Приложение 2. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Приложение 2
к административному регламенту

Форма договора
купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Договор
купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

N _________

______ _______ 20 ____

[Наименования органа] именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице[должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью], действующего(ей) на основании[N доверенности/приказа], с одной стороны, и[Наименование юридического лица/Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя], в лице[руководителя либо лица, действующего по доверенности], действующего(ей) на основании[устава/приказа/доверенности/паспорта], именуемая(ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании[подпункт, пункт, статья] Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить по цене земельный участок:

кадастровый номер [00:00:00000:000],

площадь[0,0000] кв. м.,

категории земель "_______",

адрес (местоположение) земельного участка: [Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______],

территориальная зона ____ (при наличие),

вид разрешённого использования[согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков],

цель использования земельного участка ______,

именуемый в дальнейшем - "Участок".

1.2. На Участке расположен объект (объекты) недвижимого имущества, принадлежащий(ие) Покупателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (сделаны записи) о регистрации N ____.

Примечание: при заключении договора купли-продажи на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения.

1.3 На момент подписания Договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ N _____ имеются ограничения прав____ (либо ограничения прав отсутствуют).

1.5. Земельный участок находится в границах __ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ____.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.6. На момент подписания настоящего договора стороны не имеют претензий к состоянию Участка и его характеристикам.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Участка составляет ____ рублей __ копеек.

Расчёт цены указан в приложении 1 является неотъемлемой частью договора.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка, предусмотренную пунктом 2.1. Договора, в течение _______ календарных дней с момента заключения настоящего Договора путём перечисления денежных средств на счёт _______, ИНН __, КПП ___, Расчётный счёт ____, БИК___, ОКТМО___, КБК___.

3. Права и обязанности

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем пункта 2.2. настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Принять оплату стоимости участка.

3.2.2. Передать Участок по акту приёма-передачи одновременно с заключением настоящего договора.

3.3. Покупатель вправе:

3.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора в случае причинения убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленном пунктом 2.2. настоящего договора.

3.4.2. В течение ______ календарных дней после исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, принять у Продавца земельный участок по акту приёма-передачи.

3.4.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.

3.4.4. Известить Продавца об осуществлении платежа по договору путём направления платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.

3.4.5. Использовать Участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1. настоящего договора.

3.4.6. Соблюдать градостроительные нормы и правила, требования о целевом назначении и разрешённом использовании земельного участка при необходимости нового строительства, реконструкции здания или изменении его функционального назначения.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.8. В случае возникновения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях (теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.п.) расположенных под (над) объектом и в границах земельного участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения соответствующих работ.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельного участка законодательство Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

3.4.10. Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.4.11. С момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке, полностью или по частям.

3.4.12. В течение 30 (тридцати) дней с момента получения настоящего договора от Продавца подписать настоящий договор, акт приёма-передачи земельного участка и направить все экземпляры договора и акта приёма-передачи земельного участка Продавцу для проведения мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Примечание: В условия договора могут включаться права и обязанности сторон в зависимости от основания заключения договора и местоположения земельного участка.

4. Возникновение права на землю

4.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности в органе регистрации прав.

4.2. С возникновением у Покупателя права собственности на Участок существовавший ранее договор аренды Участка подлежит прекращению в соответствии со статьёй 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Покупатель несёт ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявления на выкуп Участка до государственной регистрации перехода прав собственности на Участок.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. настоящего договора, а также при не соблюдении срока возврата настоящего договора согласно пункту 3.4.9. настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчёта 0,01% от цены продажи Участка за каждый календарный день просрочки.

5.4. В случае отказа Покупателя от оплаты приобретаемого Участка Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в течение текущего календарного года.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Изменение указанного в пункте 1.1. настоящего договора целевого назначения земель после перехода права собственности на Участок к Покупателям допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

7.4. Факт оплаты суммы настоящего договора подтверждается справкой Продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1., 2.2. настоящего договора.

7.5. В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке акт приёма-передачи земельного участка.

Уклонение Покупателя от подписания акта приёма-передачи земельного участка расценивается как отказ от заключения настоящего договора.

7.6. Настоящий договор составлен в дух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый экземпляр находится у Покупателя, второй экземпляр - у Продавца, в электронном виде в органе регистрации прав.

7.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

7.7.1. Приложение 1: Расчёт цены продажи земельного участка.

7.7.2. Приложение 2: Акт приёма-передачи земельного участка.

8. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты