Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 сентября 2002 г. N КГ-А40/6375-02 Суд обоснованно удовлетворил иск об изменений условий договора аренды в части увеличения арендной платы, т.к. законом установлена возможность изменения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором, а спорным договором аренды арендодателю предоставлено право изменять арендную плату не чаще одного раза в год

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 сентября 2002 г. N КГ-А40/6375-02

Открытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Физика" (далее - ОАО "НПО "Физика") предъявило обществу с ограниченной ответственностью "Кайрас 2007" (далее ООО "Кайрас 2007") иск об изменении условий договора аренды от 25.11.99 в отношении нежилого помещения площадью 1459,2 кв.м по адресу; Москва, Варшавское шоссе, д. 125 Ж, строение 2 (далее - договор).

ОАО "НПО "Физика" предложило увеличить размер арендной платы до 45 долларов США за квадратный метр в год.

ОАО "НПО "Физика" ссылалось на п. 3.1. договора, согласно которому арендодатель имеет право изменять арендную плату не чаще одного раза в год.

Решением суда первой инстанции от 11.06.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.08.2002 иск удовлетворен.

Суд исходил из того, что после отказа ООО "Кайрас 2007" подписать соглашение об изменении размера арендной платы ОАО "НПО "Физика" правомерно обратилось в суд о внесении в договор изменения, предусмотренного этим договором.

В кассационной жалобе ООО "Кайрас 2007" ставится вопрос об отмене решения и постановления.

Заявитель считает, что пункт 3.1. договора не может служить основанием для вынесения судебного акта об изменении договора, так как предусматривает возможность изменения арендной платы только арендодателем, а не судом. Кроме того, договор не допускает внесения изменений в одностороннем порядке, а соглашение сторон по изменению арендной платы не достигнуто.

Отзыв на кассационную жалобу ОАО "НПО "Физика" до начала судебного заседания не представило.

В заседании кассационной инстанции представители ООО "Кайрас 2007" поддержали доводы кассационной жалобы, представители ОАО "НПО "Физика" выступили против.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда. Договор аренды содержит п. 3.1., согласно которому арендодателю предоставлено право изменять арендную плату не чаще одного раза в год. ОАО "НПО "Физика" воспользовалось этим правом и предложило ООО "Кайрас 2007" увеличить размер арендной платы до 45 долларов США за квадратный метр в год. ООО "Кайрас 2007" не согласилось на это увеличение.

При таких обстоятельствах иск ОАО "НПО "Физика" об увеличении арендной платы удовлетворен правомерно.

Довод ООО "Кайрас 2007" о чрезмерном увеличении арендодателем размера арендной платы не подтверждается материалами дела. Суд кассационной инстанции считает, что ставка арендной платы, предложенная ОАО "НПО "Физика", соответствует средней ставке данной местности. Согласно экспертному заключению ООО "Экспертиза собственности" (л.д. 17-19) рекомендуемая арендная плата составляет 68 долларов США за квадратный метр в год, что даже выше ставки, установленной судом.

Довод ООО "Кайрас 2007" о преюдициальном значении решения Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2002 по делу N 31013/01-13-173 отклоняется, так как указанное решение подтверждает недопустимость изменения условий договора аренды в одностороннем порядке. Между тем ОАО "НПО "Физика" не увеличило арендную плату, а обратилось в суд для внесения изменения в договор.

Суд кассационной инстанции считает обжалованные решение и постановление законными и обоснованными.

Оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 11.06.2002 и постановление от 02.08.2002 по делу N А40-18635/02-89-135 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.