Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс "Холодный родник", 1972 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, Западная часть города"

Приложение 2

к приказу управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 21 сентября 2022 г. N 1081

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс "Холодный родник", 1972 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, Западная часть города"

I. Охранная зона ОЗ-1.

1. Разрешаются:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

1.2. Сохранение и восстановление (регенерация) характерной градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик характерной градостроительной и (или) природной среды);

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

1.4. Капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении работ, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом с последующей рекультивацией нарушенных участков;

1.5. Ремонт и реконструкция существующих проездов (без расширения проезжей части) с организацией системы водоотведения;

1.6. Комплексное озеленение и благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

1.7. Проведение работ по озеленению и уходу за зелеными насаждениями, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, разбивка газонов и цветников, посадка деревьев;

1.8. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,0 м и высотой не более 1,8 м;

1.9. Строительство и реконструкция освещения улиц, в том числе с применением стилизованных под исторический период объекта культурного наследия опор освещения и светильников;

1.10. Установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружений за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик характерной градостроительной и (или) природной среды);

2.2. Устройство глухих (не просматриваемых) ограждений территории;

2.3. Размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

2.4. Прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов;

2.5. Размещение киосков, павильонов, навесов, остановок общественного транспорта, оборудованных мест для сбора мусора;

2.6. Размещение отходов производства и потребления;

2.7. Установка рекламных конструкций;

2.8. Размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

2.9. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

2.10. Введение хозяйственной деятельности, проведение любых работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения, пожара объекта культурного наследия, элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

2.11. Организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

2.12 Проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

1. Разрешаются:

1.1. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства в соответствии с действующим законодательством;

1.2. Строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями, установленными для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, дополнительными специальными требованиями установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

1.3. Реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства и (или) их частей в соответствии с требованиями, установленными для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, дополнительными специальными требованиями установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

1.4. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и (или) их частей применение традиционных конструкций крыш (двухскатные, полувальмовые, вальмовые с выпускным слуховым окном; четырехскатные с уклоном от 10 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов), плоских крыш. Использование неярких (пастельных) цветовых тонов для кровель.

1.5. Для объектов нового строительства принятие нейтрального силуэта, без доминантных элементов в завершениях сооружений;

1.6. Благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм;

1.7. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, организация газонов, цветников, палисадников (по градостроительным нормативам);

1.8. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей) при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

1.9. Реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;

1.10. Применение отдельно стоящего оборудования освещения;

1.11 Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий;

1.12. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

1.13. Размещение временных строительных ограждающих конструкций;

1.14. Установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

1.15. Установка объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 м ²;

1.16. Размещение временных элементов рекламного, информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2. Запрещается:

2.1. При реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов и крыш; устройство мансард с углом наклона более 30 градусов; крыш с уклоном более 30 градусов, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

2.2. Установка на крышах зданий рекламных конструкций;

2.3. Размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

2.4. Размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного и информационного-декоративного характера, кроме указанных как разрешенные;

2.5. Прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

2.6. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

2.7. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

2.8. Использование в окраске ограждений ярких цветов;

2.9. Проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов культурного наследия в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Дополнительные специальные требования к градостроительным регламентам для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индексы зоны - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

1. Максимальная высота вновь возводимых или реконструируемых объектов капитального строительства (для основных строений) при одновременном соблюдении следующих условий: от существующего уровня земли до верха карниза скатной или плоской крыши, парапета - не более 30,0 м; от существующего уровня земли до конька скатной крыши, включая мансарду или мезонин - не более 30,0 м; от существующего уровня земли до верха плоской крыши - не более 30,0 м.

2. Максимальная высота вновь возводимых или реконструируемых объектов капитального строительства (для вспомогательных строений и сооружений) при одновременном соблюдении следующих условий: от существующего уровня земли до верха карниза скатной или плоской крыши - не более 8,0 м; от существующего уровня земли до конька скатной крыши, включая мансарду или мезонин, парапета скатной или плоской крыши - не более 10,0 м; от существующего уровня земли до верха плоской крыши - не более 8,0 м.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

1. Максимальная высота вновь возводимых или реконструируемых объектов капитального строительства (для основных строений) при одновременном соблюдении следующих условий: от существующего уровня земли до верха карниза скатной или плоской крыши, парапета - не более 18,0 м; от существующего уровня земли до конька скатной крыши, включая мансарду или мезонин - не более 22,0 м; от существующего уровня земли до верха плоской крыши - не более 18,0 м.

2. Максимальная высота вновь возводимых или реконструируемых объектов капитального строительства (для вспомогательных строений и сооружений) при одновременном соблюдении следующих условий: от существующего уровня земли до верха карниза скатной или плоской крыши - не более 8,0 м; от существующего уровня земли до конька скатной крыши, включая мансарду или мезонин, парапета скатной или плоской крыши - не более 10,0 м; от существующего уровня земли до верха плоской крыши - не более 8,0 м.

III. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).

1. Запрещается:

1.1. Изменение отметок природного рельефа, (снятие больших масс земли и нивелирование природного ландшафта, подсыпка и срезка более 1 м), за исключением проведения мероприятий по инженерной защите территорий;

1.2. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства (за исключением работ по инженерной защите территории, ремонту дорожно-тропиночной сети);

1.3. Прокладка надземных и наземных инженерных коммуникаций;

1.4. Размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

1.5. Размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

1.6. Хозяйственная деятельность, нарушающая характер исторических ландшафтов, в том числе земляные и мелиоративные работы;

1.7. Мойка и ремонт автомобилей, организация автостоянок;

1.8. Поведение несанкционированных рубок зеленых насаждений;

1.9. Загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

1.10. Размещение отходов производства и потребления;

проведение работ, ухудшающих качество окружающей среды, необходимое для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

1.11. Нарушение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

1.12. Использование сплошных (не просматриваемых) ограждений, кроме временных.