобразовательная школа:
	- проектная вместимость	мест	400
	- требуемое количество мест для планируемого квартала	мест	143
4.2	Объекты дополнительного образования детей (во встроенных помещениях жилой застройки)	мест	32
4.3	Объекты по продаже продовольственных товаров (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	кв. м торговой площади	800,0
4.4	Объекты по продаже непродовольственных товаров (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	кв. м торговой площади	730,0
4.5	Предприятия общественного питания (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	посадочных мест	100
4.6	Предприятия бытового обслуживания населения (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	рабочих мест	15
4.7	Аптека (во встроенных помещениях жилой застройки)	объект	1
4.8	Кинозалы (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	мест	100
4.9	Спортивные залы (в составе многофункционального общественно-торгового центра)	кв. м зала	Не менее 815,0
4.10	Плоскостные спортивные сооружения	кв. м	7429,0
4.11	Отделение, филиал банка (во встроенных помещениях жилой застройки)	объект	1
4.12	Помещения административного управления (во встроенных помещениях жилой застройки)	кв. м общей площади	49,0
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	2,82
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта	км	1,6
5.3	Вместимость открытых стоянок для хранения легковых автомобилей, в т.н.:	машиномест	1012
	- для хранения легковых автомобилей жителей квартала	машиномест	634
	- приобъектные стоянки	машиномест	378
	из них места для инвалидов и МГН	машиномест	(101)
5.4	Минимальная обеспеченность населения открытыми наземными стоянками для хранения автотранспорта	кв. м/чел.	8,75
6	Инженерное обеспечение планируемой застройки
6.1	Водопотребление	тыс. куб. м/сут.	0,59
6.2	Водоотведение	тыс. куб. м/сут.	0,59
6.3	Водоотведение ливневых стоков	тыс. куб. м/сут.	0,70
6.4	Теплоснабжение	Гкал/час	7,46
6.5	Электроснабжение	МВт	3,064

2. Характеристики объектов капитального строительства жилого назначения

- Общий жилой фонд нового строительства - 51810 кв. м

- Минимально допустимый уровень жилищной обеспеченности (общей площадью квартир) на одного жителя - 33 кв. м/чел

Жилой фонд нового строительства представлен многоквартирными секционными жилыми домами средней этажности:

Таблица 2

N п/п	Наименование объекта	Номер зоны планируемого размещения ОКС	Этажность (количество надземных этажей), эт.	Общая площадь квартир, кв. м
1	Многоквартирный жилой дом N 1	1	4-8	20500
2	Многоквартирный жилой дом N 2 со встроенными помещениями	2	4-8	8450
3	Многоквартирный жилой дом N 3	2	4-8	4560
4	Многоквартирный жилой дом N 4	3	4-8	6100
5	Многоквартирный жилой дом N 5	3	6-8	3590
6	Многоквартирный жилой дом N 6	4	4-8	8610
	Итого по жилому фонду:			51810

3. Характеристики объектов капитального строительства общественно-делового назначения

Перечень объектов социального и культурно-бытового обслуживания, предлагаемых к размещению на проектируемой территории:

Таблица 3

N п/п	Наименование объекта	Номер зоны планируемого размещения ОКС	Этажность (количество надземных этажей), эт.	Общая площадь, кв. м	Торговая площадь /площадь спортивных залов, кв. м	Количество мест /посещений
1	Общеобразовательная школа на 400 мест	5	3	9152,0		400
2	Многофункциональный общественно-торговый центр, в том числе:	7	2-3	5300,0
	магазины продовольственных товаров			1200,0	800,0
	магазины непродовольственных товаров			1150,0	730,0
	спортивные объекты			Не менее 1350,0	Не менее 815,0	200
	объекты питания			500,0		70
	банно-оздоровительный комплекс			400,0		10
	объекты бытового обслуживания			370,0		3
	прочие помещения			330,0
4	Оборудованные площадки для занятий спортом	6		2800,0
5	Встроенные помещения жилого дома N 2, в том числе:	2		1032,0
	объекты дополнительного образования детей			274,0		32
	аптека			108,0
	отделение филиала банка			215,0
	объекты бытового обслуживания			386,0
	помещения административного управления			49,0		2
	Итого по кварталу:			18284,0

Потребность в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, не планируемых к размещению на проектируемой территории, обеспечивается наличием соответствующих объектов в смежных кварталах и микрорайонах в нормативном радиусе доступности.

Размещение дошкольных образовательных учреждений в границах проектируемого квартала по согласованию с Администрацией Волховского муниципального района (письмо Администрации BMP ЛО N исх.-13574/2021 от 14.12.2021) проектом не предусматривается. Проектом предусматривается обеспечение необходимых мест в проектируемом ДОУ на 140 мест по ул. Федюнинского в смежном квартале.

Обеспечение жителей планируемого жилого квартала объектами здравоохранения планируется за счет существующих объектов здравоохранения в границах планируемого квартала (ГБУЗ ЛО "Волховская межрайонная больница": отделения круглосуточного стационара общей вместимостью 268 коек, в том числе акушерско-гинекологическое отделение на 60 коек, взрослая поликлиника, отделение скорой медицинской помощи 2 категории на 5 постов), а также за счет существующих объектов в нормативном радиусе доступности (ГБУЗ ЛО "Волховская межрайонная больница": детская поликлиника, стоматологическая поликлиника). Общая плановая мощность поликлиник - 1050 посещений в смену, 2100 посещений в день.

4. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности граждан

Улично-дорожная сеть:

В границах проекта планировки территории предусматривается организация улично-дорожной сети. Каркас планируемой улично-дорожной сети принят в соответствии с действующей градостроительной документацией, а также с учетом исторически сложившейся улично-дорожной сети. Категории улиц и их параметры приняты в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", красные линии улиц устанавливаются проектом планировки территории с учетом существующей застройки и полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Кириши-Городище-Волхов".

В отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Кириши-Городище-Волхов" необходимо установление публичных сервитутов в целях устройства примыканий магистральной улицы Федюнинского и магистральной улицы Ярвенпяя, а также в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации в соответствии со ст. 39.37 Земельного кодекса РФ.

Характеристики планируемой улично-дорожной сети представлены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование объекта улично-дорожной сети	Характеристика	Протяженность, м	Ширина в красных линиях, м	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения	Ширина тротуаров, м	Мероприятия
1	Ул. Авиационная	Магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная	345,05	30,0	10,0	3	2,25	Существующая, реконструкция
2	Ул. Федюнинского на участке от ул. Авиационной до ул. Л.Толстого	Магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная	281,40	30,0	10,5	3	2,25	Существующая, реконструкция
3	Ул. Федюнинского на участке от ул. Л.Толстого до ул. Транспортной	Магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная	666,15	35,0	10,5	3	2,25	Планируемая, строительство
4	Ул. Транспортная	Магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная	308,15	35,0	8,0	2	2,25	Планируемая, реконструкция существующего участка автомобильной дороги "Кириши-Городище-Волхов" до достижения характеристик магистральной улицы районного значения
5	Ул. Ярвенпяя на участке от ул. Авиационной до ул. Металлургов	Магистральная улица районного значения пешеходно-транспортная	243,50	30,0	9,0	2	3,0	Существующая, реконструкция
6	Ул. Ярвенпяя на участке от ул. Металлургов до ул. Транспортной	Магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная	984,40	40,0	8,0	2	2,25	Планируемая, строительство

Для непосредственного проезда к участкам жилой и общественно-деловой застройки проектом планировки территории предусмотрена организация сети внутриквартальных проездов.

Ширина внутриквартальных проездов принята 7,0 м, ширина полосы движения - 3,5 м, число полос движения - 2.

Ширина проездов на придомовых территориях принята 5,5 м, ширина полосы движения - 2,75 м, число полос движения - 2.

Ширина хозяйственных проездов к отдельным объектам нежилого назначения принята 3,5 м, число полос - 1.

На всей проектируемой территории проектом предусматривается организация пешеходного движения по тротуарам в составе улично-дорожной сети и по тротуарам и пешеходным дорожкам внутри квартала. Ширина тротуаров в составе улично-дорожной сети принята в соответствии с категорией улицы.

Велосипедное движение планируется по ул. Ярвенпяя. Проектом планируется устройство велосипедных дорожек шириной 2,5 м. Движение предусмотрено двусторонним.

Сеть общественного пассажирского транспорта:

Существующие линии общественного пассажирского транспорта:

- Ул. Транспортная

- Ул. Авиационная

Планируемые линии общественного пассажирского транспорта:

- Ул. Федюнинского

Общая протяженность сети общественного пассажирского транспорта (автобус) в границах проекта планировки - 1,6 км.

Организация мест хранения автотранспорта:

Общее планируемое количество мест временного хранения автотранспорта в границах планируемого квартала - 1012 машиномест.

Планируемое количество мест открытого хранения автотранспортных средств населения квартала - 634 машиноместа, из них в пределах придомовых территорий - 274 машиноместа, на землях общего пользования - 360 машиномест.

Планируемое количество мест открытого хранения на приобъектных стоянках объектов культурно-бытового обслуживания и объектов здравоохранения - 378 машиномест.

10% от общего количества машиномест (101 машиноместо) проектом предусматривается для хранения автотранспортных средств инвалидов и маломобильных групп населения.

Места закрытого хранения на территории проектируемого квартала не предусматриваются, возможно использование существующих мест в гаражном массиве боксового типа, расположенном в 400 м к востоку от проектируемого квартала.

5. Характеристики планируемых объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности граждан

Для обеспечения комплексной застройки квартала до начала строительства жилых домов и объектов обслуживания необходимо провести ряд мероприятий по строительству внешних инженерных сетей и сооружений в соответствии с Техническими условиями служб эксплуатации города и принятыми решениями настоящего проекта планировки.

Водоснабжение

Расчетная потребность планируемых объектов в хозяйственно-питьевом водоснабжении - 590 куб.м/сут.

Планируемые мероприятия:

- Строительство уличных водопроводных сетей - 1900 м.

Водоотведение

Расчетная потребность планируемых объектов в отведении хозяйственно-бытовых стоков - 590 куб.м/сут.

Планируемые мероприятия:

- Строительство уличных сетей бытовой канализации внутриквартальных - 1950 м

- Строительство уличной сети бытовой канализации от границ территории проектирования до канализационной насосной станции перекачки сточных вод N 3 по ул. Ломоносова, 4-с. - 1200 м.

Расчетная потребность планируемых объектов в отведении ливневых стоков - 697,5 куб.м/сут.

Планируемые мероприятия:

- Реконструкция существующей сети ливневой канализации по ул. Федюнинского

- Строительство уличных сетей ливневой канализации внутриквартальных -

-2050 м

- Строительство уличных сетей ливневой канализации улично-дорожной сети -

1405 м

- Строительство насосной станции в границах квартала со стороны ул. Ярвенпяя

Теплоснабжение

Максимальная расчетная потребность планируемых объектов в теплоснабжении - 7,4565 Гкал/час

Планируемые мероприятия:

- Строительство подкачивающей насосной станции тепловых сетей в зоне инженерной инфраструктуры

- Реконструкция существующей тепловой камеры N ТК187 в районе ул. Федюнинского, д.6

- Строительство уличных тепловых сетей в 2х-трубном исполнении - 1400 м

Газоснабжение

Газоснабжение планируемых объектов капитального строительства проектом не предусматривается.

Планируемые мероприятия:

- Вынос существующего магистрального газопровода в месте нового строительства ул. Федюнинского - 560 м.

Электроснабжение

Расчетная потребность планируемых объектов в электроснабжении - 3064,0 кВт

Планируемые мероприятия:

- Строительство ТП 0,4/10 кВ - 3 объекта

- Строительство питающей кабельной сети 10 кВ от точки подключения согласно Техническим условиям до проектируемых ТП - 1400 м

- Прокладка внутриквартальной кабельной сети 0,4 кВ - 1050 м

- Подключение повышающей насосной станции на тепловых сетях мощностью 300 кВт

- Вынос существующего кабеля 10 кВ в месте нового строительства улицы Ярвенпяя - 500 м, в месте нового строительства ул. Федюнинского - 110 м

- Вынос существующей BJT 10 кВ в месте нового строительства улицы Ярвенпяя - 800 м

Сети связи

Планируемые мероприятия:

- Вынос существующих кабелей связи подземной прокладки вдоль ул. Ярвенпяя - 490 м.