Приложение 4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Приложение 4
к административному регламенту

Форма договора
безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Договор
безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

N _________

___ ___________20___

[Наименование органа] именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", в лице [должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью], действующего(ей) на основании [N доверенности/приказа] с одной стороны, и [Наименование юридического лица], в лице [руководителя либо лица, действующего по доверенности], действующего(ей) на основании [устава/приказа/доверенности], именуемая(ый) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, на основании [подпункта, пункта, статьи] 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок:

кадастровый номер [00:00:00000:000],

площадь [0,0000] кв. м,

категория земель "_______",

местоположение (адрес): [Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______],

территориальная зона ______ (при наличие),

вид разрешённого использования [согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков],

цель использования земельного участка ______;

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

1.2. Приведённое описание земельного участка является окончательным.

1.3. На момент подписания Договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ N _____ имеются ограничения прав____ (либо ограничения прав отсутствуют).

1.5. Земельный участок находится в границах __ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ____.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.6. Настоящий договор заключен сроком на _____года (лет) и действует по ________. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Примечание: Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами (при безвозмездном пользовании земельного участка на срок менее одного года).

2. Порядок передачи земельного участка

2.1. Земельный участок передан Ссудодателем к Ссудополучателю в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре. Данное обязательство Ссудодателем фактически выполнено ______года, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3. Права и обязанности Ссудодателя

3.1. Права Ссудодателя:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий Договора.

3.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Участвовать в приёмке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на предоставленных землях.

3.1.5. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Обязанности Ссудодателя:

3.2.1. Принять земельный участок от Ссудополучателя в культивированном состоянии по акту приёма-передачи в случае окончания Договора или при его досрочном расторжении.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4. Права и обязанности Ссудополучателя

4.1. Права Ссудополучателя:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в предусмотренных законодательством случаях.

4.1.2. До дня истечения срока действия Договора обратиться с заявлением о заключении нового Договора при наличии оснований, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.3. Оформить земельный участок в собственность в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.4. Возводить на арендуемом земельном участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Примечание: при предоставлении земельного участка под строительство, размещение зданий и сооружений.

4.1.5. Заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия Договора без согласия Ссудодателя при условии его уведомления.

4.2. Ссудополучатель обязуется:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.3. Вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.4. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на земельном участке.

4.2.5. Возмещать Ссудодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния земельного участка и прилегающей территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.6. Обеспечивать Ссудодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Ссудодателем информацию.

4.2.7. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать Ссудодателю земельный участок в рекультивированном состоянии по акту приёмки земель в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента прекращения Договора или возместить расходы, понесённые Ссудодателем в связи с этим. В случае если Договор заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Ссудополучатель обязан сдать земельный участок в следующий после окончания Договора вегетационный период в течение 45 дней, начиная с 15 апреля.

4.2.8. В течение 30 (тридцати) дней с момента направления Ссудодателем Договора, изменений и (или) дополнений к нему подписать Договор, изменения и (или) дополнения и вернуть подписанный Договор Ссудодателю, либо направить в адрес Ссудодателя протокол разногласий.

4.2.9. В случае начала процедуры ликвидации Ссудополучателя (юридического лица индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) направить Ссудодателю в 15-дневный срок с момента начала процедуры письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.10. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Ссудополучатель обязан в 10-дневный срок письменно известить Ссудодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются полученными Ссудополучателю.

Примечание: при заключении договора с гражданином 4.2.10. в случае изменения фамилии, имени, отчества, места регистрации (места жительства) Арендатора, а также иных персональных данных, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресу, указанному в Договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.11. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.2.12. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций, беспрепятственный доступ к объектам инженерных коммуникаций представителей эксплуатирующих организаций.

4.2.13. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.2.14. Использовать земельный участок исключительно в предоставленных границах.

4.2.15. Соблюдать при использовании земельного(ых) участка(ов) требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.16. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.17. В случае заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) дней с момента его заключения, направить Ссудодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.18. В течение срока действия настоящего Договора выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование, строительство зданий и сооружений.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.19. Уведомить Ссудополучателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 (двадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.20. Обеспечить в срок до ___ в отношении земельного участка подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Примечание: в случае безвозмездного пользования земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами в целях индивидуального жилищного строительства, либо ведения садоводства, огородничества.

4.2.21. Обеспечить строительство объектами и его ввод в эксплуатацию до окончания срока действия Договора.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.22. Обеспечить беспрепятственный доступ недропользователя к Земельному участку для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

4.2.23. Соблюдать при использовании земельного участка законодательство Российской Федерации и иных правовых актов.

4.2.24. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений, допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.

4.2.25. Проектирование и строительство объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

4.2.26. В случае наличия на земельных участках зеленых насаждений, оформить разрешение на снос зелёных насаждений, в соответствии _________.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий Договора производится по соглашению сторон, и оформляется сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором или законом.

5.2. Предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой акты расторжения. К уведомлению прилагается подписанное инициатором расторжения Договора соглашение о расторжении Договора.

Предложение о досрочном расторжении Договора подлежит рассмотрению в 30-тидневный срок.

При достижении согласия на расторжение Договора подписанное соглашение о расторжении Договора направляется стороне - инициатору расторжения Договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации соглашения.

При недостижении согласия по досрочному расторжению Договора или неполучения ответа и (или) подписанного соглашения о расторжении Договора инициатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке.

5.3. По инициативе Ссудодателя Договор может быть прекращён досрочно в судебном порядке, в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно:

- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка в целях, указанных в Договоре, в течение шести месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог) быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пунктов 4.2.1., 4.2.2., 4.2.14., 4.2.16. Договора Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора полностью и потребовать возврата земельного участка. При этом Договор считается расторгнутым со дня получения Ссудополучателю соответствующего уведомления, если в уведомлении не указан иной срок.

5.5. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращение Договора осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

5.6. Истечение срока действия Договора, указанного в пункте 1.6. Договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Ответственность сторон. Порядок рассмотрения споров

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Споры, возникающие между сторонами при заключении, исполнении, изменении и расторжении Договора, рассматриваются в суде.

6.3. За совершение земельных правонарушений, в том числе предусмотренных в пунктах 4.2.1., 4.2.2., 4.2.14. Договора Ссудополучатель несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и иными правовыми актами.

6.4. За нарушение условий возврата земельного участка, указанных в пункте 4.2.7 Договора, Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 1% от кадастровой стоимости за каждый день просрочки возврата, начиная с даты окончания Договора.

6.5. За нарушение пункта 4.2.21. Договора Ссудополучатель уплачивает штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

7. Форс-Мажор

7.1. При невозможности выполнения условий Договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон Договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

8. Особые условия

8.1. Права Ссудополучателя по Договору не могут быть предметом залога третьим лицам.

8.2. Каждая сторона не несёт ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.

9. Прочие условия

9.1. Выполнение технических условий инспектирующих служб возлагается на Ссудополучателя.

9.2. Помимо Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, хранится в электронном виде в органе регистрации прав.

Примечание: Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (на срок действия менее одного года).

9.4. Ссудодатель не несёт ответственности за недостатки земельного участка, которые оговорены при заключении Договора, либо должны быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра и проверки земельного участка при его передаче.

9.5. Состояние земельного участка соответствует условиях Договора. Претензии у Ссудополучателя по переданному земельному участку не имеется.

9.6. Затраты Ссудополучателя по улучшению переданного в безвозмездное пользование земельного участка не возмещаются по окончании срока безвозмездного пользования.

10. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты