Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177

Приложение
к решению городского
Совета депутатов
от 09.09.2022 N 220

Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177

1. В введении:

1.1. В абзаце втором слова "(с изменениями от 23.12.2016 N 171)" исключить.

1.2. Абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"- порядок применения Правил и внесения в них изменений;".

1.3. Абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:

"Одним из главных документов обоснования регламентов и параметров использования территории и установления ограничений в настоящих Правилах являются Региональные нормативы градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденные постановлением Правительства Оренбургской области от 14.10.2021 N 939-пп.".

1.4. Абзац четырнадцатый признать утратившим силу.

2. В части 1:

2.1. В пункте 4 статьи 2 главы 1 слова "(с изменениями от 23.12.2016 N 171)" исключить.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Вместо "пункт" при названии структурных единиц Правил имеется в виду "часть"

2.2. Абзацы второй и третий пункта 1 статьи 11 главы 1 изложить в следующей редакции:

"- Городской Совет депутатов муниципального образования город Бузулук Оренбургской области - действует в рамках полномочий, предусмотренных Уставом города Бузулука;

- Глава города Бузулука - высшим должностным лицом муниципального образования, наделенным собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Глава города обладает полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных федеральными и областными законами.".

2.3. Пункт 2 статьи 11 главы 1 изложить в следующей редакции:

"2. Полномочия городского Совета депутатов в области градостроительной деятельности определяются законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, Уставом муниципального образования город Бузулук Оренбургской области и муниципальными правовыми актами города Бузулука.".

2.4. Пункт 1 статьи 13 главы 2 изложить в следующей редакции:

"1. Функции уполномоченного органа в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Оренбургской области осуществляет инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области (далее - Госорган) в рамках полномочий, определенных Положением, утвержденным указом Губернатора Оренбургской области.".

2.5. Статью 15 главы 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.".

2.6. Пункты 4, 5 статьи 18 главы 3 изложить в следующей редакции:

"4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 вышеуказанного кодекса, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.".

2.7. Пункт 8 статьи 21 главы 5 изложить в следующей редакции:

"8. Технические условия подготавливаются и предоставляются в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2130, Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 N 1314.".

2.8. Пункт 2 статьи 29 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются и проводятся Комиссией в соответствии с требованиями, установленными Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаниях на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области по отдельным вопросам градостроительной деятельности, утвержденным решением городского Совета депутатов от 11.05.2022 N 206.".

3. В главе 10 части 2:

3.1. Абзац второй пункта 9 статьи 37 изложить в следующей редакции:

"- Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 14.10.2021 N 939-п;".

3.2. Пункт 10 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)" статьи 38 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

"10. Параметры застройки для объектов образования и просвещения принимать по параметрам пунктов 1 - 8 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "ОД2. Зона объектов дошкольного образования" и параметрам пунктов 1 - 5 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 3 "ОД3. Зона средних, общеобразовательных и профессиональных учебных организаций" статьи 39 "Общественно-деловые зоны".".

3.3. Таблицу "Условно разрешенные виды использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 38 "Жилые зоны" дополнить строкой следующего содержания:

"

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

3.4. Таблицу "Основные виды разрешенного использования" раздела 2 "Р2. Зона природного ландшафта" статьи 40 "Рекреационные зоны - Р" дополнить строкой следующего содержания:

"

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

".

3.5. Таблицу "Основные виды разрешенного использования" раздела 3 "Р3. Зона спортивных сооружений" статьи 40 "Рекреационные зоны - Р" дополнить строкой следующего содержания:

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

".

3.6. Пункт 6 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "П2 - П3. Зоны производственных предприятий II - III класса опасности" статьи 42 "Производственные зоны - П" считать утратившим силу.

3.7. Абзац второй раздела 3 "СП3. Зона складирования и захоронения отходов" статьи 44 "Зоны специального назначения" изложить в следующей редакции:

"Объекты размещения отходов обустраиваются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21.".

4. В статье 50 главы 12 части 3:

4.1. В абзаце четвертом раздела 4 "Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций" слова "МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях" заменить словами "МУК 4.3.3722-21. 4.3. Методы контроля. Физические факторы. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях. Методические указания".

4.2. Разделы 13 и 14 изложить в следующей редакции:

"13. Регламенты использования территории в водоохранной зоне

13.1. Условия использования и содержания территории

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

13.2. Запрещенные виды использования территории

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

14. Регламенты использования территории в прибрежной защитной полосе

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными подразделом 13.2 раздела 13 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.".

5. Карту градостроительного зонирования изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.

6. Схему зон с особыми условиями использования изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению.