Приложение. Порядок установления платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Златоустовского городского округа

Приложение
к постановлению Администрации
Златоустовского городского округа
от 21.11.2017 г. N 512-П

Порядок
установления платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Златоустовского городского округа

Настоящий Порядок установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда разработан в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Величина платы за наем устанавливается дифференцировано в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.

I. Размер платы за наем жилого помещения

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Пнj), определяется по формуле 1:

Пнj=НбКjКсПj, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы, устанавливается органом местного самоуправления в интервале [0; 1];

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

5. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле 2:

Нб=СРс0,001, где:

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

6. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома (Kj), рассчитывается как средневзвешенное значение показателей K1, K2, КЗ по отдельным параметрам по формуле 3:

, где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

1	Уровень износа от 0 до 30%	1,1
2	Уровень износа от 30% до 65%	1,0
3	Уровень износа свыше 65%	0

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

1	Жилые дома с наличием всех коммунальных услуг	1,1
2	Жилые дома с отсутствием одной коммунальной услуги	1,0
3	Жилые дома без ГВС, водоотведения	0,9
4	Жилые дома без ГВС, ХВС, водоотведения	0,8
5	Жилые дома без центральной системы отопления	0,8

КЗ - коэффициент, месторасположение дома

1	г. Златоуст	1,0
2	Сельские населенные пункты	0,8

Значение показателей K1, K2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

II. Особые условия

1. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).