Приложение N 1. Положение об аренде недвижимого имущества муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области

Приложение N 1
к решению Думы Рамешковского
муниципального округа
Тверской области
от 19.05.2022 г. N 123

Положение
об аренде недвижимого имущества муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области и иными муниципальными нормативными актами органов местного самоуправления Рамешковского муниципального округа Тверской области.

2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области (далее - Рамешковский муниципальный округ), включая:

а) здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям Рамешковского муниципального округа (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям Рамешковского муниципального округа (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

б) объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями и учреждениями (далее - объекты казны).

3. Арендатором муниципального имущества может выступать любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

4. Арендодателем муниципального имущества выступает:

а) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным бюджетным либо автономным учреждением - муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, если иное не установлено их учредительными документами, настоящим Положением или иными нормативными правовыми актами;

б) в отношении имущества, составляющего муниципальную казну или имущества муниципальных казённых учреждений или предприятий - Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

5. Арендатор муниципального имущества не вправе распоряжаться этим имуществом без согласия арендодателя.

Передача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

6. Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа обеспечивает предварительное и заблаговременное опубликование сообщений о предлагаемых для передачи в аренду объектов недвижимого имущества в газете "Родная земля", размещению на сайте Администрации Рамешковского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и на сайте www.new.torgi.gov.ru. (ГИС -Торги)

7. Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, установленных законодательством.

8. Документом, удостоверяющим право аренды муниципального имущества, является договор аренды, заключенный арендодателем и арендатором в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду недвижимого имущества

9. Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа в виде заявок, составленных в произвольной форме с обязательным указанием:

а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение; фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его место жительства, телефон, телефакс и т.п.);

б) местонахождение (местоположение) объекта недвижимого имущества;

в) цели использования недвижимого имущества;

г) размер испрашиваемой полезной или иной площади;

д) срок аренды;

е) наименование организации, которой испрашиваемое имущество принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации).

10. Заявки на аренду, поступившие в адрес предприятий и учреждений, направляются ими в адрес Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа в течение двух рабочих дней с даты поступления. В сопроводительном письме руководитель предприятия или учреждения обязан мотивированно указать свою позицию по существу поставленного в заявке вопроса (возражает или поддерживает заявление и по каким причинам).

11. По результатам рассмотрения заявки Комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок, принимается решение:

а) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;

б) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды, в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;

в) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.

12. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:

а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;

б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

в) объект недвижимого имущества не является собственностью Рамешковского муниципального округа;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

III. Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда

13. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством.

В случае, если на конкретный объект нежилого фонда имеется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

14. Порядок проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда, в том числе порядок подведения итогов торгов и признания торгов несостоявшимися, определяется в соответствии с законодательством.

В качестве организатора торгов на право аренды объектов нежилого фонда выступают:

при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества Рамешковского муниципального округа, являющегося объектом казны, либо объектом казённого предприятия или учреждения- Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа;

при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества Рамешковского муниципального округа, принадлежащего на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления предприятиям или учреждениям (бюджетным или автономным) - обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Для проведения конкурса или аукциона организатором торгов создается конкурсная или аукционная комиссия в порядке, установленном федеральным законодательством.

В состав конкурсной или аукционной комиссии, создаваемой предприятием или учреждением, в обязательном порядке включаются:

а) руководитель (заместитель руководителя) предприятия или учреждения;

б) представитель комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов.

15. При проведении торгов на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда полномочия организатора торгов определяются в соответствии с федеральным законодательством.

16. Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятиями, заключаются данными предприятиями по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа;

17. Учреждения заключают договоры аренды муниципального имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления, по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

18. Договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в составе имущества казны, заключаются комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

19. При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости в порядке, в соответствии с методикой определения и расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

21. Все договоры аренды объектов нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

Порядок учета данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением определяется комитетом по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа.

IV. Продление сроков аренды

22. Срок договора аренды может быть продлен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в порядке, установленном для его заключения.

23. Арендаторы обращаются с письменным заявлением о продлении срока договора аренды не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.

V. Арендная плата

24. Арендная плата за использование недвижимого имущества определяется на основании Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной с