Приложение N 2. Методика определения и расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимом имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области

Приложение N 2
к решению Думы Рамешковского
муниципального округа
Тверской области
от 19.05.2022 г. N 123

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимом имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области

1. Общие положения при определении арендной платы

1. Настоящая Методика применяется в целях определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом (объектами нежилого фонда), находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области (далее - Рамешковский муниципальный округ).

Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

3. При определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом учитывается рыночная стоимость муниципального имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.

4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикой подлежит уменьшению в следующих случаях:

- для компенсации затрат арендатора на ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы производится путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Объекты недвижимого имущества могут предоставляться в аренду за льготную арендную плату арендаторам, имеющим социальное значение для Рамешковского муниципального округа:

а) предприятиям бытового обслуживания населения;

б) учреждениям образования;

г) учреждениям здравоохранения.

Коэффициент социальной значимости арендатора устанавливается 0,5.

2. Расчет арендной платы

8. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в местный бюджет, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 x Кв,

где:

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, который ежегодно утверждается Администрацией Рамешковского муниципального округа (в первый год аренды Кинф = 1);

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов при передаче недвижимого имущества в аренду по минимальной (льготной) арендной плате;

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если недвижимое имущество передается на условиях почасового использования (не более 80 часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества, находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного ведения у государственных учреждений или государственных предприятий соответственно, для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности. Кв определяется путем деления количества часов пользования недвижимым имуществом в месяц на число 160. Если недвижимое имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц, Кв = 1;

8.1. В случае предоставления в аренду объектов, включенных в утвержденный Администрацией Рамешковского муниципального округа перечень муниципального имущества Рамешковского муниципального округа, предназначенный для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами указанного муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф.

3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) и Корректирующий коэффициент (Ккор)

10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,5 - для категорий арендаторов, указанных в пункте 7 настоящей Методики.

1,0 - для остальных арендаторов.

11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте;

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Рамешковского муниципального округа

12. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области, осуществляется по следующей формуле:

Апл = Аоц x 1/12 x Кв,

где

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Рамешковского муниципального округа, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если движимое имущество передается на условиях почасового использования (не более 80 часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества, находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного ведения у муниципальных учреждений или предприятий соответственно, для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности. Кв определяется путем деления количества часов пользования движимым имуществом в месяц на число 160. Если движимое имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц, Кв = 1.

12.1. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды на весь период срока действия договора.