Приложение

Приложение
к постановлению
администрации
Вяземского муниципального района
Хабаровского края
от 23 августа 2022 г. N 942

Положение
о комиссии по обследованию муниципальных жилых помещений для определения необходимости в проведении капитального и текущего ремонтов и проведении капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества

1. Общие положения

1.1. Комиссия по обследованию муниципальных жилых помещений для определения необходимости в проведении капитального и текущего ремонтов и проведении капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества (далее по тексту - Комиссия) создается в целях определения необходимости в проведении капитального, текущего ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных и индивидуальных (одноквартирных) жилых домах Вяземского муниципального района, собственником которых является Вяземский муниципальный район, а также принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирном доме, в плановом году и включения его в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта, отсутствии необходимости проведения капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирном доме с указанием планового периода проведения капитального ремонта, об отсутствии необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту элементов общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный программой капитального ремонта, о нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исключении многоквартирного дома из программы капитального ремонта.

1.2. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации Вяземского муниципального района.

При необходимости на заседания Комиссии могут быть приглашены должностные лица органов местного самоуправления сельских поселений Вяземского муниципального района, представители правоохранительных органов, организаций и граждане, заинтересованные в рассмотрении вопросов, внесенных на заседания Комиссии.

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Хабаровского края, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Вяземского муниципального района и настоящим Положением.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Основной задачей Комиссии является принятие коллегиальных решений по определению необходимости в проведении капитального и текущего ремонтов муниципальных жилых помещений, проведении капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества

2.2. К основным функциям Комиссии относятся:

- проведение визуального осмотра жилого помещения на предмет необходимости проведения капитального либо текущего ремонта жилого помещения;

- определение неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения капитального ремонта;

- уточнение объемов работ по текущему ремонту жилого помещения;

- определение порядка очередности включения в адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному и текущему ремонту;

- принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества (далее - элементы общего имущества) в многоквартирном доме, в плановом году и включении их в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта;

- принятие решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирном доме с указанием планового периода проведения капитального ремонта;

- принятие решения об отсутствии необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту элементов общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный программой капитального ремонта;

- принятие решения о нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исключении многоквартирного дома из программы капитального ремонта.

3. Порядок деятельности Комиссии

3.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.

3.2. Руководит Комиссией председатель, который:

1) определяет место и время проведения заседаний Комиссии и утверждает повестку заседаний;

2) дает поручения секретарю и членам Комиссии;

3) утверждает график обследований, подписывает протоколы, а также акты визуального осмотра жилых помещений.

3.3. Заместитель председателя Комиссии:

1) исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;

2) выполняет иные поручения председателя Комиссии, отнесенные к деятельности Комиссии.

3.4. Секретарь Комиссии:

1) формирует повестку заседаний Комиссии, организует подготовку материалов к заседаниям;

2) информирует членов Комиссии о месте и времени проведения очередного заседания;

3) оформляет протокол заседания Комиссии, а также график обследований муниципальных жилых помещений, расположенных на территории Вяземского муниципального района Хабаровского края;

4) готовит документы для рассмотрения на заседаниях Комиссии, при недостаточности информации направляет соответствующие запросы и письма;

5) уведомляет заинтересованных лиц о результатах рассмотрения вопросов на Комиссии и принятых Комиссией решениях письменно, лично (в том числе с использованием телефонной связи).

3.5. Комиссия осуществляет визуальные обследования объектов муниципального жилищного фонда согласно утвержденному графику. Итоги обследования оформляются актом визуального осмотра жилого помещения.

При принятии Комиссией решения о необходимости проведения капитального либо текущего ремонта акт визуального осмотра жилого помещения должен содержать указание на необходимость проведения данного ремонта.

Акт визуального осмотра жилого помещения подписывается всеми членами комиссии, оформляется в 2-х экземплярах: один экземпляр - для Комиссии, второй экземпляр - для заявителя.

Комиссия рассматривает предложения некоммерческой организации "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (далее - региональный оператор) вследствие чего принимает решение о необходимости или отсутствии необходимости проведение капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества.

3.6. Решения, принятые на заседании Комиссии, оформляются в форме протокола, в котором указываются рассмотренные вопросы, их краткое изложение и принятые по ним решения. Протокол составляется секретарем не позднее 5 (пяти) рабочих дней после проведения заседания Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии по рассмотрению предложений регионального оператора в течение 10 рабочих дней направляются в адрес регионального оператора.

3.7. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости и в соответствии с установленными сроками рассмотрения заявлений.

3.8. Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов членов Комиссии, принимающих участие в заседании. При равенстве голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

3.9. Мнение членов Комиссии, несогласных с принятым решением, включается в текст протокола заседания или оформляется отдельным документом, который составляется в произвольной форме и прилагается к протоколу.

3.10. Комиссия правомочна принимать решения, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. В период временного отсутствия одного из членов Комиссии участие в заседании Комиссии принимает специалист, исполняющий его обязанности по должности либо при отсутствии замещающего, иной сотрудник по согласованию с председателем Комиссии (при отсутствии председателя с заместителем председателя Комиссии).

3.11. Протокол заседания Комиссии ведет секретарь Комиссии. При отсутствии секретаря протокол ведет член Комиссии по указанию председателя Комиссии.

3.12. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем, заместителем председателя, секретарем и членами Комиссии, присутствующими на заседании.

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Комиссия рассматривает представленные документы, организует обследование жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному и текущему ремонту.

Основной формой работы Комиссии является выездное комиссионное визуальное обследование жилых помещений.

Основанием для визуального осмотра жилых помещений являются поступившие на рассмотрение Комиссии данные, по результатам: текущего контроля за техническим состоянием объектов муниципального жилищного фонда), решений судов, решений межведомственной комиссии, заявления от нанимателей муниципального жилищного фонда, при условии своевременного и в полном объеме внесения в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В заявлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

- фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;

- адрес (местонахождение) жилого помещения;

- вид (перечень) необходимых ремонтных работ;

- пояснение (обоснование) о необходимости проведения данных ремонтных работ и их срочности (либо аварийности) с предоставлением подтверждающих документов (при наличии);

- фото места проведения ремонта в жилом помещении (при наличии);

По инициативе заявителя к заявлению могут быть приложены следующие документы:

- копия договора найма жилого помещения;

- справка о составе семьи нанимателя с места жительства;

- выписка-история из лицевого счета по жилому помещению за последние 6 месяцев по начислениям и оплате за жилищно-коммунальные услуги;

- информация о наличии или отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая плату за наем.

Заявление на осмотр жилого помещения оформляется на имя главы Вяземского муниципального района.

4.2. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления принятия к рассмотрению Комиссией заявления по осмотру жилого помещения:

- отсутствие в заявлении сведений о Заявителе, подписи Заявителя;

- текст в заявлении не поддается прочтению;

- наличие в заявлении и прилагаемых к заявлению документах неоговоренных исправлений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, зачеркн