Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними ¹.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства определяются описанием вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется их размещение.

3. Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, предусмотренные описанием вида разрешенного использования земельного участка, который в соответствии с настоящими Правилами отнесены к условно разрешенным видам использования земельного участка, являются условно разрешенными.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними в границах земельных участков основных и(или) условно разрешенных видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования определяются предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных и(или) условно разрешенных видов использования, для обеспечения функционирования которых они предусмотрены, если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

5. Коды (числовые обозначения) и наименования видов разрешенного использования земельных участков соответствуют классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

6. Размещение объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов использования градостроительных регламентов, предусмотренных статьями 25, 26, 38 в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

7. Реализация объектов капитального строительства, расположенных в территориальных зонах с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "блокированная жилая застройка" (код 2.3), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), возможна в случае их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки - детскими садами и школами (код 3.5.1).

Возможность обеспечения объектами обслуживания жилой застройки подтверждается наличием одного из следующих документов:

утвержденной документации по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки, указанных в абзаце первом настоящей части, при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу либо создание указанных объектов подтверждается документом, из которого следуют обязательства физических или юридических лиц по созданию таких объектов;

утвержденной Адресной инвестиционной программы, предусматривающей размещение объектов обслуживания, жилой застройки, указанных в настоящей части;

документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию объектов обслуживания жилой застройки, указанных в настоящей части.

8. Размещение объектов капитального строительства, проектирование и (или) строительство которых предусмотрены за счет бюджетных средств Ленинградской области, муниципальных образований Ленинградской области, расположенных на земельных участках, примыкающих к автомобильным дорогам и улицам, приведенным в перечне улично-дорожной сети муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в приведенной таблице осуществляется в соответствии с Положением о консультативно-экспертном совете по рассмотрению архитектурного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 31.05.2021 N 40-пг "О создании консультативно-экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области" (с изменениями).

Таблица 17.1

N п/п	Наименование автомобильной дороги	Значение автомобильной дороги
1	Автомобильная дорога "Стрельна - Кипень - Гатчина"	Автомобильная дорога общего пользования регионального значения
2	Автомобильная дорога "Анташи - Ропша - Красное Село"
3	Автомобильная дорога "Ропша - Марьино"
4	Автомобильная дорога "Стрельна - Пески - Яльгелево"