Раздел I. Градостроительный регламент для жилой зоны

Раздел I
Градостроительный регламент для жилой зоны

1. В жилых зонах населенных пунктов допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Виды разрешенного использования для жилых зон, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

Наименование и код вида разрешенного использования (далее - ВРИ)	Предельные размеры земельных участков		Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальные отступы от границы земельного участка (м)
	минимальная (кв. м)	максимальная (кв. м)
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Основные виды разрешенного использования зоны Ж1
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	600	2 500	3/12	30	3, со стороны улицы - 5
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	600	2 500	3/12	30	3, со стороны улицы - 5
Блокированная жилая застройка (2.3)	150 (на один блок)	Не подлежат установлению	3/12	40	3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0
Хранение автотранспорта (2.7.1)	20	Не подлежат установлению	2/8	75	Не подлежат установлению
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	20	200	1/4	75	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	10	Не подлежат установлению	3/12	55	3, со стороны улицы - 5
Связь (6.8)	Не подлежат установлению
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежат установлению
Общее пользование водными объектами (11.1)	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению
Площадки для занятия спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	100	1 000	Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж1
Передвижное жилье (2.4)	Не подлежат установлению
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Общественное питание (4.6)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы -5

3. Иные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон Ж1 не подлежат установлению.

4. Общие требования к жилой зоне следует определять в соответствии с подразделом I раздела IV региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" (далее - РНГП).

5. Нормативные параметры жилой застройки:

1) минимальная ширина участка по фасаду для видов разрешенного использования 2.1 и 2.2 - 10 м. Иные размеры земельного участка (длина, ширина) не подлежат установлению;

2) расстояния от жилых домов, хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках, а также минимальные расстояния между зданиями и между крайними строениями и группами строений на приквартирных земельных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

3) расстояния между зданиями на территории населенных пунктов д. Кузьмиха, д. Крючково, д. Петрушкино Лихославльского муниципального округа Тверской области следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции и противопожарных требований;

4) максимальное количество этажей дополнительного индивидуального жилого дома и (или) жилого дома - не выше двух надземных этажей;

5) максимальная высота дополнительного жилого дома (до конька крыши) - 8 м;

6) максимальное количество этажей хозяйственной постройки - не выше двух надземных этажей;

7) максимальная высота хозяйственной постройки - не более 7 м.