Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 сентября 2022 г. N 520-п "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 сентября 2022 г. N 520-п
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области"

На основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 05.09.2022 по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, руководствуясь постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области", главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Государственному казенному учреждению Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить доступ к правилам землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Отделу кадровой работы и делопроизводства обеспечить опубликование настоящего постановления в сетевом издании "Рязанские ведомости" (www.rv-ryazan.ru) и на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) в течение двух дней со дня его издания.

5. Отделу информационного обеспечения градостроительной деятельности разместить настоящее постановление на официальном сайте главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети "Интернет".

6. Предложить главе муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", публикацию в средствах массовой информации.

7. Кадастровому сектору проектного отдела государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" направить информацию о границах территориальных зон в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

8. Признать не подлежащим применению решение Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 29.03.2012 N 35/88 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин".

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Н.А. Дыкину.

Начальник

Р.В. Шашкин

Утверждены
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 16 сентября 2022 г. N 520-п

Правила
землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

В настоящих Правилах землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин (далее Правила землепользования и застройки) используются понятия и определения, содержащиеся в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Положение о регулировании землепользования и застройки

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении Правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области" (далее - Постановление Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153) центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении Правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению ее подготовки, утверждению документации по планировке территории или принятию решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, внесению изменений в документацию по планировке территории осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Общественные обсуждения и публичные слушания по проектам генеральных планов и Правил землепользования и застройки поселений и городских округов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам Правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также выявления и учета мнения населения при осуществлении градостроительной деятельности в поселениях и городских округах Рязанской области.

Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний носят рекомендательный характер.

Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или протокол публичных слушаний.

Статья 6. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 данного кодекса.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков

В соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 N 62-р "О создании государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" путем учреждения" обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков относится к полномочиям государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области".

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отказу в выдаче таких разрешений, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

- условно разрешённые виды использования.

Территориальные зоны определены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий.

Границы территориальных зон установлены по:

1) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах, отображенных на схеме градостроительного зонирования, территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, закрытых водоемов);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования - городской округ город Скопин

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 на карте градостроительного зонирования в границах муниципального образования - городской округ город Скопин установлены следующие виды территориальных зон:

См. таблицу в редакторе MS-Word

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков - 500 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	От границ участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3: в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м. для объектов капитального строительства - 3 м. для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальное количество этажей	3 этажа
Максимальный процент застройки	40%

Предельные минимальные размеры земельных участков учитываются при формировании новых земельных участков и не распространяются на земельные отношения возникшие до вступления в силу настоящих правил.

2) Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) - 1.2.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков - 500 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	От границ участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1 и 2.3: в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м. для объектов капитального строительства - 3 м. для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальное количество этажей	4 этажа включая мансардный
Максимальный процент застройки	40%

3) Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) - 1.3.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2: - 500 кв. м; для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования с кодом 2.1: - 2500 кв. м.; предельная максимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования с кодом 2.2: - 5000 кв. м.; для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	От границ участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3: в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м. для объектов капитального строительства - 3 м. для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальное количество этажей	8 этажей
Максимальный процент застройки	40%

4) Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) - 1.4.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	для объектов капитального строительства - 3 м. для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	не подлежит установлению.

2. Градостроительные регламенты. Зоны общественно - деловые.

1) Общественно-деловые зоны - 2.

Общественно-деловые зоны выделены в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания где жилая, коммерческая, офисная, культурная, социальная, индустриальная и другие типы застройки перемешаны между собой и находятся в пешей доступности друг от друга.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования с кодом 2.1 - 500 кв. м; для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования с кодом 2.1 - 2500 кв. м.; для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.	От границ участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1 и 2.3: в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м. для объектов капитального строительства - 3 м. для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	60%

2) Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	60%

3) Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

2) Коммунально-складская зона - 3.2.

Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальная высота зданий и сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

3) Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.

1) Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан - 4.1.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	для садовых домов - 400 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка	для садовых домов - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м
Максимальное количество этажей	3 этажа
Максимальный процент застройки	40%

2) Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона сельскохозяйственного использования выделена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, иных многолетних культур, выпаса сельскохозяйственных животных.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	1 га
Максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

1) Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса) - 5.1.

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

2) Лесопарковая зона - 5.4.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

3) Зона озелененных территорий специального назначения - 5.6.

Зона озелененных территорий специального назначения выделена для отделения жилой части населенного пункта от промышленного предприятия. Размеры и организация зоны зависит от характера и степени вредного влияния промышленности на окружающую среду.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	не более 100000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей
Максимальный процент застройки

2) Зона складирования и захоронения отходов - 6.3.

Зона складирования и захоронения отходов выделена для размещения полигонов твердых бытовых отходов и отходов производственной деятельности.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальное количество этажей
Максимальный процент застройки

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории городского округа город Скопин не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.

Зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1 - 6 к Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм, уменьшения отрицательного влияния на население и определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно - защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Уточнение размеров санитарно-защитных зон производится в соответствии с проектами планировки территории, а также мощности конкретных объектов промышленного и коммунального производства.

8.2. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений. Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановления правительства Российской Федерации N 878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", Постановления правительства Российской Федерации N 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

8.3. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Для русловых водохранилищ, расположенных на реке, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса устанавливаются по ширине водоохранной и прибрежной защитной полосе реки.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

В отдельных, установленных законом случаях, размеры водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы могут иметь и иные значения.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км (береговая полоса 5 м).

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Береговой полосой общего пользования вправе пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

8.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" : первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Статья 12. Территории объектов культурного наследия

В настоящее время на территории городского округа город Скопин расположены 3 объекта культурного наследия федерального значения, 10 выявленных объектов культурного наследия, 1 объект археологического наследия федерального значения и 8 выявленных объектов археологического наследия перечень которых указан в таблице.

Перечень объектов культурного наследия

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение	Реквизиты и наименование нормативного акта о постановке объекта культурного наследия на государственную охрану
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения
1	Сретенская церковь - 1778 г.	г. Скопин, ул. Комсомольская	Постановление СМ РСФСР от 4.12.74 г. N 624
2	Георгиевская церковь - 1816 г.	г. Скопин, ул. Пирогова	Постановление СМ РСФСР от 30.08.60 г. N 1327
3	Могила Боклевского Петра Михайловича (1816-1897)	г. Скопин, Детгородок в Троицком лесу	*-*
Выявленные объекты культурного наследия
4	Никольская церковь - 1872 г.	г. Скопин, ул. Пушкина	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 26.10.2010 N 604
5	Аптека - кон. XIX в.	г. Скопин, ул. Ленина, д. 17/88	*-*
6	Торговые ряды - XIX в., корпус А	г. Скопин, Красная пл., д. 9	*-*
7	Торговые ряды - XIX в., корпус Б	г. Скопин, Красная пл., д. 10	*-*
8	Здание реального училища - 1876 г.	г. Скопин, ул. Пролетарская, 10	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 20.12.2019 N 168
9	Вознесенская церковь - 1809 г.	г. Скопин, ул. Пушкина	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011 N 269
10	"Жилой дом", конец XIX - начало ХХ вв.	г. Скопин, ул. Афиногенова, д. 4	Приказ ГИ N 194 27.12.2018
11	"Жилой дом", начало ХХ в.	г. Скопин, ул. Афиногенова, д. 14	*-*
12	"Скопинская женская прогимназия", конец XIX - начало ХХ вв.	г. Скопин, ул. Советская, д. 99	*-*
Объекты культурного (археологического) наследия федерального значения
13	Лихачевское городище ("Кукан")	0,5 км к ЮВ от д. Красный городок, левый берег р. Верды	Постановление СМ РСФСР N 624 от 4.12.74 г.
Выявленные объекты культурного (археологического) наследия
14	Гуменки I стоянка	0,5 км к ЮВ от С окраины д. Гуменки, правый берег р. Верды	Приказ комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011 N 269
15	Красный городок I селище	1,3 км к Ю от д. Красный городок, левый берег р. Верды	*-*
16	Красный городок II селище	0,5 км к Ю от д. Красный городок, левый берег р. Верды	*-*
17	Красный городок III поселение	0,5 км к ЮЗ от д. Красный городок, левый берег р. Верды	*-*
18	Новикова слобода I селище	35 м к В от каменного моста через р. Верду	*-*
19	Новикова слобода II селище	2 км к СЗ от дороги Скопин - Милославское	*-*
20	Новикова слобода III селище	140 м к З от ж/д моста через р. Верду	*-*
21	Поселение I Красный городок	0,5 км к ЮЮЗ от д. Красный городок	*-*

Границы территорий объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения утверждены приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 16.12.2019 N 143.

Границы территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения "Лихачевское городище ("Кукан")", ХII - ХIII вв утверждены приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 16.07.2021 N 142.

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в границах территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Границы территорий остальных объектов не утверждены.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов получивших положительное заключение государственной экспертизы.

Данные разделы являются документацией по сохранению выявленного объекта культурного наследия и в порядке ст. 45 вышеуказанного Закона подлежат согласованию с органом государственной охраны объектов культурного наследия.

В этой связи, перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ застройщику (заказчику работ) необходимо:

1. Обеспечить разработку в составе проектной документации на строительство объекта недвижимости разделов по обеспечению сохранности памятника археологии в пределах территории, подлежащей застройке.

2. Получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации по разделам, связанным с сохранением объекта археологического наследия, и согласовать данные разделы с органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области.

Все мероприятия, связанные с проектированием и сохранением объекта археологического наследия (спасательные археологические полевые работы), проводятся специалистами - археологами, имеющими разрешение (открытый лист) на право проведения работ определенного вида, выдаваемое Министерством культуры Российской Федерации.

Приложение N 1
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
городской округ город Скопин
Рязанской области

Карта
градостроительного зонирования

Приложение N 2
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
городской округ город Скопин
Рязанской области

ГАРАНТ:

Текст приложения в формате word размещен на сайте www.garant.ru