Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2002 г. N КГ-А40/4984-02 У негосударственного образовательного учреждения имеются правовые основания для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, т.к. действующим законодательством предусмотрено право некоммерческой организации иметь в собственности имущество, приобретенное на доходы от собственной деятельности

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2002 г. N КГ-А40/4984-02

Негосударственное образовательное учреждение "Частная общеобразовательная школа "Ступени" (НОУ "Частная общеобразовательная школа "Ступени") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Московскому городскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрация) об обязании зарегистрировать сделку купли-продажи нежилого помещения по адресу: город Москва, ул. М.Поливановой, д. 12а и выдать соответствующее свидетельство о праве собственности. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчик необоснованно отказал в регистрации, поскольку законодательством предусмотрено право учреждения иметь в собственности имущество для уставных целей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 4 июня 2001 года исковые требования удовлетворены по заявленным основаниям.

Постановлением апелляционной инстанции от 4 сентября 2001 года решение от 4 июня 2001 года было оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 октября 2001 года принятые по делу судебные акты были отменены как недостаточно обоснованные.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Москвы от 16 января 2002 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2002 года решение от 16 января 2002 года было отменено в связи с неполным исследованием обстоятельств, имеющих значение для дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2002 года исковые требования были удовлетворены. Признан незаконным отказ Москомрегистрации в регистрации права собственности НОУ "Частная общеобразовательная школа "Ступени" на объект недвижимости по адресу: город Москва, ул. Марины Поливановой, 12а. Суд обязал Москомрегистрацию провести государственную регистрацию сделки купли-продажи нежилого помещения.

В кассационной жалобе Москомрегистрация просит об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального права - ст.ст. 298, 299 ГК РФ, регулирующих распоряжение имуществом учреждения, а также приобретение права оперативного управления учреждениями.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и З-го лица, кассационная инстанция не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 12 января 1996 года "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация имеет в собственности или оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, а ст. 25 данного Закона указывает на то, что некоммерческая организация может иметь в собственности или оперативном управлении здания, сооружения и иное имущество.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что по договору купли-продажи от 11 октября 2000 года N 14580 НОУ "Частная общеобразовательная школа "Ступени" приобрело нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Марины Поливановой, д. 12А. Факт оплаты данного объекта недвижимости подтвержден платежными поручениями (л.д. 33-44). Источниками денежных средств для выкупа здания являлись заемные средства, финансовая помощь и взносы за обучение.

На основании распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы N 3112-р от 18 августа 2000 года СГУП оформлено свидетельство на право собственности на указанное помещение от 11 октября 2000 года.

Указанный договор является основанием для возникновения у истца права собственности на спорные нежилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 39 Закона РФ от 10 июля 1992 года N 3266 "Об образовании" образовательному учреждению принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ему физическими и (или) юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию, на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности, а также на доходы от собственной деятельности образовательного учреждения и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Так как согласно п. 1.1 Устава НОУ "Частной общеобразовательной школы "Ступени" она является негосударственным образовательным учреждением - некоммерческой организацией, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у истца имеются правовые основания для регистрации данного договора, поскольку действующим законодательством предусмотрено право истца иметь в собственности имущество.

Довод кассационной жалобы о том, что судом при принятии решения нарушены нормы ст.ст. 298, 299 ГК РФ не могут быть признаны обоснованными, поскольку нормы Закона РФ "Об образовании" являются специальными по отношению к Гражданскому кодексу РФ и соответствуют ему.

Что касается проверки сделки купли-продажи на предмет ее соответствия законодательству о приватизации, по данному основанию Москомрегистрация не отказывала в регистрации права собственности, сам договор купли-продажи никем не оспаривался. Кроме того, суд указал на то, что ответчиком не представлялись доказательства признания его недействительным в установленном законом порядке.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2002 года по делу N А40-13913/01-92-63 оставить без изменения, кассационную жалобу Москомрегистрации - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения суда.