Приложение 4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Приложение 4
к административному регламенту

Форма договора
безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Договор
безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

N _________

___ ___________20___

[Наименование органа] именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", в лице [должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью], действующего(ей) на основании [N доверенности/приказа] с одной стороны, и [Наименование юридического лица], в лице [руководителя либо лица, действующего по доверенности], действующего(ей) на основании [устава/приказа/доверенности], именуемая(ый) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, на основании [подпункта, пункта, статьи] 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок:

кадастровый номер [00:00:00000:000],

площадь [0,0000] кв. м,

категория земель "_______",

местоположение (адрес): [Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______],

территориальная зона ______ (при наличие),

вид разрешённого использования [согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков],

цель использования земельного участка ______;

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

1.2. Приведённое описание земельного участка является окончательным.

1.3. На момент подписания Договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ N _____ имеются ограничения прав____ (либо ограничения прав отсутствуют).

1.5. Земельный участок находится в границах __ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ____.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.6. Настоящий договор заключен сроком на _____года (лет) и действует по ________. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Примечание: Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами (при безвозмездном пользовании земельного участка на срок менее одного года).

2. Порядок передачи земельного участка

2.1. Земельный участок передан Ссудодателем к Ссудополучателю в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре. Данное обязательство Ссудодателем фактически выполнено ______года, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3. Права и обязанности Ссудодателя

3.1. Права Ссудодателя:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий Договора.

3.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Участвовать в приёмке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на предоставленных землях.

3.1.5. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Обязанности Ссудодателя:

3.2.1. Принять земельный участок от Ссудополучателя в культивированном состоянии по акту приёма-передачи в случае окончания Договора или при его досрочном расторжении.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4. Права и обязанности Ссудополучателя

4.1. Права Ссудополучателя:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в предусмотренных законодательством случаях.

4.1.2. До дня истечения срока действия Договора обратиться с заявлением о заключении нового Договора при наличии оснований, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.3. Оформить земельный участок в собственность в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.4. Возводить на арендуемом земельном участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Примечание: при предоставлении земельного участка под строительство, размещение зданий и сооружений.

4.1.5. Заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия Договора без согласия Ссудодателя при условии его уведомления.

4.2. Ссудополучатель обязуется:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.3. Вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.4. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на земельном участке.

4.2.5. Возмещать Ссудодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния земельного участка и прилегающей территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.6. Обеспечивать Ссудодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Ссудодателем информацию.

4.2.7. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать Ссудодателю земельный участок в рекультивированном состоянии по акту приёмки земель в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента прекращения Договора или возместить расходы, понесённые Ссудодателем в связи с этим. В случае если Договор заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Ссудополучатель обязан сдать земельный участок в следующий после окончания Договора вегетационный период в течение 45 дней, начиная с 15 апреля.

4.2.8. В течение 30 (тридцати) дней с момента направления Ссудодателем Договора, изменений и (или) дополнений к нему подписать Договор, изменения и (или) дополнения и вернуть подписанный Договор Ссудодателю, либо направить в адрес Ссудодателя протокол разногласий.

4.2.9. В случае начала процедуры ликвидации Ссудополучателя (юридического лица индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) направить Ссудодателю в 15-дневный срок с момента начала процедуры письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.10. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Ссудополучатель обязан в 10-дневный срок письменно известить Ссудодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются полученными Ссудополучателю.

Примечание: при заключении договора с гражданином 4.2.10. в случае изменения фамилии, имени, отчества, места регистрации (места жительства) Арендатора, а также иных персональных данных, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресу, указанному в Договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.11. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.2.12. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций, беспрепятственный доступ к объектам инженерных коммуникаций представителей эксплуатирующих организаций.

4.2.13. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.2.14. Использовать земельный участок исключительно в предоставленных границах.

4.2.15. Соблюдать при использовании земельного(ых) участка(ов) требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.16. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.17. В случае заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) дней с момента его заключения, направить Ссудодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.18. В течение срока действия настоящего Договора выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование, строительство зданий и сооружений.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.19. Уведомить Ссудополучателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 (двадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.20. Обеспечить в срок до ___ в отношении земельного участка подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Примечание: в случае безвозмездного пользования земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами в целях индивидуального жилищного строительства, либо ведения садоводства, огородничества.

4.2.21. Обеспечить строительство объектами и его ввод в эксплуатацию до окончания срока действия Договора.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.22. Обеспечить беспрепятственный доступ недропользователя к Земельному участку для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

4.2.23. Соблюдать при использовании земельного участка законодательство Российской Федерации и иных правовых актов.

4.2.24. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений, допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.

4.2.25. Проектирование и строительство объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

4.2.26. В случае наличия на земельных участках зеленых насаждений, оформить разрешение на снос зелёных насаждений, в соответствии _________.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий Договора производится по соглашению сторон, и оформляется сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором или законом.

5.2. Предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой акты расторжени