Приложение N 2. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 08.09.2022 N 830

Порядок
взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"

1. Настоящий Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - Порядок) регулирует процедуру принятия решения о соответствии инвестиционного проекта (далее - инвестиционный проект) по строительству объектов производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга.

2. Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в течение одного рабочего дня со дня поступления заявления и документов инвестора регистрирует заявление с указанием даты и времени регистрации и в течение четырех рабочих дней с даты регистрации:

рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы на комплектность;

проверяет соответствие представленных юридическим лицом документов перечню, а также полномочия лица, обратившегося в Комитет.

3. Комитет прекращает рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов в одном из следующих случаев:

заявление и прилагаемые к нему документы заверены неуполномоченным лицом;

документы не представлены или представлены не в полном объеме.

4. Не позднее пяти рабочих дней с даты регистрации заявления Комитет письменно уведомляет инвестора о прекращении рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов с указанием причин или о достаточности материалов инвестора и проведении их проверки в целях определения наличия оснований для принятия решения о соответствии инвестиционного проекта требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, к инвестиционным проектам по строительству объектов производственного назначения (далее - проверка).

5. В течение шести рабочих дней с даты регистрации документов в целях сбора сведений об имущественно-правовом статусе земельного участка, на котором инвестор планирует реализовать инвестиционный проект, Комитет направляет:

5.1. Запрос в КГА.

Заключение КГА должно содержать сведения:

о предельных параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства в отношении земельного участка либо об их отсутствии;

о виде разрешенного использования земельного участка либо об отсутствии установленных видов разрешенного использования в отношении земельного участка;

о возможности отнесения планируемого к размещению объекта капитального строительства к основным или условно разрешенным видам использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524, и (или) документацией по планировке территории;

о предназначении земельного участка в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и(или) документацией по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

об отнесении земельного участка к земельным участкам общего пользования или о его расположении в границах земель общего пользования, территории общего пользования.

5.2. Запрос в КГИОП.

Заключение КГИОП должно содержать сведения:

об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия;

о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон;

о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и (или) в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;

о нахождении земельного участка в границах защитных зон объектов культурного наследия;

о нахождении земельного участка, зданий, строений, сооружений в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург, а также об их отнесении к предмету охраны исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург.

5.3. Запрос в КИО.

Заключение КИО должно содержать сведения:

об адресе и площади земельного участка, наличии кадастрового учета земельного участка, о кадастровой стоимости земельного участка, а также о дате определения кадастровой стоимости земельного участка;

о необходимости уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

об учете объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка;

о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено;

о наличии на земельном участке зон с особыми условиями использования территории;

о существующих ограничениях оборотоспособности земельного участка;

о наличии решения о резервировании земельного участка и сроке действия решения о резервировании;

о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных нужд;

о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на земельный участок и расположенные в его границах объекты недвижимости либо об иных документах, подтверждающих право собственности Санкт-Петербурга;

об обременениях земельного участка и расположенных в его границах объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии;

о возможности утверждения схемы расположения земельного участка, а в случае невозможности ее утверждения - об основаниях для отказа в ее утверждении (если земельный участок не прошел кадастровый учет и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

о поступлении в отношении земельного участка заявления о предварительном согласовании его предоставления для целей, не связанных со строительством, или заявления о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, с указанием сведений о принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, или решения об отказе в его предоставлении для целей, не связанных со строительством;

о наличии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, сроке действия такого решения;

о поступлении в отношении земельного участка заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка для целей, не связанных со строительством, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством;

о размещении информационного сообщения о проведении аукциона в отношении земельного участка для целей, не связанных со строительством;

о наличии разрешения на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной собственности;

о расположении земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории;

о рассмотрении представленной другим лицом ранее заявления схемы расположения земельного участка, местоположение которого частично или полностью совпадает со схемой расположения земельного участка, приложенной к заявлению, с указанием сведений о конечном сроке принятия решения по результатам рассмотрения такой схемы расположения земельного участка (если земельный участок не прошел кадастровый учет и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

о лице, обеспечившем выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

об обладателях права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды (если указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды);

о заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.4. Запрос в КЭИО.

Заключение КЭИО должно содержать информацию о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).

5.5. Запрос в КИ.

Заключение КИ должно содержать сведения:

о поступлении в отношении земельного участка заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка на инвестиционных условиях, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по инициативе потенциальных инвесторов;

о поступлении в отношении земельного участка заявления о предварительном согласовании его предоставления;

о наличии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, сроке действия такого решения;

о поступлении в отношении земельного участка заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

5.6. Запрос в ККИ.

Заключение ККИ должно содержать сведения о фактическом использовании земельного участка.

5.7. Запрос в КРТИ.

Заключение КРТИ должно содержать сведения:

о транспортной доступности земельного участка в соответствии с компетенцией КРТИ;

о существующих и планируемых к размещению объектов транспортной инфраструктуры, относящихся к компетенции КРТИ, в границах земельного участка;

о перспективных планах по развитию улично-дорожной сети в границах земельного участка и на территории смежной с земельным участком;

о планируемых к установлению зон с особыми условиями использования территории в границах земельного участка, относящихся к компетенции КРТИ, в том числе планируемых границ и размеров таких зон, ограничений по использованию территории в границах таких зон.

5.8. Запрос в РА.

Заключение РА должно содержать сведения о возможности либо невозможности реализации инвестиционного проекта с учетом социально-экономического развития соответствующего района.

5.9. Запрос в КЭПиСП.

Заключение должно содержать сведения о соответствии задачи, решаемой при реализации инвестиционного проекта, приоритетам и целям социально-экономического развития Санкт-Петербурга, определенным Стратегией социально-экономического развития на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164, или одной или нескольким задачам государственной программы Санкт-Петербурга "Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт-Петербурге", утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 N 495.

5.10. Комитет в течение двух рабочих дней со дня получения заключения в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Порядка направляет в УФСГРКК запрос о представлении сведений о наличии государственной регистрации прав на земельный участок, объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка, и сделок с ними.

6. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пунктах 5.1 - 5.9 настоящего Порядка, готовят заключения по запросу Комитета в течение 10 рабочих дней.

7. Комитет рассматривает заявление и документы в течение 30 рабочих дней со дня письменного уведомления инвестора о достаточности материалов инвестора и по результатам проверки подготавливает заключение о соответствии или несоответствии инвестиционного проекта Требованиям, установленным Правительством Санкт-Петербурга, которое должно содержать следующую информацию:

об инвесторе инвестиционного проекта;

основные показатели инвестиционного проекта;

кадастровый номер земельного участка, на котором планируется размещение (строительство) объекта производственного назначения;

вывод о соответствии или несоответствии инвестиционного проекта требованиям, установленным в пунктах 1 - 8 Требований к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения, установленных настоящим постановлением (далее - Требования).

8. Основаниями для подготовки Комитетом заключения о несоответствии инвестиционного проекта Требованиям являются:

несоответствие требованиям, установленным в пунктах 1 - 8 Требований;

выявление в документах, представленных юридическим лицом, недостоверной информации.

9. В течение трех рабочих дней после принятия Комитетом одного из указанных в пункте 7 настоящего Порядка решений Комитет письменно уведомляет инвестора о результатах проверки с указанием оснований принятого решения.

10. В случае подготовки заключения Комитета о соответствии инвестиционного проекта Требованиям:

в течение десяти рабочих дней со дня подготовки заключения обеспечивает подготовку отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок (далее - отчет об оценке);

в течение семи рабочих дней со дня подготовки отчета об оценке разрабатывает проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга о соответствии инвестиционного проекта Требованиям и об одобрении проекта соглашения о реализации инвестиционного проекта (далее - проект правового акта).

11. В проекте правового акта указываются:

наименование инвестиционного проекта;

наименование инвестора, осуществляющего реализацию инвестиционного проекта;

источники финансирования инвестиционного проекта;

объем инвестиций;

срок реализации инвестиционного проекта, в том числе сроки проектирования и строительства объекта производственного назначения;

принадлежность инвестиционного проекта к классификационной группировке видов экономической деятельности раздела С "Обрабатывающие производства" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности" ОК 029-2014.

12. Проект правового акта подлежит согласованию в порядке, установленном Регламентом Правительства Санкт-Петербурга, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга.

13. Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения (далее - Соглашение) подлежит заключению в месячный срок со дня вступления в силу правового акта Правительства Санкт-Петербурга, указанного в пункте 11 настоящего Порядка.

14. В случае уклонения инвестора от заключения Соглашения в течение срока, указанного в пункте 13 настоящего Порядка, Комитет осуществляет подготовку проекта правового акта Правительства Санкт-Петербурга о признании правового акта Правительства Санкт-Петербурга о соответствии инвестиционного проекта Требованиям и об одобрении проекта соглашения о реализации инвестиционного проекта утратившим силу.

Принятые сокращения:

КГА - Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

КИ - Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга

КИО - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ККИ - Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга

КРТИ - Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга

КЭИО - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению

КЭПиСП - Комитет по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга

РА - администрация района Санкт-Петербурга, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта

УФСГРКК - Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости