Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2002 г. N КГ-А40/4932-02 Отказывая в иске о понуждении ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок на основании ст. 621 ГК РФ, суд исходил из того, что истец не доказал наличия арендных правоотношений между ним и ответчиком, равно как и намерения ответчика сдать спорное имущество в аренду другому лицу

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2002 г. N КГ-А40/4932-02

ОАО "Альфа-Банк" обратилось в Арбитражный суд с иском к Международному инвестиционному банку, Министерству имущественных отношений Российской Федерации о понуждении заключить договор на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Маши Порываемой в доме N 7 зона "Г" - на 1-ом этаже комнаты NN 3, 4, 6; зона "А" - комнаты на 13-ом этаже NN 1-21, 23-42, 46, 52-64, 66, 70, 72-72е, 73-73е, комнаты NN 836-840, 829-835, 605, 606, 620, 623, 624, 625, 626; помещения, расположенные в холлах на 6-ом этаже, комнаты 621, 627; помещение, расположенное на 5-ом этаже (холл), комнаты NN 414-416, 205, 2056, 519, 622, 520, 521, 206, 206а, 216-221, холл, комнаты NN 401-404; зона "Г" - помещения, расположенные на 1-ом и 2-ом этажах; зона "А" - комнаты на 2-ом этаже NN 201-205, 210-215; пристройка в холле около лифта (левое крыло); помещения на 2-ом этаже NN 25, 27, 28-35, 54-54е, комнаты на 9-ом этаже NN 1-30, помещения на 9-ом этаже NN 38-40, 43-56, 62, 64-64м, 66-66е, комнаты на 8-ом этаже NN 813-820, 808, 810, 822-828, комнаты на 4-ом этаже NN 406-411; в доме N 11 зона "Е" - комнаты на 2-ом этаже NN 1-42, комнаты на 3-ем этаже NN 1-3, 5, 7-9, 11, 12, 24, 25; гаражи - три места в гараже, одно место в гараж, 22 места на автостоянке, сроком на 5 лет.

Требование заявлено на основании ст.ст. 445, 621 ГК РФ.

До принятия решения истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил понудить Министерство имущественных отношений Российской Федерации, как надлежащего арендодателя, и Международный инвестиционный банк, как балансодержателя, заключить с ОАО "Альфа-Банк" договор на аренду указанных нежилых помещений сроком на 5 лет.

В соответствии со ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.04.2002 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что требование о понуждении заключить договор аренды с МИБ, как арендодателем, не может быть удовлетворено, т.к. отсутствуют доказательства его прав как арендодателя, и не может быть удовлетворено к МИБ, как балансодержателю, т.к. не представлено доказательств того, что МИБ, как балансодержатель, управомочен заключать договоры аренды нежилых помещений, хотя и находящихся у него на балансе, но не принадлежащих ему на праве собственности. Исковые требования к Минимуществу РФ также не подлежат удовлетворению, поскольку сторонами не представлено доказательств существования арендных отношений между ОАО "Альфа-Банк" и Минимуществом России.

На указанный судебный акт Международным инвестиционным банком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения и исключении из мотивировочной части решения выводов суда об отношении комплекса зданий, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Маши Порываевой, д. 7 и 11, к объектам федеральной собственности в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Международного инвестиционного банка настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители ОАО "Альфа-Банк", Мингосимущества России возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ОАО "Альфа-Банк" обратилось с иском о понуждении ответчиков заключить договор на аренду нежилых помещений на основании п. 1 ст. 621 ГК РФ в связи с прекращением 31.12.2001 договоров аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды на новый срок, если докажет, что арендодатель намерен сдавать имущество в аренду и в дальнейшем, но другому лицу.

Таких доказательств ОАО "Альфа-Банк" не представлено.

Из материалов дела следует, что договоры аренды с Минимуществом РФ истцом ранее не заключались. Таким образом, истец не вправе был обращаться с иском о понуждении заключить договор аренды на основании ч. 1 ст. 621 ГК РФ.

При таких обстоятельствах вопрос о надлежащем арендодателе с учетом положений ст. 608 ГК РФ и, соответственно, о собственнике указанных нежилых помещений не подлежит исследованию судом.

С учетом изложенного решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.04.2002 по делу N А40-7517/02-89-44 отменить.

В иске отказать.