Приложение 1. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

УТВЕРЖДЕН
решением совета депутатов
муниципального образования
"Выборгский район" Ленинградской области
от 21 июня 2021 года N 118
(приложение 1)

Порядок
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Настоящий Порядок определяет условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, в отношении которых применен специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - МО "Выборгский район"), свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень).

1.3. В настоящем Порядке используются следующие определения:

- Субъекты малого и среднего предпринимательства - хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъекты МСП);

- Самозанятые граждане - физические лица, в отношении которых применен специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Самозанятые граждане).

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Комитет).

1.5. Арендаторами являются Субъекты МСП, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Самозанятые граждане.

1.6. Предоставление имущества в аренду Субъектам МСП, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Самозанятым гражданам, носит заявительный характер.

1.7. Предоставление муниципального имущества осуществляется без проведения торгов при наличии единственного заявлении, или на торгах в форме конкурса при наличии двух и более заявлений от Субъектов МСП и Самозанятых граждан о предоставлении конкретного объекта муниципального имущества, включенного в Перечень.

1.8. Предоставление в аренду земельных участков осуществляется по результатам проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в аренду.

2.1. Субъект МСП, организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Самозанятые граждане предоставляют в Администрацию заявление с приложением документов, указанных в Положении о порядке предоставления муниципальной преференции, утвержденном Администрацией (далее - Положение).

2.2. На заседании Комиссии по распоряжению муниципальным имуществом (далее - Комиссия) рассматриваются поступившие заявления с приложением документов не реже одного раза в месяц. Комиссия осуществляет экспертизу прилагаемых к заявлениям документов на предоставление муниципального имущества в аренду и принимает следующие решения:

2.2.1. Комиссия отказывает в предоставлении испрашиваемого муниципального имущества в случаях:

- не представлены документы, определенные Положением или представлены недостоверные сведения и документы;

- между заявителем и Администрацией уже заключен договор аренды муниципального имущества по результатам рассмотрения заявления об оказании имущественной поддержки;

- с момента признания Субъекта МСП, организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и (или) Самозанятого гражданина, допустившим нарушение порядка и условий предоставления муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду, прошло менее 3-х лет.

2.2.2. Комиссией принимает положительное решение в отношении предоставления имущественной поддержки:

- при наличии единственного заявления на предоставление в аренду муниципального имущества документы направляются в координационный совет по развитию малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Координационный совет) для ознакомления и согласования.

- при наличии двух и более заявлений на предоставление в аренду одного и того же объекта имущества, включенного в Перечень, Комиссия принимает решение о предоставление муниципального имущества в аренду путем проведения торгов в виде конкурса.

2.3. При предоставлении имущества в аренду без проведения торгов имущество предоставляется на основании постановления Администрации путем заключения договора аренды.

2.4. Проведение торгов в виде конкурса на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, проводится в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.5. Расчет арендной платы предоставляемого муниципального имущества производится:

2.5.1. Для муниципального недвижимого имущества, в соответствии с методикой определения арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, утвержденной постановлением Администрации.

2.5.2. Для муниципального движимого имущества производится в соответствии с методикой определения величины арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в собственности муниципальных образований Выборгского района Ленинградской области, утвержденной постановлением Администрации.

2.5.3 При условии проведения торгов в виде конкурса на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, величина арендной платы устанавливается на основании рыночной оценки.

2.6. Контроль за целевым использованием предоставленного муниципального имущества осуществляет Комитет.

2.7. Запрещается использование муниципального имущества, предоставленного в аренду в целях, не соответствующих указанным в постановлении Администрации.

3. Порядок и условия повторного предоставления муниципального имущества в аренду

3.1. Повторное предоставление муниципального имущества в аренду, путем заключения соответствующего нового договора, по истечении срока действия предыдущего договора аренды, возможно при подаче заявления на повторное предоставление муниципального имущества в аренду не менее чем за 2 месяца до срока окончания действующего договора аренды.

3.2. После поступления заявления на повторное предоставление муниципального имущества в аренду, Комитет размещает на портале муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области извещение о планировании предоставления муниципального имущества в аренду и о приеме заявлений от потенциальных претендентов на получение муниципального имущества в аренду.

Далее процедура рассмотрения заявлений проводится, в соответствии с настоящим Порядком.

4. Заключительные положения

4.1. Вопросы предоставления имущественной поддержки Субъектам МСП, организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, и Самозанятым гражданам, не урегулированные настоящим Порядком, определяются действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Запрещается продажа муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность Субъектов МСП и Самозанятых граждан в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду Субъектам МСП, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Самозанятым гражданам, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".