Приложение 3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1874 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Вокзальная, д. 18 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Шаляпина, д. 6 (литеры "А", "Б", "Д", "Е"))

Приложение 3

к приказу управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 14 сентября 2022 г. N 1035

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1874 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Вокзальная, д. 18 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Шаляпина, д. 6 (литеры "А", "Б", "Д", "Е")

I. Охранная зона ОЗ.

В границах территории охраной зоны

1. Разрешаются:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.3. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их параметров, в том числе габаритов и пропорций;

1.4. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;

1.5. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры;

1.6 Ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной (дороги, проезды, тротуары, парковки) и инженерной инфраструктур;

1.7. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

1.8 Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.9. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.10. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2.2 Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.3. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.5. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.6. Строительство, ремонт и реконструкция существующей транспортной инфраструктуры (дороги, проезды, тротуары, парковки) с повышением существующих высотных отметок;

2.7. Установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости объекта культурного наследия;

2.8. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.

В границах территории зоны регулирования застройки ЗРЗ

1. Разрешаются:

1.1. Строительство, капитальный ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства высотой не более 8 м, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания;

1.2. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 8 м, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров;

1.3. Отделка кровли и фасадов с использованием элементов в стилистике "эклектика" с элементами "модерна"; материал отделки фасадов - дерево, штукатурка под покраску, кирпич, машукский камень;

1.4. Цветовая палитра фасадов - серый, темно-коричневый, светло-зеленый, красно-кирпичные, бордовый, светло-розовый и охристый цвета;

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

1.7. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;

1.8. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

1.9. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры;

1.10. Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

1.11. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

1.12. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2. Запрещаются:

2.1 Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.4. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни);

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений;

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.7. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ;

2.8. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.9. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях;

2.10. Повышение высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог;

2.11. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.12. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

III. Зона охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ.

В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

1. Разрешаются:

1.1. Реставрация, ремонт существующих малых архитектурных форм;

1.2. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.3. Проведение мероприятий, направленных на сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ландшафта;

1.4. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

1.5. Проведение работ по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников, санитарные рубки;

1.6. Устройство ограждений, в том числе: разделяющие пешеходную и проезжую части дорог - со светопрозрачностью не менее 80%, высотой не более 1,2 м; по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования;

1.7. Ремонт, реконструкция и демонтаж существующих объектов инженерной инфраструктуры без повышения существующих высотных отметок земли с последующим благоустройством территории;

1.8. Возведение временных конструкций, включая рекламные конструкции, на период проведения праздничных, тематических мероприятий;

1.9. Размещение информационных стендов, памятников, памятных знаков.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального и некапитального строительства, за исключением временных необходимых для проведения мероприятий, связанных с проведением культурно-массовых мероприятий;

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2.3. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия);

2.4. Установка всех видов рекламных конструкций на постоянной основе, за исключением установки временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2.5. Наземный и надземный способ прокладки инженерных коммуникаций;

2.6. Благоустройство территории с повышением существующих высотных отметок земли.