Решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 8 ноября 2021 г. N 103-РС "Об утверждении внесения изменений в решение Минусинского районного Совета депутатов от 24.03.2017 N 105-рс "Об утверждении правил землепользования и застройки Прихолмского сельсовета Минусинского района Красноярского края (актуализированная редакция)" (документ не действует)

Решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 8 ноября 2021 г. N 103-РС
"Об утверждении внесения изменений в решение Минусинского районного Совета депутатов от 24.03.2017 N 105-рс "Об утверждении правил землепользования и застройки Прихолмского сельсовета Минусинского района Красноярского края (актуализированная редакция)"

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления администрации Минусинского района от 21.09.2021 N 782-п "Об одобрении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Прихолмского сельсовета Минусинского района Красноярского края (актуализированная редакция)", руководствуясь статьями 7, 21, 25 Устава Минусинского района Красноярского края, Минусинский районный Совет депутатов решил:

1. Внести в решение Минусинского районного Совета депутатов от 24.03.2017 N 105-рс "Об утверждении правил землепользования и застройки Прихолмского сельсовета Минусинского района Красноярского края (актуализированная редакция)" следующие изменения:

в приложение к решению:

1.1. в разделе I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений":

1) в абзаце 1 пункта 3 статьи 1 главы 1 слово "устойчивого" заменить словом "комплексного";

2) в пункте 1 статьи 8 главы 4 слово "устойчивого" заменить словом "комплексного";

3) в главе 5:

а) статью 10 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:

"5.1 Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается";

б) пункт 4 статьи 11 после слов "в границах особо охраняемых природных территорий" дополнить словами "(за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий)";

в) статью 14 дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:

"1.1. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от 10.11.2020, на земельных участках с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" "Ведение садоводства" допускается размещение жилого дома - отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На земельных участках с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" допускается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" при определении этажности жилых домов отдельно стоящих или блокированной застройки учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.";

4) в главе 10:

а) пункт 4 статьи 38 изложить в следующей редакции:

"4. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц";

б) подпункт 1 пункта 1.1 статьи 39 главы 10 - исключить;

в) в пункте 8 статьи 40 после слова "Комиссия" дополнить словами "в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний";

5) в статье 42 главы 11:

а) пункт 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) принятие решения о комплексном развитии территории";

б) пункт 3 дополнить подпунктами 6, 7 следующего содержания:

"6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным РФ и обеспечивающим реализацию принятого Правительством РФ решения о комплексном развитии территории

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории";

в) в пункте 3.3 слова "пунктами 3 - 5" заменить словами "пунктами 3 - 6"

г) в пункте 4 слово "тридцати" заменить словами "двадцати пяти";

д) в пункте 5 слово "тридцати" заменить словами "двадцати пяти";

е) дополнить статью 42 пунктом 3.4 следующего содержания:

"3.4. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития";

ж) дополнить статью 42 пунктом 5.1 следующего содержания:

"5.1. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием".

1.2. в разделе III "Градостроительные регламенты":

1) в пункте 1 "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)":

а) строку "Для индивидуального жилищного строительства" изложить в следующей редакции:

"

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

б) строку "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" изложить в следующей редакции:

"

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений и объектов дошкольного образования установлены СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

в) строку "Блокированная жилая застройка" изложить в следующей редакции:

"

Блокированная жилая застройка

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

г) строку "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" изложить в следующей редакции:

"

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.5 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

д) пункт 1 "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)" дополнить строкой следующего содержания:

"

Ведение огородничества

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.15 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

2) исключить в пункте 3 "Вспомогательные виды разрешенного использования" подраздела "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)" строку следующего содержания:

"

Ведение огородничества

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.15 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

3) строку "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" пункта 1 "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)" изложить в следующей редакции:

"

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

4) в пункте 2 "Условно разрешенные виды разрешенного использования" подраздела "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)":

а) строку "Для индивидуального жилищного строительства" изложить в следующей редакции:

"

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

б) строку "Блокированная жилая застройка" изложить в следующей редакции:

"

Блокированная жилая застройка

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

в) строку "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" изложить в следующей редакции:

"

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальные размеры земельного участка - 0.04 га. Максимальные размеры земельного участка - 0.4 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка. Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м. Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

5) строку "Служебные гаражи" пункта 3 "Вспомогательные виды разрешенного использования" подраздела "Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)" изложить в следующей редакции:

"

Служебные гаражи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

6) в подразделе "Производственная зона (П1)":

а) пункт 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить строкой "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" следующего содержания:

"

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, расположенного на двух смежных земельных участка, не подлежат установлению. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

б) строку "Служебные гаражи" пункта 3 "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить в следующей редакции:

"

Служебные гаражи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

7) строку "Служебные гаражи" пункта 3 "Вспомогательные виды разрешенного использования" подраздела "Зона инженерной инфраструктуры (И)" изложить в следующей редакции:

"

Служебные гаражи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

";

8) строку "Служебные гаражи" пункта 1 "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Зона транспортной инфраструктуры (Т)" изложить в следующей редакции:

"

Служебные гаражи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования в газете "Власть труда", и подлежит размещению на официальном сайте администрации Минусинского района в сети "Интернет".

Председатель Совета

С.И. Глухов

Врип главы района

А.В. Пересунько