Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", а так же режимами использования земельных участков в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Ропшинского сельского поселения, регламентируется региональными или федеральными нормативно-правовыми актами.

1. Объект культурного наследия федерального значения "Дворец со службами и парком", XVIII - начало XX века, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Ропша

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия "Дворец со службами и парком", XVIII - начало XX века, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Ропша утверждены Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 19.04.2022 N 610 "Об установлении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дворец со службами и парком, XVIII - начало XX века", включенного в Список всемирного наследия, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон".

1.1. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дворец со службами и парком, XVIII - начало XX века", расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Ропша

1.1.1. Охранная зона - ОЗ

1) Разрешается:

1.1) Применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия.

1.2) Использование объектов капитального строительства и земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными действующими Правилами землепользования и застройки.

1.3) Проведение работ по ремонту, реконструкции существующей застройки без увеличения их параметров (площади застройки и высоты), с использованием в отделке фасадов нейтральных цветовых решений.

1.4) Возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия.

1.5) Капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования объектов культурного наследия и существующей застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

1.6) Прокладка, ремонт, реконструкция дорог, местных проездов, тротуаров с учетом сохранения зеленых насаждений.

1.7) Сохранение и восстановление старовозрастных и ценных насаждений.

1.8) Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

1.9) Установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.

2) Запрещается:

2.1) Размещение объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия.

2.2) Реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров, их частей.

2.3) Размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа, а также вышек сотовой связи.

2.4) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, окружающую застройку и природную среду.

2.5) Осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории.

2.6) Искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории.

2.7) Повышение уровня грунтовых вод - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности.

2.8) Организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора.

2.9) Любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением водных объектов, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова.

1.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1

1) Разрешается:

1.1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными действующими Правилами землепользования и застройки.

1.2) Реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства (3 этажа) с высотными параметрами разрешенного строительства 12 м от уровня земли до верхней отметки кровли при скатном ее решении.

1.3) Огораживание земельных участков, возведение хозяйственных построек, гаражей, размещение объектов инженерной инфраструктуры.

1.4) Устройство ограждений высотой не более 2 м.

1.5) Ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек.

1.6) Снос (демонтаж) объектов капитального строительства.

1.7) Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, линии электропередач и подобное), прокладка новых подземным способом.

1.8) Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

2) Запрещается:

2.1) Строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.2) Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, окружающую застройку и природную среду.

2.3) Фрагментарная отделка фасадов, применение отделочным материалов и цветовых гамм (черный цвет и неоновые цвета), нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся среды.

2.4) Изменение исторической планировочной структуры и сложившегося характера застройки.

2.5) Загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод).

2.6) Организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию объектов культурного наследия.

2.7) Изменение трассировки исторических дорог.

1.1.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2

1) Разрешается:

1.1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными действующими Правилами землепользования и застройки.

1.2) Реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства с высотными параметрами разрешенного строительства 12 м от уровня земли до верхней отметки кровли.

1.3) Огораживание земельных участков, возведение хозяйственных построек, гаражей, размещение объектов инженерной инфраструктуры.

1.4) Устройство ограждений высотой не более 2 м.

1.5) Ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек.

1.6) Снос (демонтаж) объектов капитального строительства.

1.7) Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, линии электропередач и подобное), прокладка новых подземным способом.

1.8) Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

1.9) Проведение берегоукрепительных и восстановительных работ.

1.10) Проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии прудов.

2) Запрещается:

2.1) Строительство зданий и сооружений промышленного назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.2) Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия.

2.3) Изменение исторической планировочной структуры и сложившегося характера застройки.

2.4) Загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод).

2.5) Организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию объектов культурного наследия.

1.1.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-3

1) Разрешается:

1.1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными действующими Правилами землепользования и застройки.

1.2) Реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства с высотными параметрами разрешенного строительства 10 м от уровня земли до верхней отметки кровли.

1.3) Устройство ограждений высотой не более 2 м.

1.4) Ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог, местных проездов.

1.5) Снос (демонтаж) объектов капитального строительства.

1.6) Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, линии электропередач и подобное), прокладка новых подземным способом.

2) Запрещается:

2.1) Строительство зданий и сооружений жилого назначения.

2.2) Загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод).

2.3) Организация необорудованных мест для сбора мусора.

1.1.5. Зона охраняемого природного ландшафта - ЗОЛ

1) Разрешается:

1.1) Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерного природного окружения Ансамбля.

1.2) Проведение работ по расчистке береговых склонов, русла, укреплению береговой линии р. Стрелки.

1.3) Проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений.

1.4) Проведение реконструктивных рубок, рубок формирования, санитарных рубок.

1.5) Благоустройство территории, размещение малых архитектурных форм, организация мест для пеших прогулок, устройство троп и дорожек.

1.6) Капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства без изменения объемно-пространственных характеристик.

1.7) Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель.

2) Запрещается:

2.1) Строительство капитальных зданий и сооружений.

2.2) Хозяйственная деятельность, нарушающая характер природного окружения Ансамбля.

2.3) Сплошная рубка зеленых насаждений, порча видового состава, уничтожение ценной почвозащитной и берегозащитной растительности.

2.4) Загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение береговой линии р. Стрелки, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий.

2.5) Организация необорудованных мест для сбора мусора.

2.6) Разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест.

2.7) Прокладка скоростных магистралей и дорог.

2.8) Размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт.

2. Объект культурного наследия регионального значения "Танк "Т-34", установленный в честь освобождения Ропши 19 января 1944 г." по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Ропша

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия утверждены Приказом комитета по культуре Ленинградской области от 17.07.2019 N 01-03/19-368 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Танк "Т-34", установленный в честь освобождения Ропши 19 января 1944 г.", расположенного по адресу: Ленинградская область Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, пос. Ропша, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам данных зон".

2.1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Танк "Т-34", установленный в честь освобождения Ропши 19 января 1944 г." по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Ропша

2.1.1. Охранная зона (ОЗ)

В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Танк "Т-34", установленный в честь освобождения Ропши 19 января 1944 г.", 1944 г.", по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, пос. Ропша, устанавливаются следующие особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам:

1) Разрешается:

1.1) Осуществление мер, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

1.2) Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, за исключением прокладки новых линейных объектов надземным способом;

1.3) Проведение работ по благоустройству территории, при условии:

- мощения с применением высокопрочных долговечных материалов;

- озеленения с применением травяного покрова;

- применения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам ландшафта и сложившимся архитектурным решениям мемориального комплекса;

- использования разборных конструкций (габионы, сетки и пр.) в случае необходимости укрепления грунтовых откосов;

1.4) Установка средств информации, соответствующих следующим параметрам: тематические информационные доски с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

1.5) Обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;

2) Запрещается:

2.1) Возведение объектов капитального строительства;

2.2) Прокладка новых инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и кабельных линий, надземным способом;

2.3) Прокладка новых инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и кабельных линий, подземным способом, за исключением относящихся к объекту культурного наследия;

2.4) Установка временных сооружений (контейнеров, бытовых модулей, навесов), за исключением объектов данного типа, необходимых для обеспечения мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;

2.5) Благоустройство территории с применением материалов, имеющих сплошную неразборную структуру (асфальт, бетон и пр.);

2.6) Установка постоянных ограждений и их элементов;

2.7) Установка следующих видов средств информации:

- отдельно стоящих капитальных конструкций вне зависимости от величины информационного поля;

- транспарантов-перетяжек;

- информационных досок и режимных табличек с площадью;

- информационного поля свыше разрешенных параметров.

2.1.2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) объекта культурного наследия "Танк "Т-34", установленный в честь освобождения Ропши 19 января 1944 г.", 1944 г.", по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, пос. Ропша, устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) Разрешается:

1.1) проведение научно-исследовательских работ;

1.2) проведение работ по сохранению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

1.3) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, в том числе благоустройство в части ремонта, реконструкции и устройства инженерных сетей, пешеходных дорог (увеличение габаритов дорожек и площадок не более, чем на 1 м), наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;

1.4) сохранение беспрепятственного зрительного восприятия объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;

1.5) озеленение территории, сохранение насаждений традиционных пород, формирующих ландшафт; проведение санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности;

1.6) проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта, основных секторов обзора; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

1.7) проведение работ по благоустройству территории, при условии:

мощения пешеходных дорожек с применением естественных материалов (камень, дерево, гравий, песок и пр.);

- озеленения с применением травяного покрова;

- регенерации древесной растительности;

- применения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и сложившимся архитектурным решениям мемориального комплекса;

- использования разборных конструкций (габионы, сетки и пр.) в случае необходимости укрепления грунтовых откосов;

- установка светопрозрачных ограждений высотой не более 1,5 м, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и сложившимся архитектурным решениям мемориального комплекса.

2) Запрещается:

- возведение объектов капитального строительства;

- прокладка коммуникаций подземным и надземным способами;

- установка временных сооружений (контейнеров, бытовых модулей, навесов), за исключением объектов данного типа, необходимых для обеспечения мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия, а также для обеспечения экстренных мер, направленных на ремонт и реконструкцию систем жизнеобеспечения;

- установка постоянных ограждений и их элементов из непрозрачных материалов, имеющих сплошную структуру и (или) высотой более 1,5 м;

- земляные работы, связанные с перемещением грунтовых масс;

- захламление территории;

- установка всех видов средств наружной рекламы и информации.