Приложение. Расчет обязательств инвестора по выплате денежных средств

Приложение
к Требованиям к инвестиционному
проекту по строительству объекта
производственного назначения

1. Размер обязательств инвестора по выплате денежных средств рассчитывается в размере разницы между размером арендной платы за земельный участок, определенной на основе рыночной стоимости арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - Закон N 282-43), и ежегодной арендной платой за земельный участок в размере одного рубля за один квадратный метр площади такого земельного участка для строительства объекта производственного назначения при реализации инвестиционного проекта, отвечающего требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, в случае неисполнения инвестором условий соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения в части, касающейся ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения на дату окончания срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - обязательства инвестора).

2. В целях определения обязательств инвестора Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обеспечивает подготовку отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок на дату заключения Комитета о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга.

3. Расчет обязательств инвестора осуществляет Комитет.

4. Обязательства инвестора определяются как экономия инвестора, представляющая собой недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях с учетом упущенной выгоды Санкт-Петербурга (далее - недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга).

5. Недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга представляет собой разницу между фактически оплаченной инвестором Санкт-Петербурга арендной платой за земельный участок, предоставленный по договору аренды на инвестиционных условиях в целях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения, и арендной платой за земельный участок, определенной на основе рыночной стоимости арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом N 282-43.

6. Недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях Санкт-Петербурга Т рассчитывается по формуле:

,

где:

- недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях Т;

- доход бюджета Санкт-Петербурга от арендной платы за земельный участок в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях Т, определенной на основе рыночной стоимости арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом N 282-43;

- фактический доход бюджета Санкт-Петербурга от арендной платы за земельный участок, который получен в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях Т.

7. Размер экономии инвестора в случае неисполнения обязательств инвестора в период Н рассчитывается по формуле:

,

где:

- экономия инвестора в случае неисполнения обязательств инвестора в период Н;

- недополученный доход бюджета Санкт-Петербурга в период действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях Т;

- ставка доходности бюджетных денежных потоков;

- номер периода, в котором инвестор получил экономию;

- номер периода неисполнения обязательств инвестора.

8. Ставка доходности бюджетных денежных потоков определяется на дату заключения Комитета о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, как доходность по облигациям, эмитированным Санкт-Петербургом на срок, сопоставимый со сроком действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. В случае отсутствия облигации, эмитированных Санкт-Петербургом на срок, сопоставимый со сроком действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, ставка доходности бюджетных денежных потоков определяется как доходность облигации федерального займа, эмитированных Российской Федерацией на срок, сопоставимый со сроком действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Ставка доходности бюджетных денежных потоков определяется с учетом периода расчета экономии инвестора (день, месяц, квартал, год).

9. Облигации, значения доходностей к погашению которых используются для целей определения ставки доходности бюджетных денежных потоков, должны иметь постоянный купонный доход.