Постановление Администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 23 сентября 2022 г. N 2573-НПА "О внесении изменений в постановление администрации Уссурийского городского округа от 09 сентября 2021 года N 2045-НПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Приморского края от 29 июня 2009 года N 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края", Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Законом Приморского края от 05 марта 2007 года N 42-КЗ "О составе и порядке деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки поселений, муниципальных округов, городских округов и межселенных территорий в Приморском крае", Уставом Уссурийского городского округа, постановлением главы Уссурийского городского округа от 19 июля 2007 года N 1111 "О комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа", на основании предложений управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа о внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа, заключения комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа от 15 апреля 2022 года, протокола проведения общественных обсуждений от 20 июня 2022 года, заключения о результатах общественных обсуждений от 20 июня 2022 года

постановляет:

1. Внести в постановление администрации Уссурийского городского округа от 09 сентября 2021 года N 2045-НПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа" (далее - постановление) следующие изменения:

в Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа, утвержденных постановлением:

1.1 в главе 4 "Градостроительные регламенты":

а) в территориальных зонах:

застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2);

застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3);

застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4);

условно-разрешенный вид использования "Магазины" исключить;

б) в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2) основной вид разрешенного использования "Магазины" изложить в следующей редакции:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Минимальные размеры земельного участка: - магазины - 2000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: магазины - 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Этажность - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50

в) в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) основной вид разрешенного использования "Магазины" изложить в следующей редакции:

Магазины

Минимальные размеры земельного участка: - магазины - 2000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: магазины - 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Этажность - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 50

г) в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) основной вид разрешенного использования "Магазины" изложить в следующей редакции:

Магазины

Минимальные размеры земельного участка: - магазины - 2000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: магазины - 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Этажность - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 50

д) в территориальных зонах:

застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1);

застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2);

застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3);

застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4);

застройки среднеэтажными жилыми домами с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5);

застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж 6);

жилой застройки сел (Ж 7);

делового назначения (ОДЗ 1);

общественного и социального назначения (ОДЗ 2);

коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3);

обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 4);

основных общеобразовательных объектов (ОДЗ 5);

промышленности (ПР 1);

промышленных объектов II класса опасности (ПР 2);

промышленных объектов III класса опасности (ПР 3);

промышленных объектов IV - V класса опасности (ПР 4);

коммунально-складской зоне (ПР 5);

инженерной инфраструктуры (И 1);

объектов автомобильного транспорта (ТИ 1);

объектов обслуживания автомобильного транспорта (ТИ 2);

объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3);

мест отдыха общего пользования (РЗ 1);

учреждений отдыха, спорта и туризма (РЗ 2);

объектов животноводства (СХЗ 2);

объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3);

объектов сельскохозяйственного использования (СХЗ 4);

ритуального назначения (ЗСН 1);

складирования и захоронения отходов (ЗСН 2);

режимных территорий (РТ);

исторического центра (ИЦ);

слова "Действие градостроительного регламента не распространяется: на реконструируемые объекты, разрешение на строительство которых получено до введения в действие настоящих Правил, расположенные с нарушением градостроительного регламента, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренной этажности объекта, регламентируемого процента застройки" исключить;

е) в территориальных зонах:

застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1);

застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2);

застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3);

застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4);

застройки среднеэтажными жилыми домами с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5);

застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж 6);

жилой застройки сел (Ж 7);

делового назначения (ОДЗ 1);

общественного и социального назначения (ОДЗ 2);

коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3);

обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 4);

коммунально-складской зоне (ПР 5);

объектов автомобильного транспорта (ТИ 1);

для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" слова "Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м" заменить словами "Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м";

ж) в территориальной зоне режимных территорий (РТ) основные виды разрешенного использования дополнить видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" следующего содержания:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер не подлежит установлению и определяется по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Этажность - до 4 этажей, включая мансардный. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Б" СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение объектов капитального строительства жилого назначения в границах ориентировочных санитарно-защитных зон

з) в территориальных зонах объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3), объектов сельскохозяйственного использования (СХЗ 4) основные виды разрешенного использования дополнить видом разрешенного использования "Растениеводство" следующего содержания:

Растениеводство

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

и) в территориальной коммунально-складской зоне (ПР 5) основные виды разрешенного использования дополнить видом разрешенного использования "Приюты для животных" следующего содержания:

Приюты для животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 75. Необходимый процент озеленения участка - 25. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Минимальное санитарное расстояние (санитарно-защитная зона) до жилых и общественных территорий принимается в соответствии с санитарной классификацией 12.5.14. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

к) в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) условно разрешенный вид разрешенного использования "Здравоохранение" изложить в следующей редакции:

Здравоохранение

Минимальный размер участка - 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению и определяется по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Этажность - от 5 до 8, включая мансардный. Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Существующие встроенно-пристроенные в объекты многоквартирной жилой застройки размещаются без учета предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. Отделу пресс-службы администрации Уссурийского городского округа (Тесленко) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Управлению информатизации и организации предоставления муниципальных услуг администрации Уссурийского городского округа (Панченко) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Уссурийского городского округа.

4. Отделу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и информатизации управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа (Шупарский) разместить настоящее постановление в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия настоящего постановления.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы Уссурийского городского округа

М.Р. Терчиев