Приложение N 6. Текстовая часть проекта межевания территории

Приложение N 6
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 02.09.2022 N 124

Текстовая часть проекта межевания территории

1. Общие сведения

Проект межевания территории, расположенной в правобережной части г. Волхов, ограниченной с севера - ул. Авиационной, с востока - ул. Ярвенпяя, с юга - ул. Транспортной, с запада - ул. Федюнинского, разработан на основании Распоряжения Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20.03.2020 г. N 83 (см. Приложение).

Проект межевания территории выполнен на основании:

- муниципального контракта N 26-г от 08.06.2020 г., заключенного между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Промстройэкспертиза" (исполнитель);

- технического задания заказчика (см. Приложение).

Проект межевания территории подготовлен на основании проекта планировки территории в целях:

1. выделения элементов планировочной структуры.

2. установления границ территорий общего пользования.

3. установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

4. установления красных линий.

5. определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

6. определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Разработка проекта межевания велась в соответствии с требованиями действующих федеральных законодательных актов, в том числе:

- Федеральный закон от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями);

- Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- Федеральный закон от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями и дополнениями);

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ;

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- Федеральный закон от 20.02.1995 г. N 24-ФЗ "Об информации, информатизации и защите информации" (с изменениями и дополнениями);

- Федеральный закон от 30.12.2015 г. N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 г. N 41712);

- Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500 (утверждены Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР 25.11.1986 г.)

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

- Федеральный закон от 04.05.2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности (с изменениями и дополнениями);

- Действующие технические регламенты, санитарные нормативы и правила, строительные нормы и правила, иные нормативные документы.

2. Исходные данные

При разработке проекта межевания территории использованы следующие исходные материалы:

Генеральный план муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области;

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82;

Топографическая съемка М 1:1000, выполненная ЗАО "ЛенТИСИЗ" (март 2020 г.);

Кадастровый план территории кадастрового квартала 47:12:0204033 от 22.09.2021 г. N КУВИ-002/2021-126424532 (см. Приложение);

- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:7 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-432; (см. Приложение)

- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:8 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-431; (см. Приложение)

- Выписка из EFPH на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:26 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-436; (см. Приложение)

- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:27 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-439; (см. Приложение)

- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:28 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-430; (см. Приложение)

- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:30 от 18.06.2020 г. N 47/000/806/2020-437; (см. Приложение)

Графические материалы проекта межевания территории разработаны в масштабе 1:1000, 1:2000 на основе инженерно-топографического плана в системе координат МСК-47 зона 2 и Балтийской системе высот 1977 года.

3. Описание местоположения границ территории межевания

Проектируемая территория расположена в Ленинградской области, Волховском муниципальном районе, в правобережной части города Волхова, ограничена с севера улицей Авиационной, с востока - ул. Ярвенпяя, с юга - ул. Транспортной, с запада - ул. Федюнинского, в границах кадастрового квартала 47:12:0204033. Категории земель, входящих в границы проектирования, относятся к землям населенных пунктов.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элемента планировочной структуры. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82 территория проектирования расположена в границах территориальных зон:

Ж.З "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами",

О.1 "Многофункциональная общественно-деловая зона",

О.2 "Зона специализированной общественной застройки".

Площадь проектируемой территории составляет 357 516 кв. м.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется на основании проекта планировки территории и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные для данной территории кадастрового квартала. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

При подготовке проекта межевания территории был проведен анализ существующих границ земельных участков, их правовой статус и корректность установленных границ.

Перечень существующих земельных участков, включаемых в проектируемую территорию, представлен в таблице 1.

Существующие земельные участки, предоставленные в собственность, аренду, пользование и прошедшие кадастровый учет

Таблица 1

N п/п	Кадастровый номер	Адрес	Вид права, правообладатель	Виды разрешенного использования	Площадь, кв. м
1	47:12:0204033:7	Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание больницы. Почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 42	1. Собственность N 47-47/010-47/010/001/2015- 88/1 от 27.01.2015 г. правообладатель - Ленинградская область; 2. Постоянное (бессрочное) пользование, N 47:12:0204033:7-47/010/2019-1 от 20.06.2019 г. правообладатель - Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ленинградской области "Волховская межрайонная больница" ИНН 4702002704, ОГРН 1024700530337	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	87112 (декларированная площадь)
2	47:12:0204033:8	Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание поликлиники. Почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 44	Собственность, N 47-47/010-47/010/001/2015-89/1 от 27.01.2015 г. правообладатель - Ленинградская область	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	16628 (декларированная площадь)
3	47:12:0204033:26	Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 42	1. Постоянное (бессрочное) пользование, N 47-47/010-47/010/021/2015- 3459/1 от 13.01.2016 г., правообладатель - Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ленинградской области", ИНН 7811153258, ОГРН 1057803924661; 2.Собственность N 47:12:0204033:26 -47/010/2018-1 от 17.08.2018 г., правообладатель Российская Федерация	Под гараж	300+/-12
4	47:12:0204033:27	Ленинградская область, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 42А	Собственность, N 47-47-10/083/2010-025 от 26.01.2011 г. Правообладатель - Открытое акционерное общество "Ленинградская областная управляющая электросетевая компания", ИНН 4703074613, ОГРН 1044700565172	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	85+/-1.40
5	47:12:0204033:28	Ленинградская область, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 42Б	Собственность, N 47-47-10/083/2010-101 от 26.01.2011 г. Правообладатель - Открытое акционерное общество "Ленинградская областная управляющая электросетевая компания", ИНН 4703074613, ОГРН 1044700565172	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	94+/-1.40
6	47:12:0204033:30	Ленинградская область, г. Волхов, ул. Авиационная, дом 44А	Собственность, N 47-47- 10/083/2010-030 от 26.01.2011 г. Правообладатель - Открытое акционерное общество "Ленинградская областная управляющая электросетевая компания", ИНН 4703074613, ОГРН 1044700565172	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	85+/-1.30
7	47:12:0204033:629	Ленинградская область, г. Волхов, Волховский р-н, ул. Авиационная	Собственность публично правовых образований	Коммунальное обслуживание (3.1)	84+/-3

4. Перечень и сведения о площади изменяемых земельных участков

Проект межевания территории разработан в целях упорядочения границ существующих земельных участков, а также в целях образования земельных участков.

Проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 47:12:0204033:7, 47:12:0204033:8 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с красными линиями, утверждаемыми проектом планировки территории.

Описание изменяемых земельных участков

Таблица 2

N участка	Статус земельного участка	Площадь земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка
47:12:0204033:7	Изменяемый	86 142	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:7 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
47:12:0204033:8	Изменяемый	17 389	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:8 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Координаты поворотных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:7 в МСК-47 зона 2

Таблица 3

Номер точки	X	Y
н1(1)	431935.75	2329123.59
н2(1)	431955.37	2329344.41
8(1)	431758.91	2329360.25
1(1)	431766.13	2329444.24
н3(1)	431766.73	2329450.32
н4(1)	431755.27	2329451.46
н5(1)	431706.96	2329442.08
н6(1)	431616.33	2329424.50
н7(1)	431600.15	2329242.62
5	431592.37	2329155.23
н8(1)	431592.30	2329154.33
н9(1)	431690.66	2329145.52
н1(1)	431935.75	2329123.59
1(2)	431768.63	2329342.84
2(2)	431767.26	2329319.07
3(2)	431781.01	2329317.87
4(2)	431782.91	2329341.90
5(2)	431783.69	2329349.32
6(2)	431769.24	2329350.74
1(2)	431768.63	2329342.84
1(3)	431739.89	2329188.73
2(3)	431740.70	2329200.56
3(3)	431733.54	2329201.05
4(3)	431732.74	2329189.21
1(3)	431739.89	2329188.73
1(4)	431827.22	2329162.14
2(4)	431827.78	2329170.46
3(4)	431816.52	2329171.22
4(4)	431815.95	2329162.90
1(4)	431827.22	2329162.14
1(5)	431936.83	2329153.29
2(5)	431937.46	2329162.44
3(5)	431928.39	2329163.17
4(5)	431927.60	2329154.07
1(5)	431936.83	2329153.29

Координаты поворотных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:8 в МСК-47 зона 2

Таблица 4

Номер точки	X	Y
н2(1)	431955.37	2329344.41
н10(1)	431962.62	2329426.14
н11(1)	431963.05	2329430.88
н3(1)	431766.73	2329450.32
1(1)	431766.13	2329444.24
8(1)	431758.91	2329360.25
н2(1)	431955.37	2329344.41
1(2)	431836.91	2329370.61
2(2)	431844.05	2329370.03
3(2)	431845.01	2329381.84
4(2)	431837.88	2329382.42
1(2)	431836.91	2329370.61

Проектом межевания территории предусмотрено образование 21 (двадцати одного) земельного участка из земель кадастрового квартала с кадастровым номером 47:12:0204033, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Границы образуемых земельных участков установлены в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в сфере градостроительной деятельности, в зависимости от функционального назначения территориальной зоны. Согласно требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, площадь и границы земельных участков определяются градостроительными регламентами, установленными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Перечень изменяемых, уточненных и образуемых земельных участков

Таблица 5

Кадастровый или условный номер земельного участка	Статус земельного участка	Площадь земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования земельного участка
Изменяемые земельные участки
47:12:0204033:7	Изменяемый	86 142	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:7 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
47:12:0204033:8	Изменяемый	17 389	Под объекты здравоохранения и социального обеспечения	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204033:8 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Уточненные земельные участки
47:12:0204033:26	Уточненный	300	Под гараж	-
47:12:0204033:27	Уточненный	85	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	-
47:12:0204033:28	Уточненный	94	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	-
47:12:0204033:30	Уточненный	85	Под объекты инженерного оборудования - электроснабжения	-
47:12:0204033:629	Уточненный	84	Коммунальное обслуживание	-
Образуемые земельные участки
:ЗУ 1	Образуемый	4 890	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ2	Образуемый	10815	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ3	Образуемый	100	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ4	Образуемый	22 301	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ5	Образуемый	6 450	Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ6	Образуемый	22 001	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ7	Образуемый	100	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ8	Образуемый	8 936	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ9	Образуемый	4 858	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ10	Образуемый	3 530	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ11	Образуемый	5 324	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 12	Образуемый	100	Предоставление коммунальных услуг код (3.1.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ13	Образуемый	13 740	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2); общественное питание (код 4.6); обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ14	Образуемый	4 902	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ15	Образуемый	12 976	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ16	Образуемый	3 809	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ17	Образуемый	9 595	Благоустройство территории (код 12.0.2)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ18	Образуемый	8 385	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ19	Образуемый	1 207	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ20	Образуемый	6 429	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ21	Образуемый	3 730	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков, координаты поворотных точек образуемых земельных участков в МСК-47 зона 2

Таблица 6

Условный номер земельного участка		:ЗУ1
Площадь земельного участка		4 890 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК - 47 зона 2
	X	Y
н8	431592.30	2329154.33
5	431592.37	2329155.23
н7	431600.15	2329242.62
н12	431542.26	2329245.45
н13	431538.66	2329159.13
н8	431592.30	2329154.33

Таблица 7

Условный номер земельного участка		:ЗУ2
Площадь земельного участка		10 815 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н7	431600.15	2329242.62
н6	431616.33	2329424.50
н14	431549.19	2329411.47
н12	431542.26	2329245.45
н7	431600.15	2329242.62

Таблица 8

Условный номер земельного участка		:ЗУ3
Площадь земельного участка		100 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н15	431534.47	2329394.61
н16	431532.95	2329402.46
н17	431520.68	2329400.08
н 18	431522.20	2329392.22
н15	431534.47	2329394.61

Таблица 9

Условный номер земельного участка		:ЗУ4
Площадь земельного участка		22 301 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.З (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н19	431519.70	2329160.43
н20	431527.96	2329364.09
н21	431526.12	2329373.59
н22	431450.78	2329358.97
н23	431462.55	2329298.62
н24	431401.37	2329286.75
н25	431395.86	2329147.05
н19	431519.70	2329160.43

Таблица 10

Условный номер земельного участка		:ЗУ5
Площадь земельного участка		6 450 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н26	431436.60	2329313.16
н27	431422.30	2329386.84
н28	431326.65	2329368.28
н29	431330.19	2329350.06
н30	431370.97	2329300.42
н26	431436.60	2329313.16

Таблица 11

Условный номер земельного участка		:ЗУ6
Площадь земельного участка		22 001 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н31	431376.27	2329157.30
н32	431379.90	2329244.32
н33	431324.47	2329311.78
н34	431311.56	2329327.77
н35	431199.63	2329236.11
н36	431204.57	2329230.08
н37	431194.65	2329221.96
н38	431258.05	2329144.54
н31	431376.27	2329157.30

Таблица 12

Условный номер земельного участка		:ЗУ7
Площадь земельного участка		100 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н36	431204.57	2329230.08
н35	431199.63	2329236.11
н39	431189.71	2329227.99
н37	431194.65	2329221.96
н36	431204.57	2329230.08

Таблица 13

Условный номер земельного участка		:ЗУ8
Площадь земельного участка		8 936 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н40	431230.74	2329141.59
н41	431134.85	2329258.68
н42	431129.22	2329259.24
н43	431073.10	2329213.29
н44	431096.43	2329184.80
н45	431110.69	2329196.48
н46	431144.46	2329155.25
н47	431132.58	2329145.52
н48	431 143.52	2329132.16
н40	431230.74	2329141.59

Таблица 14

Условный номер земельного участка		:ЗУ9
Площадь земельного участка		4 858 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н48	431143.52	2329132.16
н47	431132.58	2329145.52
н46	431144.46	2329155.25
н45	431110.69	2329196.48
н44	431096.43	2329184.80
н43	431073.10	2329213.29
н49	431043.86	2329189.34
н50	431043.30	2329183.71
н51	431090.22	2329126.41
н48	431143.52	2329132.16

Таблица 15

Условный номер земельного участка		:ЗУ10
Площадь земельного участка		3 530 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н52	431125.98	2329269.51
н53	431098.17	2329303.47
н54	431036.04	2329291.42
н55	431051.57	2329272.46
н56	431047.69	2329269.28
н57	431079.00	2329231.04
н52	431125.98	2329269.51

Таблица 16

Условный номер земельного участка		:ЗУ11
Площадь земельного участка		5 324 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н57	431079.00	2329231.04
н56	431047.69	2329269.28
н55	431051.57	2329272.46
н54	431036.04	2329291.42
н58	430977.15	2329279.99
н59	430980.11	2329260.87
н60	431031.89	2329197.64
н61	431037.52	2329197.08
н57	431079.00	2329231.04

Таблица 17

Условный номер земельного участка		:ЗУ12
Площадь земельного участка		100 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		О.1 (многофункциональная общественно-деловая зона)
Вид разрешенного использования земельного участка		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н62	431018.70	2329179.72
н63	431010.89	2329189.49
н64	431004.70	2329184.42
н65	431012.52	2329174.63
н62	431018.70	2329179.72

Таблица 18

Условный номер земельного участка		:ЗУ13
Площадь земельного участка		13 740 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		О.1 (многофункциональная общественно-деловая зона)
Вид разрешенного использования земельного участка		Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2); общественное питание (код 4.6); обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н63	431010.89	2329189.49
н66	430971.11	2329239.29
н67	430962.08	2329297.54
н68	430820.15	2329270.00
н69	430972.70	2329142.06
н65	431012.52	2329174.63
н64	431004.70	2329184.42
н63	431010.89	2329189.49

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82.

6. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Согласно п. 1 ст. 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Формирование земельных участков и их использование должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования.

Общая площадь территории общего пользования в границах проекта межевания составляет 51 033 кв. м

В таблице 19 представлен перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям или имуществу общего пользования.

Таблица 19

N п.п.	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования земельного участка
1	2	3	4	5
2	:ЗУ14	4 902	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3	:ЗУ15	12 976	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4	:ЗУ16	3 809	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
5	:ЗУ17	9 595	Благоустройство территории (код 12.0.2)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6	:ЗУ18	8 385	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
7	:ЗУ19	1 207	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
8	:ЗУ20	6 429	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
9	:ЗУ21	3 730	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Перечень координат образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования

Таблица 20

Условный номер земельного участка		:ЗУ14
Площадь земельного участка		4 902 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н13	431538.66	2329159.13
н12	431542.26	2329245.45
н14	431549.19	2329411.47
н70	431519.58	2329405.72
н17	431520.68	2329400.08
н16	431532.95	2329402.46
н15	431534.47	2329394.61
н18	431522.20	2329392.22
н21	431526.12	2329373.59
н20	431527.96	2329364.09
н19	431519.70	2329160.43
н71	431523.47	2329160.49
н13	431538.66	2329159.13

Таблица 21

Условный номер земельного участка		:ЗУ15
Площадь земельного участка		12 976 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н21	431526.12	2329373.59
н18	431522.20	2329392.22
н17	431520.68	2329400.08
н70	431519.58	2329405.72
н27	431422.30	2329386.84
н26	431436.60	2329313.16
н30	431370.97	2329300.42
н29	431330.19	2329350.06
н28	431326.65	2329368.28
н72	431268.58	2329357.02
н73	431281.97	2329340.67
н74	431300.17	2329318.44
н34	431311.56	2329327.77
н33	431324.47	2329311.78
н32	431379.90	2329244.32
н31	431376.27	2329157.30
н75	431375.75	2329144.88
н25	431395.86	2329147.05
н24	431401.37	2329286.75
н23	431462.55	2329298.62
н22	431450.78	2329358.97
н21	431526.12	2329373.59

Таблица 22

Условный номер земельного участка		:ЗУ16
Площадь земельного участка		3 809 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н75	431375.75	2329144.88
н31	431376.27	2329157.30
н38	431258.05	2329144.54
н40	431230.74	2329141.59
н48	431143.52	2329132.16
н51	431090.22	2329126.41
н76	431063.59	2329123.53
н77	431072.69	2329112.14
н75	431375.75	2329144.88

Таблица 23

Условный номер земельного участка		:ЗУ17
Площадь земельного участка		9 595 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Благоустройство территории (код 12.0.2)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н74	431300.17	2329318.44
н73	431281.97	2329340.67
н78	431122.74	2329309.77
н39	431189.71	2329227.99
н35	431199.63	2329236.11
н74	431300.17	2329318.44

Таблица 24

Условный номер земельного участка		:ЗУ18
Площадь земельного участка		8 385 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н73	431281.97	2329340.67
н72	431268.58	2329357.02
н79	431083.71	2329321.14
н53	431098.17	2329303.47
н52	431 125.98	2329269.51
н41	431134.85	2329258.68
н40	431230.74	2329141.59
н38	431258.05	2329144.54
н37	431194.65	2329221.96
н39	431189.71	2329227.99
н78	431122.74	2329309.77
н73	431281.97	2329340.67

Таблица 25

Условный номер земельного участка		:ЗУ19
Площадь земельного участка		1 207 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.З (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н41	431134.85	2329258.68
н52	431125.98	2329269.51
н57	431079.00	2329231.04
н61	431037.52	2329197.08
н60	431031.89	2329197.64
н50	431043.30	2329183.71
н49	431043.86	2329189.34
н43	431073.10	2329213.29
н42	431129.22	2329259.24
н41	431134.85	2329258.68

Таблица 26

Условный номер земельного участка		:ЗУ20
Площадь земельного участка		6 429 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н53	431098.17	2329303.47
н79	431083.71	2329321.14
н67	430962.08	2329297.54
н66	430971.11	2329239.29
н63	431010.89	2329189.49
н62	431018.70	2329179.72
н76	431063.59	2329123.53
н51	431090.22	2329126.41
н50	431043.30	2329183.71
н60	431031.89	2329197.64
н59	430980.11	2329260.87
н58	430977.15	2329279.99
н54	431036.04	2329291.42
н53	431098.17	2329303.47

Таблица 27

Условный номер земельного участка		:ЗУ21
Площадь земельного участка		3 730 кв. м
Территориальная зона и ее назначение		Ж.3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)
Вид разрешенного использования земельного участка		Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Возможный способ образования земельного участка		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обозначение характерных точек границы	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
н77	431072.69	2329112.14
н76	431063.59	2329123.53
н62	431018.70	2329179.72
н65	431012.52	2329174.63
н69	430972.70	2329142.06
н80	431015.71	2329105.99
н77	431072.69	2329112.14

Виды разрешенного использования для образуемых земельных участков (территорий) общего пользования соответствуют классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82.

7. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

В границах территории, в отношении которой разработан проект межевания территории, лесные участки и особо защитные лесные участки отсутствуют.

8. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, содержащие перечень координат характерных точек границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Таблица 28

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
1	431962.98	2329091.05
2	431992.91	2329427.90
3	431995.55	2329457.80
4	431965.70	2329460.76
5	431768.46	2329480.30
6	431705.91	2329482.63
7	430823.82	2329311.46
8	430787.56	2329317.44
9	430761.23	2329295.85
10	430753.60	2329278.45
11	430768.17	2329261.85
12	430783.18	2329255.27
13	430972.77	2329096.32
14	430992.20	2329068.24
15	431034.26	2329072.79
16	431522.03	2329125.47
17	431652.37	2329113.81
18	431682.19	2329111.16
19	431682.69	2329116.12
20	431933.10	2329093.71
1	431962.98	2329091.05

9. Красные линии и линии регулирования застройки

Красные линии - линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.

Проект межевания территории разрабатывается в границах красных линий, устанавливаемых документацией по планировке территории.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (линии регулируемой застройки) устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий

Таблица 29

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 1
1	431935.75	2329123.59
2	431955.37	2329344.41
3	431962.62	2329426.14
4	431963.05	2329430.88
5	431766.73	2329450.32
6	431755.27	2329451.46
7	431706.96	2329442.08
8	431616.33	2329424.50
9	431549.19	2329411.47
10	431542.26	2329245.45
11	431538.66	2329159.13
12	431592.30	2329154.33
13	431690.66	2329145.52
1	431935.76	2329123.59

Таблица 30

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 2
14	431519.70	2329160.43
15	431527.96	2329364.09
16	431526.12	2329373.59
17	431450.80	2329358.90
18	431462.55	2329298.62
19	431401.37	2329286.75
20	431395.86	2329147.05
14	431519.70	2329160.43

Таблица 31

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 3
21	431534.47	2329394.61
22	431532.95	2329402.46
23	431520.68	2329400.08
24	431522.20	2329392.22
21	431534.47	2329394.61

Таблица 32

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 4
25	431436.60	2329313.16
26	431422.30	2329386.84
27	431326.65	2329368.28
28	431330.19	2329350.06
29	431370.97	2329300.42
25	431436.60	2329313.16

Таблица 33

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 5
30	431376.27	2329157.30
31	431379.90	2329244.32
32	431324.47	2329311.78
33	431311.56	2329327.77
34	431199.63	2329236.11
35	431189.71	2329227.99
36	431194.65	2329221.96
37	431258.05	2329144.54
30	431376.27	2329157.30

Таблица 34

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 6
38	431230.74	2329141.59
39	431134.85	2329258.68
40	431129.22	2329259.24
41	431073.10	2329213.29
42	431043.86	2329189.34
43	431043.30	2329183.71
44	431090.22	2329126.41
45	431143.52	2329132.16
38	431230.74	2329141.59

Таблица 35

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 7
46	431125.98	2329269.51
47	431098.17	2329303.47
48	431036.04	2329291.42
49	430977.15	2329279.99
50	430980.11	2329260.87
51	431031.89	2329197.64
52	431037.52	2329197.08
53	431079.00	2329231.04
46	431125.98	2329269.51

Таблица 36

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	У
Контур 8
54	431018.70	2329179.72
55	431010.91	2329189.47
56	430971.11	2329239.29
57	430962.08	2329297.54
58	430820.15	2329270.00
59	430972.70	2329142.06
60	431012.52	2329174.63
54	431018.70	2329179.72

Таблица 37

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	У
Контур 9
1	431935.75	2329123.59
2	431955.37	2329344.41
3	431962.62	2329426.14
4	431963.05	2329430.88
5	431766.73	2329450.32
6	431755.27	2329451.46
7	431706.96	2329442.08
8	431616.33	2329424.50
9	431549.19	2329411.47
61	431519.58	2329405.72
26	431422.30	2329386.84
27	431326.65	2329368.28
62	431268.58	2329357.02
63	431083.71	2329321.14
57	430962.08	2329297.54
58	430820.15	2329270.00
59	430972.70	2329142.06
64	431015.71	2329105.99
65	431072.69	2329112.14
66	431375.75	2329144.88
20	431395.86	2329147.05
14	431519.70	2329160.43
67	431523.47	2329160.49
11	431538.66	2329159.13
12	431592.30	2329154.33
13	431690.66	2329145.52
1	431935.75	2329123.59

Таблица 38

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-47 зона 2
	X	Y
Контур 10
68	431962.98	2329091.05
69	431992.91	2329427.90
70	431995.55	2329457.80
71	431965.70	2329460.76
72	431768.46	2329480.30
73	431705.91	2329482.63
74	430823.82	2329311.46
75	430787.56	2329317.44
76	430761.23	2329295.85
77	430753.60	2329278.45
78	430768.17	2329261.85
79	430783.18	2329255.27
80	430972.77	2329096.32
81	430992.20	2329068.24
82	431034.26	2329072.79
83	431522.03	2329125.47
84	431652.37	2329113.81
85	431682.19	2329111.16
86	431682.69	2329116.12
87	431933.10	2329093.71
68	431962.98	2329091.05

10. Сведения о границах территорий объектов культурного наследия

В границах проектирования территории объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации отсутствуют. Иные ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия (зоны охраны, защитные зоны), по данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга на проектируемой территории отсутствуют.

11. Границы зон действия публичных сервитутов

Предложения по установлению публичных сервитутов являются обязательным положением проекта межевания территории.

Публичный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Деятельность, для обеспечения которой устанавливается сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов, государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

- использования земельного участка в целях, предусмотренных ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд.

В отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильной дороги необходимо установление публичного сервитута в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации, а также примыкания магистральной улицы Федюнинского и магистральной улицы Ярвенпяя в соответствии со ст. 39.37 Земельного кодекса РФ.

Публичный сервитут в отношении земельных участков для их использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ, устанавливается решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов исполнительной власти, органов местного самоуправления в случаях размещения инженерных сооружений соответственно федерального, регионального или муниципального значения.

В проекте межевания территории представлены предложения по установлению публичных сервитутов в целях обеспечения прохода и проезда через земельные участки, использования участков в целях ремонта сетей инженерно-технического обеспечения.

Зоны сервитутов установлены в пределах охранных зон существующих и проектируемых инженерных сетей. Окончательное установление

сервитутов необходимо осуществить после прокладки сетей на основании исполнительной документации.

Для доступа на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204033:7 необходимо установить публичный сервитут в отношении земельного участка с условным номером 47:12:0204033:ЗУ2.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных (публичных) слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Охранные зоны наружных инженерных сетей

Таблица 39

N п/п	Наименование документа	Название зоны	Расстояние, м
1	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон	Охранная зона кабеля 10 кВ, 0.4 кВ вдоль подземных кабельных линий электропередачи	1
		охранная зона воздушной линии BЛ-0,4 кВ	2
2	СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения	Санитарно-защитная полоса по обе стороны от крайних линий водопровода при диаметре водоводов до 1000 мм	10
3	Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Правила охраны газораспределительных сетей"	Охранная зона газораспределительной сети	2
4	Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"	Охранная зона сетей связи	2
5	Приказ N 197 от 17.08.1992 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"	Охранная зона тепловых сетей	3 м от края строительных конструкций
6	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 г. N 167 "Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации"	Охранная зона сетей канализации	5

На проектируемой территории на данный момент сведения о публичных сервитутах отсутствуют.

12. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82 (карта границ зон с особыми условиями использования территории) проектируемая территория расположена в границах зон:

- зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (второй и третий пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения);

Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" боковые границы второго пояса зоны санитарной охраны от уреза воды при равнинном рельефе местности расположены на расстоянии не менее 500 м.

В зонах санитарной охраны источников водоснабжения запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ; размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции.

13. Показатели проектируемой территории

Таблица 40

N п/п	Наименование	Площадь, кв. м
1	Проектируемая территория, в т. ч.	357 516
2	Образуемые земельные участки	103 145
3	Земельные участки по сведениям ЕГРН (уточненные)	648
4	Измененные земельные участки	103 531
5	Территории общего пользования	51 033
6	Территории в красных линиях	99 159

14. Выводы по проекту межевания территории

Проект межевания территории разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, местных нормативов, с градостроительной документацией, градостроительными регламентами правил землепользования и застройки города Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2021 г. N 82.

Границы формируемых земельных участков установлены в

зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости.

Результаты реализации решений по межеванию территории с установлением обоснованных и корректных границ земельных участков ориентированы на реализацию решений проекта планировки территории.