Глава 3. Порядок определения, условия арендной платы

Глава 3. Порядок определения, условия арендной платы

20. При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере ежемесячной или ежегодной арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

21. Начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального имущества определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и исчисляется на основании отчета об оценке размера ежемесячной или ежегодной арендной платы.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов на право заключения такого договора размер арендной платы определяется в соответствии с ценовым предложением победителя торгов.

22. Организация работы по проведению оценки начальной (минимальной) цены договора аренды объекта (цены лота) при заключении договора на торгах (конкурсе или аукционе) на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц за пользованием сдаваемого в аренду имущества, находящегося в казне, подготовленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, осуществляется Управлением муниципальным имуществом.

23. Организация работы по проведению оценки начальной (минимальной) цены договора аренды объекта (цены лота) при заключении договора на торгах (конкурсе или аукционе) на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц за пользованием сдаваемого в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, подготовленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, осуществляется муниципальными и предприятиями и муниципальными учреждениями.

24. Арендная плата по договору аренды, заключенному по результатам торгов, ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

25. В случае изменения арендной платы, арендатору муниципального имущества в течение 10 рабочих дней направляется (вручается) расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), который является обязательным для арендатора. Обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора муниципального имущества с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

26. По договорам аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего казну Артемовского городского округа, заключенным до вступления в силу настоящего Положения арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, комплексами имущества, составляющими муниципальную казну Артемовского городского округа, утвержденным постановлением Администрации.

Для расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается постановлением Администрации Артемовского городского округа и изменяется на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В случае изменения ставки арендной платы Арендатору муниципального имущества направляется или вручается дополнительное соглашение к договору (если иное не предусмотрено в договоре аренды) с расчетом арендной платы.

27. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну Артемовского городского округа, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, по которым арендная плата рассчитана согласно порядку расчета арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры, составляющими муниципальную казну Артемовского городского округа, арендная плата начисляется согласно этому порядку.

28. По договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, комплексами имущества, составляющими муниципальную казну Артемовского городского округа, утвержденным постановлением Администрации.

29. Арендная плата за имущество, переданное в краткосрочную аренду определяется путем умножения годовой арендной платы, пересчитанной на один день (час) на время использования в днях (часах).

30. Расчет арендной плата не включает:

налог на добавленную стоимость;

плату за содержание помещения в многоквартирном доме, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме);

коммунальные услуги;

плату за землю;

за регистрацию договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

31. Арендатор муниципального имущества самостоятельно производит оплату указанных в пункте 30 настоящего Положения платежей.

32. Арендная плата устанавливается в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически;

ежемесячно до последнего числа текущего месяца включительно, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

Расчет арендной платы за имущество, составляющее казну Артемовского городского округа, осуществляется Управлением муниципальным имуществом в соответствии с порядком определения арендной платы, утвержденным постановлением Администрации.

Арендная плата и штрафные санкции по договору аренды муниципального имущества, составляющему казну Артемовского городского округа, поступают в полном объеме в доход бюджета Артемовского городского округа.

33. Арендная плата и штрафные санкции по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении унитарных предприятий, автономных учреждений, бюджетных учреждений, перечисляются арендатором соответственно на счет унитарных предприятий, автономных учреждений, бюджетных учреждений.

Арендная плата и штрафные санкции по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении казенных учреждений, перечисляются арендатором в доход бюджета Артемовского городского округа.

Расчет арендной платы и штрафных санкций осуществляется унитарным предприятием, автономным учреждением, бюджетным учреждением, казенным учреждением самостоятельно.

34. Арендодатель отслеживает поступление арендных платежей и ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пеней, а также работу по внесению изменений в договоры аренды объектов, расторжению указанных договоров.