Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Код вида	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <***>
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
4	3.3	Бытовое обслуживание
5	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6	5.1.3	Площадки для занятий спортом
7	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
8	12.0.1	Улично-дорожная сеть
9	12.0.2	Благоустройство территории
10	14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
Условно разрешенные виды использования
11	2.3	Блокированная жилая застройка <*>
12	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд
13	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
14	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
15	3.2.2	Оказание социальной помощи населению
16	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
17	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
18	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
19	4.4	Магазины <**>
20	4.5	Банковская и страховая деятельность
21	4.6	Общественное питание
22	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Вспомогательные виды разрешенного использования
23	4.9.2	Стоянка транспортных средств
24	13.1	Ведение огородничества
Примечания: 1) Земельные участки с видом разрешенного использования, отмеченным в таблице знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общее количество блоков не превышает количества равного 2. 2) Земельные участки с видом разрешенного использования, отмеченным в таблице знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. 3) Размещение объектов вида разрешенного использования, отмеченного знаком <***>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Параметры	Единицы измерения	Предельные значения
			Минимальные	Максимальные
1	Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом:	м2
	2.1, 2.2		1000	2500
	2.3 <*>		400 <***>	1200
	3.5.1		4400	не подлежат установлению
	3.1.2, 3.2.2; 3.3; 3.4.1, 3.6.1; 3.7.1; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 8.3		200	5000
	Иные виды		не подлежат установлению	не подлежат установлению
7	Предельная высота зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом:	м
	2.1, 2.2, 2.3, 3.5.1		12
	3.7.1		16
	3.1.2, 3.2.2; 3.3; 3.4.1, 3.6.1; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 8.3		9
	2.7.2		3
	Иные виды		не подлежат установлению
13	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом:	м
	2.1, 2.2, 2,3 <**>, 3.1.2, 3.2.2; 3.3; 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1; 3.7.1; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 8.3, 2.7.2		3
	Иные виды		не подлежат установлению
14	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом:	%
	2.1		20
	2.2 - при размере земельного участка 1000 м2 - при размере земельного участка более 1000 м2		30 20
	3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3		50
	Иные виды		не подлежат установлению
5	Иные параметры:
5.1	Предельная этажность, с кодом:	этаж
	2.1, 2.2, 2.3, 3.5.1		3
	3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3		2
	2.7.2		1
	Иные виды		не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.

------------------------------

^<*>_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке, а общее количество блоков не может превышать количества равного 10.}

^<**>_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым блоком (жилыми блоками) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.}

^<***>_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) в случаях, когда проектная документация и строительство блокированных жилых домов осуществлялось в соответствии с градостроительными планами земельных участков, подготовленными на основании Правил землепользования и застройки Ропшинского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов МО Ропшинское сельское поселение N 10 от 05.11.2014 года, минимальный размер земельных участков - 150 кв. м}

------------------------------

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.