Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Дица Г.Г.", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 99/1

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Республики Башкортостан
от 16 сентября 2022 года
N 546

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Дица Г.Г.", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 99/1

1. Охранная зона

К градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (далее - ОЗ) устанавливаются следующие требования:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды):

разрешается воссоздание утраченных элементов и деталей памятников, регенерация архитектурно-исторической среды объекта;

запрещаются:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешаются:

ремонт и технологическая модернизация объектов инженерной инфраструктуры, необходимая для функционирования объекта культурного наследия и существующей застройки;

ремонт, реконструкция существующих дорог, проездов, тротуаров; установка временных строительных ограждающих конструкций на период проведения ремонтно-реставрационных работ;

запрещаются:

при ремонте и реконструкции объектов капитального строительства использование нетрадиционных материалов для отделки фасадов: сайдинга, пластика, профилированного металла;

применение частичной, фрагментарной окраски либо отделки фасадов зданий и сооружений при их ремонте;

динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия (на участках, непосредственно примыкающих к территории памятника) от производства работ различного типа, создающее вибрационные нагрузки;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

размещение не выше 1 этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие объекта культурного наследия;

установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарного гидранта, водоразборной колонки), необходимого для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

запрещаются:

размещение надземных стоянок автомобилей;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.), за исключением объектов, сооруженных для проведения работ, направленных на сохранение исторической застройки и благоустройство территории;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешаются:

сохранение сложившихся красных линий застройки, исторических размеров земельных участков;

проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки, в том числе ценных градоформирующих объектов;

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

размещение фонарей и других элементов благоустройства в едином стиле;

проведение работ по благоустройству территории:

устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие объекта и его архитектурно-исторической среды;

производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих объект деревьев;

размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию объекта и не нарушают его архитектурно-историческую среду;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

разрешается проведение охранных археологических мероприятий в целях исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с законодательством.

Все работы на участках, примыкающих к территориям объекта культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1

К градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (далее - ЗРЗ-1) устанавливаются следующие требования:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота - не выше отметки поверхности земли;

освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия и их исторической среды, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека, для окружающей среды;

размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения подземным способом;

размещение объектов транспортной инфраструктуры при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия и их исторической среды;

запрещаются:

размещение объектов капитального строительства, предельная высота которого превышает отметку поверхности земли до начала производства работ;

размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения наземным и надземным способами, препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия и их архитектурно-исторической среды;

размещение объектов транспортной инфраструктуры надземным способом;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений: разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников -1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть стилистически увязаны с памятником;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалов;

размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию объекта и не нарушают его архитектурно-историческую среду;

устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарного гидранта, водоразборной колонки), необходимого для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение исторической застройки и благоустройство территории;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков; запрещаются:

размещение многоэтажных автостоянок открытого типа;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объектов культурного наследия и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки, в том числе ценных градоформирующих объектов;

производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих объект деревьев;

размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

сохранение ценных пород деревьев, восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия; при необходимости - замена породного состава деревьев с отдельным включением среднерослых пород деревьев для разделения функциональных зон;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается проведение охранных археологических мероприятий в целях исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с законодательством.

2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2

К градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (далее - ЗРЗ-2) устанавливаются следующие требования:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

строительство новых объектов капитального строительства с учетом воздействия на объект культурного наследия в целях предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и реконструкции, а также дополнительную усадку фундаментов существующих сооружений определяют путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2017, ГОСТ 18321-73, ГОСТ 16504-81;

предельная высота зданий, строений, сооружений (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши) - 12 метров; при подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада (парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т.п.) не учитываются;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения подземным способом;

использование в архитектурном решении фасадов морфотипов исторической застройки, в отделке фасадов - натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

запрещаются:

размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения наземным и надземным способами, препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия и их архитектурно-исторической среды;

размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, существующих объектов с сохранением их параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

запрещается снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть стилистически увязаны с памятником;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалов;

устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды с соблюдением масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки, в том числе ценных градоформирующих объектов;

производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих объект деревьев;

размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение исторической застройки и благоустройство территории;

запрещается размещение многоэтажных автостоянок открытого типа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной инфраструктуры;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалов;

размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию объекта и не нарушают его архитектурно-историческую среду;

установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарного гидранта, водоразборной колонки), необходимого для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

нерегулируемая установка антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений на фасадах, выходящих на красную линию улицы Цюрупы; антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к красным линиям и не примыкающих к улице Цюрупы;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на красную линию территории общего пользования вдоль улицы Цюрупы;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих объект деревьев;

возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение исторической застройки и благоустройство территории;

благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть стилистически увязаны с памятником;

сохранение ценных пород деревьев, восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия; при необходимости - выполнение замены породного состава деревьев с отдельным включением среднерослых пород деревьев для разделения функциональных зон;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарного гидранта, водоразборной колонки), необходимого для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается проведение охранных археологических мероприятий в целях исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с законодательством.