Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение 3
к административному регламенту

Форма договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Договор аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

от ___________________ N _________________.

[Наименование органа] именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью], действующего(ей) на основании [N доверенности/приказа], с одной стороны, и [Наименование юридического лица/Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя, адрес регистрации], в лице [руководителя либо лица, действующего по доверенности], действующего(ей) на основании [устава/приказа/доверенности/паспорта], именуемая(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании [подпункта, пункта, статьи] Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок:

кадастровый номер[00:00:00000:000],

площадь[0,0000] кв. м,

категории земель "_______",

адрес (местоположение) земельного участка: [Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______],

территориальная зона ___________ (указать при наличии),

вид разрешённого использования[согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков],

цель использования земельного участка [______________],

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

1.2. Приведённое описание земельного участка является окончательным.

1.3. На момент подписания Договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на (___) года (лет) и вступает в силу с даты государственной регистрации (с даты подписания его сторонами - при заключении Договора на срок менее года). По истечении указанного срока действие Договора прекращается.

1.5. Наличие обременений, ограничений, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от __________ N ________________________.

1.6. Земельный участок находится в границах __ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ____.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.7. На земельном участке располагаются (размещены) _______.

1.8. Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

Примечание: Данный пункт включается в договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более года.

1.9. Датой подписания Договора считается дата получения Арендодателем подписанного Договора Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.10. Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата по Договору является регулируемой величиной и рассчитывается в порядке, установленном нормативным правовым актом _________.

2.2. Размер арендной платы по Договору _____

Примечание: при расчёте арендной платы за несколько лет, расчёт арендной платы указывается за каждый период.

2.2. Арендная плата по Договору исчисляется с ___ (указать дату начала аренды, при отсутствии указать с даты государственной регистрации Договора).

2.3. Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации Договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы арендной платы на текущий год.

Примечание: Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента подписания сторонами Договора, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы арендной платы на текущий год (при аренде земельного участка на срок менее одного года).

2.5. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением:

- установленного законодательством _______ порядка определения размера арендной платы за земельные участки;

- категории земель;

- кадастровой стоимости земельного участка;

- разрешённого использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными правовыми актами.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с настоящим пунктом, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае перерасчёта размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учётом размера инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.

В случае изменения размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору расчёт годовой арендной платы к договору аренды земельного участка в новом размере.

2.6. Арендатор ежегодно, не позднее 20 марта, обязан получить расчёт годовой арендной платы на текущий год в Уполномоченном органе.

2.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: ______, путём перечисления денежных средств на единый казначейский счет _____ Казначейский счёт ____, БИК ____ ИНН ____, КПП _____, ОКТМО _____, КБК _____. Квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт квартала ведётся с начала календарного года.

Арендная плата начиная с даты заключения Договора, включая период квартала, в котором заключен Договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения Договора, но не ранее чем через ________ дней с даты заключения Договора.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.

2.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор обязан указывать назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату Договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Платёж считается поступившим с момента зачисления денежных средств на счёт (Наименование администратора платежей).

2.9. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) на официальном сайте. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с частью 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт Арендодателя. При этом обе стороны обязуются принять все необходимые от них меры для уточнения назначения платежа и соответствующих реквизитов, в случае, если такие действия необходимы для администрирования соответствующего дохода бюджета.

2.10. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами допускается при наличии на это соответствующего заявления самого Арендатора. При этом в платёжных документах в графе "назначение платежа" дополнительно к сведениям, указанным в пункте 2.8. Договора необходимо указать Арендатора, за которого производится оплата.

2.11. Пересмотр произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года.

2.12. Не использование земельного участка Арендатором не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.

2.13. В случае несвоевременного возврата земельного участка, плата за пользование земельным участком взимается в порядке, предусмотренном пунктами _____Договора.

2.14. В случае передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, арендная плата начисляется до момента перехода прав, если иное не предусмотрено договором, соглашением или иным документом о передаче прав и обязанностей.

2.15. В случае несвоевременного возврата земельного участка после прекращения срока действия договора, арендатор вносит арендную плату за фактическое пользование земельным участком в сроки, предусмотренные пунктом _____ Договора.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его (осмотра) обследования на предмет его использования и соблюдения условий Договора.

3.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка, предоставленного в аренду, а также контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.2.2. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре. Данное обязательство Арендодателем фактически выполнено _____ (указать дату, аналогичную с пунктом 2.2, при отсутствии даты. указать "с даты государственной регистрации Договора"), при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3.2.3. Принять земельный участок от Арендатора в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приёма-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения, если иное не установлено Договором.

В случае если действие Договора прекращается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), возврат земельного участка осуществляется в следующий после окончания Договора вегетационный период.

При истечении срока действия Договора подписание акта приёма-передачи земельного участка не требуется если:

- в период действия Договора земельный участок не использовался Арендатором;

- на земельном участке имущество Арендатора отсутствует;

- у Арендодателя отсутствуют замечания к состоянию земельного участка

При одновременном наличии указанных условий Арендодатель в одностороннем порядке составляет акт обследования земельного участка и подаёт заявление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды на земельный участок, при этом начисление арендной платы прекращается с даты истечения срока действия Договора.

3.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

3.2.5. Осуществить с установленный законом срок мероприятия по государственной регистрации Договора.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. До дня истечения срока действия настоящего Договора обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка при наличии оснований, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.2. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в предусмотренных законодательством случаях.

4.1.4. Заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

4.1.5. Требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды, причинённых ограничением прав в связи с установлением, изменением зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, если использование земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями территории невозможно с учётом особенностей.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте земельный участок.

4.2.3. Вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.4. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом земельном участке.

4.2.5. Возмещать Арендодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния земельного участка и экологической обстановки, возникшими по вине Арендатора.

4.2.6. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Арендодателем информацию.

4.2.7. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

4.2.8. По окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать Арендодателю земельный участок по акту приёма-передачи в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты прекращения Договора или возместить расходы, понесённые Арендодателем в связи с этим, если Договором не предусмотрено иное.

В случае если действие Договора заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Арендатор обязан возвратить земельный участок в следующий после окончания Договора вегетационный период.

4.2.9. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год и предоставлять Арендодателю копии платёжных документов.

4.2.10. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления Арендодателем (получения у Арендодателя) Договора аренды земельного участка, изменений и (или) дополнений к нему подписать Договор аренды земельного участка, изменения и (или) дополнения и вернуть (направить) Арендодателю все экземпляры Договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации Договора либо направить в адрес Арендодателя протокол разногласий.

4.2.11. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора (юридического лица, индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

Примечание: при заключении договора аренды с гражданином пункт изложить "В случае начала процедуры несостоятельности (банкротства) гражданина направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов".

4.2.12. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресам, указанным в Договоре, считаются направленными Арендатору.

Примечание: при заключении договора аренды с гражданином пункт применять в следующей редакции: 4.2.12. В случае изменения фамилии, имени, отчества, места регистрации (места жительства) Арендатора, а также иных персональных данных, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресу, указанному в Договоре, считаются направленными Арендатору.

4.2.13. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций, беспрепятственный доступ к объектам инженерных коммуникаций представителей эксплуатирующих организаций.

4.2.14. В случае несвоевременного возврата земельного участка, оплачивать арендную плату за фактическое использование земельного участка, с даты прекращения срока действия Договора до даты его возврата.

4.2.15. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка третьим лицам, направить Арендодателю в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения сделки копию документа, подтверждающего переход права (соглашение, договор цессии и иной документ).

4.2.16. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.2.17. Использовать земельный участок исключительно в предоставленных границах.

4.2.18. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.2.19. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельном участке строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

4.2.20. Не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода и нефтепродуктопровода, либо уполномоченной ею организацией в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельном участке и (или) под поверхностью земельного участка объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

4.2.21. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.22. В случае заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) дней с даты его заключения, направить Арендодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

Примечание: В условия договора могут включаться иные права и обязанности сторон в зависимости от особенностей заключения договора аренды земельного участка.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий Договора производится по соглашению сторон, и оформляется сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором или законом.

5.2. При изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в пункте 2.4. Договора, дополнительное соглашение к Договору не составляется и сторонами не подписывается.

5.3. Предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. К уведомлению прилагается подписанное инициатором расторжения Договора соглашение о расторжении Договора.

Предложение о досрочном расторжении Договора подлежит рассмотрению в 30-тидневный срок.

При достижении согласия на расторжение Договора подписанное соглашение о расторжении Договора направляется стороне - инициатору расторжения Договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации соглашения.

При недостижении согласия по досрочному расторжению Договора или неполучения ответа и (или) подписанного соглашения о расторжении Договора инициатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке.

5.4. По инициативе Арендодателя Договор может быть прекращён досрочно в судебном порядке, в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно:

- использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

- невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- создания или возведения на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок, установленный Договором.

5.5. В случае нарушения Арендатором порядка внесения Арендной платы в полном объёме более 2 раз в течение периода аренды, нарушения пунктов 4.2.1., 4.2.2., создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора полностью и потребовать возврата земельного участка. При этом Договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором соответствующего уведомления, если в уведомлении не указан иной срок.

5.6. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращение Договора осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

5.7. Истечение срока действия Договора, указанного в пункте 1.4. Договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

5.8. По инициативе Арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 107 Земельного кодекса Российской Федерации Договор может быть расторгнут в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

6. Ответственность сторон. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае невнесения арендной оплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ключевой ставки Банка России от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.4. Спорные вопросы, возникающие при заключении, исполнении, изменении, дополнении или расторжении Договора, Стороны будут решать путём переговоров. При недостижении согласия споры будут рассматриваться в судебном порядке.

Претензия должна быть направлена Стороне письмом с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручена нарочно. Опись вложения должна позволять однозначно идентифицировать вложенные в письме документы. К претензии в обязательном порядке должны быть приложены подтверждающие претензионные требования документы и документ, подтверждающий полномочия лица на подписание претензии. В противном случае претензионный порядок будет считаться не соблюдённым.

Срок рассмотрения претензии 14 (четырнадцати) календарных дней с даты её направления.

Примечание: В случае заключения договора аренды земельного участка с физическим лицом абзац изложить в следующей редакции:

"Срок рассмотрения претензии 14 (четырнадцать) календарных дней с даты её получения".

6.5. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и иными правовыми актами.

6.6. Истечение срока действия Договора, указанного в пункте 1.4. Договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. Форс мажор

7.1. При невозможности выполнения условий Договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении фор-мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3 (трёх) календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон Договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

8. Прочие условия

8.1. При разрушении (уничтожении) здания, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии проведения строительства (реконструкции) в течение срока действия Договора.

8.2. Помимо Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Примечание: В условия договора могут включаться прочие условия в зависимости от особенностей заключения договора аренды земельного участка.

9. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты