Приложение N 1. Требования к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 08.09.2022 N 830

Требования
к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения

Инвестиционный проект по строительству объекта производственного назначения в случае, если реализация такого инвестиционного проекта предполагается в соответствии с абзацем пятым пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - инвестиционный проект), должен отвечать требованиям, предусмотренным в пунктах 1 - 9 настоящих Требований.

1. Инвестиционный проект предусматривает капитальные вложения в основные средства, планируемые к размещению на территории Санкт-Петербурга, в размере не менее 350 млн. руб. в срок, не превышающий пяти лет.

2. Инвестиционный проект реализуется юридическим лицом, зарегистрированным на территории Санкт-Петербурга, основным видом экономической деятельности которого является вид экономической деятельности в соответствии с разделом С "Обрабатывающие производства" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), не реализующим иных инвестиционных проектов, по которым принято решение о соответствии настоящим Требованиям (далее - инвестор), и соответствующим следующим критериям:

отсутствие процесса прохождения процедуры реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, банкротства;

отсутствие задолженности по выплате заработной платы работникам на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления инвестором;

отсутствие факта приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

отсутствие сведений в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Реализация инвестиционного проекта планируется на земельных участках, на которых в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (далее - Правила), возможно размещение объектов производственного назначения; на которых возможна реализация инвестиционного проекта.

4. Результатом реализации инвестиционного проекта является выпуск (производство) товаров, предусмотренных в разделе С "Продукция обрабатывающих производств" Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

5. Задача, решаемая при реализации инвестиционного проекта, соответствует приоритетам и целям социально-экономического развития Санкт-Петербурга, определенным Стратегией социально-экономического развития на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164, или одной или нескольким задачам государственной программы Санкт-Петербурга "Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт-Петербурге", утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 N 495.

6. Отношение площади, которая планируется под застройку зданиями и сооружениями в рамках инвестиционного проекта, к площади участка, на котором планируется реализовать инвестиционный проект, должно составлять не менее 0,6, если иные параметры не установлены Правилами или утвержденной документацией по планировке территории.

7. Не менее 70 процентов площади объекта производственного назначения, планируемого к строительству, соответствует промышленно-производственному назначению.

8. Отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением пункта 1 указанной статьи.

9. В случае, если инвестиционный проект одновременно соответствует требованиям, предусмотренным в пунктах 1 - 8 настоящих Требований, реализация инвестиционного проекта осуществляется на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения, содержащего одновременно следующие условия (далее - Соглашение):

9.1. Характеристика инвестиционного проекта (объем инвестиций, срок реализации инвестиционного проекта, в том числе сроки проектирования и строительства объекта, количество создаваемых рабочих мест, наименование товаров, планируемых к производству в результате реализации инвестиционного проекта, производственная мощность предприятия в натуральном и стоимостном выражении).

9.2. В случае, если к окончанию срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях объект производственного назначения не будет введен в эксплуатацию, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере разницы между размером арендной платы за земельный участок, определенной на основе рыночной стоимости арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования", и ежегодной арендной платой за земельный участок в размере одного рубля за один квадратный метр площади такого земельного участка для строительства объекта производственного назначения при реализации инвестиционного проекта, отвечающего требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, определенной в соответствии с приложением к настоящим Требованиям.

9.3. В случае, если после ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения в период действия Соглашения на объекте производственного назначения осуществляется деятельность, не предусмотренная Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.4. В случае недостижения объема инвестиций в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.5. В случае недостижения показателя по количеству созданных рабочих мест в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.6. Предоставить в двухнедельный срок с даты подписания Соглашения обеспечение исполнения обязательств по перечислению денежных средств, указанных в пунктах 9.2 - 9.5 настоящих Требований, в виде банковской гарантии.