Приложение 1. Типовой договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования

Приложение 1
к Положению "О муниципальном жилищном
фонде коммерческого использования в
муниципальном образовании "Городской
округ Дзержинский Московской области"

Типовой договор
найма жилого помещения фонда коммерческого использования

го Дзержинский Московской области

"___" ________ 20____ года

Муниципальное образование "Городской округ Дзержинский Московской области", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени которого действует Администрация городского округа Дзержинский в лице ________должность, Фамилия Имя Отчество должностного лица__________________________,

действующего на основании доверенности __реквизиты доверенности____, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", и ___Фамилия Имя Отчество Нанимателя_____, именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования (далее Договор найма жилого помещения) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления Администрации городского округа Дзержинский от ___________ N _________ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование следующее жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности городского округа Дзержинский: квартиру общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м (комнату N __ жилой площадью ___ кв. м, общей площадью с учетом доли в праве на совокупность мест общего пользования ___ кв. м в ___ комнатной коммунальной квартире), расположенную по адресу: 1400___, Московская обл., г. Дзержинский, ул. ______________, д. ___, кв. ___.

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" _______20__г. по "__" _______20__г.

1.3. Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с __Наименование учреждения, предприятия, в котором состоит в трудовых отношениях Наниматель и по ходатайству которого предоставлено жилое помещение__.

1.4. Жилое помещение предоставляется Нанимателю одному или с семьей в составе __ человек (Фамилия Имя Отчество членов семьи, дата рождения, родственные отношения) для временного проживания.

1.5. На основании наименование нормативного правового акта Администрации городского округа Дзержинский от ________ N ________ жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, относится к фонду коммерческого использования.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю указанное в п. 1.1 жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Открыть финансовый лицевой счет в управляющей компании;

2.2.2. Заключить договор с обслуживающей организацией на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и своевременно оплачивать услуги ЖКХ;

2.2.3. Использовать жилое помещение только для проживания;

2.2.4. Поддерживать жилое помещение (с учетом мест общего пользования) в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с муниципальными организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома;

2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии;

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

2.2.7. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении;

2.2.8. Ежемесячно направлять копии платежных поручений об оплате за найм жилого помещения в Управление градостроительной деятельностью;

2.2.9. По истечении срока, а также при досрочном расторжении Договора освободить и передать жилое помещение в течение недели с момента прекращения договорных отношений по акту Наймодателю в исправном состоянии.

2.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.4. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Наниматель.

3. Размер Наемной платы по договору

3.1. По соглашению сторон устанавливается ежемесячная оплата за наем жилья в размере ______ (___сумма прописью___) рубля(ей) ___ копеек.

3.2. Оплата вносится ежемесячно, на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский Московской области" л/с ____________), ИНН ______, КПП _____, Р/с (казначейский счет): ____________, кор.счет (единый казначейский счет) ________ в _Наименование Банка_, БИК ________, КПП ________, КОД ОКТМО ______, КБК ________). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Нанимателем не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты наемной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Нанимателя.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы, Наниматель обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

3.3. Наемная плата может быть изменена по решению Совета депутатов. Изменение размера наемной платы оформляется дополнительным соглашением.

3.4. Отказ от заключения дополнительного соглашения в этом случае является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм, услуги ЖКХ и электроэнергию.

4.2. Наниматель имеет право вселить в жилое помещение, независимо от согласия Наймодателя, своих несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя.

5. Ответственность сторон и последствия расторжения договора найма жилого помещения

5.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

5.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в течение 1-го месяца.

5.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 14 (четырнадцати) дней со дня окончания срока действия договора найма:

погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

6. Порядок расторжения договора найма

6.1. Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

6.2.1. если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей;

6.2.2. если Наниматель не внес платежи, указанные в Разделе 3 настоящего Договора, в течение 6 месяцев;

6.2.3. если Наниматель систематически нарушает обязат